明天, 央行大招终究完成, 楼市起头关门打狗

南徐仙人 · 发表于 2018-10-29 15:36

在这两年时候内，这波楼市最大的成就就是完全把社会游资热钱全数锁在了一、二线楼市房产上，你想换美圆？惋惜你没钱了。你没钱了，很多人也没钱了。楼市房产现在变得很难卖了，想要到达预期的价格，你看看成交量是几多，降价？降回原价你愿意吗？所以活动性完全被锁死在一、二线市场，而且还加了杠杆，炒房者得每个月还钱，美联储加息再多，炒房者也只能站着看，由于他没钱了。这就是所谓的灯下黑。

楼市关门打狗的标志就是限制楼市信贷，进步房产首付，这是最简单的，现在一套房五六百万，上万万，不加杠杆(存款)谁买得起？只要把首付一抬起来，就没人买得起，这是最狠的，间接关门。小我借贷对于银行现在必定属于优良资产，你别看有的人说房价跌了我就甩楼给银行，真的跌了敢不还钱试试？让失期者步履维艰，炒房者以为这句话是说给他人听的？中国没有小我破产，他如果贷了200万，最初断供了，楼房拍卖了100万，剩下的100万还得炒房者接着还。相比起来，企业大多都是有限义务，间接破产你还真没什么法子，更别提有的不要脸的单元还敢提债转股。银行对这些企业没什么好的法子。而对于小我花样就多了。

房地产现在本色已经塌了，除了个体城市，大部分城市底子没市场，市场上的涨价消息很多都是地产开辟商和房托放出来的，你测试你当地的楼市，就会发现究竟很简单，你四周亲戚看看有没有要真卖房的，对照上个月的价格挂低两成进来，成交不了，说明你们当地的繁华满是子虚的，如果你按客岁前年的房价价格出还是卖不掉，说明已经晚了。谁都晓得中国楼市现在是银河系中第一大泡沫，楼市了了的信号都出来了，从现在起头，房地产的周期进入倒计时了。而现在还保有大量现金的人，即是收到了这个周期的子虚繁华的益处，又没有负担本钱，由于全让他人承当了，所以他们是荣幸儿。中国房地产现在起头退潮了，谁能带着自己的钱成功退却，谁就是上轮楼市周期的大赢家，然后欠债的那部分人，就是这个楼市周期的牺牲品，他们来负责买单。

朱可怡 · 发表于 2018-10-29 15:45

楼主说的真贴切，在它们眼中，我们就是狗，让你舔哪就舔哪，敢反抗就打你

风车山的风 · 发表于 2018-10-29 16:03

这不挺好嘛，年年喊降价，终于要实现了，至于加杠杆买的，这个买之前自己要想清楚，慢慢还呗。

Schuyler · 发表于 2018-10-29 16:09

还是那句话买房必须刚需

南徐仙人 · 发表于 2018-10-29 16:19

顶顶

xiaoshengx · 发表于 2018-10-29 16:37

搞的有钱就能换美元一样，国家严控的，一年只能兑几万美元

xiaoshengx · 发表于 2018-10-29 16:37

搞的有钱就能换美元一样，国家严控的，一年只能兑几万美元

铁马不能过河 · 发表于 2018-10-29 16:40

搞得央行没放过水一样。周小川退休以后讲，经济形势不好的时候，让松货币；经济形势好的时候，还让松货币——行长也要听更大领导的。本轮房价的上涨，与央行的放水，以及货币化去库存、各地的人才政策、购房退税有很大的关系。房子的生产需要周期的，短期的促消费政策，必然导致房源的紧张，也必然推高房价。拿了大量补偿款的拆迁户和享受退税政策的本科学历以上的人，才是镇江本轮房价上涨的最大动力。

H3er · 发表于 2018-10-29 16:43

首先因为经济因素和金融安全，房价就算跌也不可能跌多少，经济发展没辙时，你会感受到悄悄的变化。。。另外，老百姓也不能总是压抑不买房，刚需依然很多，前一轮放开后，购买力一下子爆发，那可不都是炒房的，大部分还是刚需啊。

铁马不能过河 · 发表于 2018-10-29 16:55

镇江，地段、配套、开放商信誉都不错的优质房源还是很有限的。

三竺 · 发表于 2018-10-29 16:59

赶紧的降，对半最好，这样我还买一套！

718512631 · 发表于 2018-10-29 17:24

国家不允许。

昨日星辰 · 发表于 2018-10-29 21:46

在知乎上看过全篇。

弱水三千吾爱一 · 发表于 2018-10-30 05:00

镇江很多刚需，在本轮降价后更不会轻易出手。很多人还是生活在小房子里，女儿同学中又一个要了二胎，目前一家4口住50多平方的房子里，两个卧室其中的一个卧室改成一个房间和一个书房，房间只放一个床，没有窗户，靠窗户的地方改成书房，老公是公务员，收入一个月1万多，不算外快。老婆现在不能工作忙二胎，老人会来帮忙带孩子。

弱水三千吾爱一 · 发表于 2018-10-30 05:03

房子不能提供给真正需要的人，大部分有钱人拥有很多却空置，很多人都有购房需求，比如2胎家庭住50多平方的，身边这样的就有好几个家庭，不过50多平的都是学区房。还要60多岁的住高楼4楼5楼，想改善换低的，手里有60多万，不敢折腾，还有很多改善需求的人，没房子的少了，更多是改善需求的。

zouleisheng · 发表于 2018-10-30 05:52

中国经济让那帮蠢蛋、掠夺者、利益集团、弄的一塌糊涂！总有一天会来报应的。放心吧，回来的。看着吧，利益集团大部分会移民国外，然后还是穿着西装人模狗样的在国内捞钱。

洋河绿色经典 · 发表于 2018-10-30 06:32

怎么维权？我想维权……

风流倜傥奶子波 · 发表于 2018-10-30 06:49

刚需就是最大的接盘侠

心有天籁 · 发表于 2018-10-30 08:06

这是国家甩锅给羊毛，国家从没有真正想让房价下降，地价可是他们掌控的，真想降房价，按人头核定每人多少平方就是了，超过面积阶梯式收税，取消房地产开发的预售制度，不允许房子未建就出售，用购房者的首付款和购房者的银行贷款去建房，再卖给购房者，所以，没放大招之前，我认为，都是浮云，学经济时，书本上就说过，房子是投资，不是消费，既然是投资，炒房也合理，关键是国家的相关规则要跟上，隔靴搔痒、欺骗羊毛的规定还是少出台的好，反而损害自己形象。

铁马不能过河 · 发表于 2018-10-30 08:35

现在的所有政策，感觉就是任性胡来，像楼上说的管用的一个没有。为什么没有，有了的话，以后某些部门的重要性怎么体现？不停地，松松紧紧翻烧饼，才能给人感觉某部门“重要”。在基本的操作模式不改变，房地产中的ZF拿大头的利益格局不改变的话，降房价短期有可能，长期不可能。你想要的，永远在路上。

午夜心归 · 发表于 2018-10-30 08:39

炒房者你想和政府玩，玩不过政府的。

乌山 · 发表于 2018-10-30 08:41

听说关于楼市的帖子都是热点，咱已来蹭一下，中排就坐。

鹉状元 · 发表于 2018-10-30 09:54

国家资金不撤出来不可能大幅下跌。

大树林 · 发表于 2018-10-30 16:06

二手房价已经较2个月前松动，我们小区新挂的房子就降了600一个平方，之前在8月份的时候，8500成交多套，现在挂价7900-8000.

南徐仙人 · 发表于 2018-10-31 11:04

房价一路到底

弱水三千吾爱一 · 发表于 2018-10-31 14:40

做梦吧，会降价！我昨天陪我朋友看阳光世纪花园的别墅，去年120多万就能买到小面积的别墅，今年都要200万以上了！

弱水三千吾爱一 · 发表于 2018-10-31 14:42

朋友手里钱不够，傻啊，花200万买100多平方的20多年的老别墅？人家不买了！

南徐仙人 · 发表于 2018-11-2 09:23

100多平不算别墅吧

fyj5346515 · 发表于 2018-11-2 09:44

不降价才有鬼，刚需的是有，但是刚需的换房有多少会把原来老房子留的手里直接买新房的，这老房子不卖了，留的等拆迁啊？不卖老房子就能买起1,200平新房的这种人属于本来就有钱的，不管你涨不涨人家都能买，楼市到这个年月这种已经不多了，又不是刚开始的时候大家都没买房，现在有钱没钱手里都有房。这老房子谁去接盘，二手房想跟周边新房卖一个价或者低那么一点就想出手的，除非遇到冤大头，不然谁不是买新不买旧。二手卖不出的房子只能叫房子，卖出去才叫房价。

xxbbty · 发表于 2018-11-2 09:47

房价现在还没开始跌呢，充其量不过是年底回款压力下的应激反应。真正开始下跌通道估计要到明年5月左右，到时候看看再形式如何吧。

明天, 央行大招终究完成, 楼市起头关门打狗

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复