买个二手房怎样这么糟心，什么叫屋子没着落了？

桃子TY · 发表于 2020-4-16 10:52

明天向我们乞助的刘清林徒弟来自淮安市涟水县，他拿着一家人辛劳半辈子攒下的钱，订购了一套二手房，却在前段时候被奉告，这套屋子没着落了，这究竟是怎样回事呢？

刘清林：（记者：你们是什么时辰去买的屋子？）三月十一号，（记者：三月十一号，为什么要买这个屋子）那时是家里面拆迁了，要买屋子。十一号去看房，十二号跟他们签条约。刘徒弟今年五十多岁，是淮安市涟水县人，二十年前，他和妻子来到镇江打工，一向租住在斜桥街四周，今年年头，故乡唯一的屋子面临拆迁，一家人预备用半辈子的积储，在镇江买一套二手房。

刘清林：我们是十二号签字的，中介说我们十九号能够要过户，叫我们把钱预备好，后来我就把钱给取出来了，（记者：你们取了几多钱？）我们取了四十万块钱。取过以后他说等几天，成果一向等到了现在。
刘徒弟说，三月十一号当天，他们和中介签定了房产认购意向书，交纳了一万元钱认购金，随后，刘徒弟将银行卡内的定期存款全数提早取出，少收了一千多元的利息，只为期待3月19号可以顺遂过户。可没想到原本说好的工作突生波涛，3月19号当天，刘徒弟并没有可以顺遂拿到屋子。

刘清林：他们现在也不说哪天，哪天能过户，哪天不能过户，现在问多了，就是纷歧定哪天能过得了户。一向说过几天再说过几天再说，过几天看看，疫情时代过两天再看，一向拖到现在4月11号，现在有没有把握卖，倘使有把握卖还可以，没把握卖必定要给我处理掉。
刘徒弟暗示，自己已经签定了房产认购意向书，交纳了认购金，只要中介愿意将衡宇卖给自己，他愿意继续期待，但假如中介方反悔了，那应当补偿自己一定的损失。这套屋子为什么迟迟不能成交呢？随后，帮手组记者来到了为刘师长供给房源的中驰地产，一位不愿流露姓名的负责人暗示，刘徒弟想买的屋子确切约定了3月19号过户，但客观缘由让此次买卖临时延期了。

中驰地产负责人：由于主如果现在疫情的情况，这房东人在香港，那时预备返来以后呢，被隔离了，临时回不来了，房东的意义是一般等到解封，疫情竣事，一般给刘师长打点过户手续。
采访中，这名负责人暗示，正是由于房东回不来，才致使衡宇没能顺遂过户。对于刘徒弟提到的，中驰地产在签定了房产认购意向书以后，纷歧定将衡宇卖给刘徒弟的谈吐，中介方暗示，这只是先打个防备针。

中驰地产负责人：由于现在国家这情况，还不晓得疫情什么时辰竣事，房东自己也没偶然候肯定，他没有肯定，我也欠好肯定对差池。假如打个例如，疫情竣事以后，房东假如没有返来，我们会一般跟房东相同，给刘师长一个说法。（记者：现在没有说屋子不卖给他了）没有，就这个情况。
获得了中介方的明白态度后，刘徒弟临时放了心，他暗示，他愿意回家继续期待房东归来。可是，在采访的进程中，帮手组记者发现，这张房产认购意向书并没有规定中介方的义务，也就是说，一旦发生中介方没法兑现许诺的情况，刘徒弟很难经过这张房产认购意向书向中介问责。

律师王坤：意向书现实上约定了采办方的义务，也就是说在七天的调和时代之内，假如价格谈成了，作为刘徒弟他是不可以反悔的，否则他的一万块定金要被没收，可是却没有一个相反的约定，没有一个价格谈成了，要卖了，你中介没有谈成我怎样办，有没有一个对等的约定。
律师王坤提醒广大市民朋友在签定房产认购意向书时，要多加询问，仔细检察条目，从而避免后续的麻烦。此外，王坤也暗示，假如刘徒弟的买卖终极不能成功，中介大概房东，也要为此负责，刘徒弟不必过于担忧。

律师王坤：假如是中介的义务，包括中介没有跟卖方锁定买卖，误导了买方从而致使了损失，别的一种是中介居中客观公允的传递了消息，卖方反悔，在这类情况下，就应当由卖方承当义务。

买个二手房怎样这么糟心，什么叫屋子没着落了？

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