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2013年，扬中市房地产市场整体成长稳定，关键性目标都连结正增加。从投资看，由于步行街等项目标鞭策，下半年投资增加敏捷，市场后劲强大；从销售看，随着旧城革新项目标大力推动，我市房地产刚需不竭开释，室第市场成交量延续上升；从开辟面积看，施工面积及新开工面积持续6个月增幅达30%以上，住房供给充沛。
一、当前房地产市场运转态势
（一）开辟投资充沛，地盘购买比重增加
2013年全市房地产开辟投资完成15.3亿元，同比增加8.8%。从投资组成来看：室第今年完成投资8.7亿元，同比增加15.3%，占全数房地产开辟投资的57.0%；贸易营业用房今年完成投资5.1亿元，同比增加12.1%；办公楼今年完成投资1005万元，同比增加5.9倍；其他类今年完成投资1.4亿元，同比下降29.1%。
在扬中市河边天境界行街等投资项目标鞭策下，地盘投资在房地产开辟投资中所占比重有所提升，地盘购买费为38837万元，同比增加9.8%，占房地产开辟投资的25.4%，同比增加0.2个百分点。
由上表可知，2013年我市1-2季度房地产投资皆为负增加，且投资额较低。而从三季度起头，房地产投资额大幅上升，7月份投资额环比增加2.5倍，8月份投资额环比增加13.0%，且从8月份起头房地产投资实现正增加。
（二）施工范围延续增加，住房供给充沛
2013年全市商品房施工面积1026956平方米，同比增加40.5%。其中，室第施工面积627271平方米，同比增加48.2%；办公楼施工面积2787平方米，与客岁同期持平；贸易营业用房施工面积236697平方米，同比增加24.6%。全市商品房新开工面积401044平方米，同比增加31.8%。其中室第新开工面积273750平方米，同比增加66.4%。
（三）商品房成交热度不减，房价仍处高位 2013年我市商品房销售市场火爆，累计销售商品房192337平方米，同比增加19.2%。其中，现房销售面积46959平方米，同比增加33.8%；期房销售面积145378平方米，同比增加15.1%。
从销售组成来看：室第销售157647平方米，同比增加36.3%；贸易营业用房销售32005平方米，同比下降23.9%。商品房销售总额为163792万元，同比增加52.6%，销售均匀价格高达8516元/平方米，同比增加28.1%。
（四）资金来历较为余裕，但银行信贷资金仍然严重
2013年全市房地产开辟今年资金来历合计为342778万元，同比增加78.5%。其中上年末结余资金为54535万元，同比增加22.8%，今年到位资金为288243万元，同比增加95.3%。从今年到位资金内部组成看，自筹资金为99671万元，同比增加79.5%；以定金及预收款和小我按揭存款为主的其他资金为179505万元，同比增加1.5倍；国内存款为9067万元，同比下降52.2%，银行间货币活动性愈发趋紧。
二、当前房地产市场成长中需要关注的题目
（一）银行存款受限，活动性风险明显
1-12月房地产信贷资金为9067万元，与客岁同期相比下降52.2%，其中银行存款6188万元，同比下降65.0%。银行进步存款门坎，严酷审批标准，致使开辟企业融资压力加大，资金链条严重，小我房贷政策因信贷额度不敷不竭收紧，信贷资金来历非常严重。
（二）待售面积居高不下，库存压力未得减缓。
1-12月，商品房待售面积为12.7万平方米，同比增加65.3%，其中室第待售面积为6.7万平方米，同比增加1.1倍。而前三季度，商品房待售面积为13.2万平方米，同比增加54.6%，其中室第待售面积为7.1万平方米，同比增加80.7%。因而可知，今年以来待售面积一向处于高位，库存压力不竭加大。
（三）房价相对偏高，泡沫明显 我市商品房销售均价为8516元/平方米，同比增加28.1%；商品房中室第的销售均价为7033元，同比增加18.9%。房价已接近某些二线城市的房价水平，购房本钱太高，居民采办力下降。若房价仍以此高增速运转、施工面积又不见减的情势下，需求必定失衡，泡沫消失，侵害的是开辟商和消耗者配合的好处。
三、对连结房地产市场健康成长的几点倡议
（一）应对情势，摸索融资渠道
在调控政策愈发收紧的情势下，银行存款门坎高、资金来历单一、资金运转困难，使得房地产企业内源融资不敷、外源融资困难。房地产开辟企业应积极应对复杂的情势，摸索多元化融资渠道，从间接融资和间接融资两方面动手，捉住机遇、追求冲破。
（二）稳定房价，加夸大控与监管
今年房地产调控政策结果已有所显现，我市房价涨幅减缓，根基平稳，但仍需进一步完善房地产开辟、销售等市场监管束度规章系统，增强对房地产开辟与销售行为的监管，制止房地产开辟商与部分地方政府官商勾结、寻租等犯警行为，实现房地产市场有次序、有计划、有方针、有重点地成长。
（三）调剂结构，建立房地产长效机制
房地产长效机制的建立就是在于鼎新，不能只顾调控，轻忽鼎新。鼎新应从调剂投资结构抓起，加大保障性住房扶植，扩大保障性住房投资比重，经过新建、改建、采办、持久租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，慢慢扩大住房保障制度覆盖面。 |
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