我是南京房叔，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，今朝已为1000人供给买房最好处理计划。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房叔属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议。
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提问：房叔，我想征询下，句容的屋子值得投资吗？
回答：句容，虽然只是一个普通的县城市，可是由于邻接南京，是以其在交通方面那是相当便利，且不说高速、国道、省道，这些根本扶植。就算是高铁，句容照旧具有两座高铁站，包括宝西岳站和句容西站。
值得一提的是，句容还将进上天铁时代。
2018年12月开工扶植的南京地铁S6号线行将通往句容，尽头站在沿江高铁的句容站。句容的交通真的让很多地级市都没有体面了。
现在的句容房价，还有很好的上涨空间。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，具体的说明、先容、描写；详见常识星球内部材料《冲破限购，多种方式完善躲避一切风险》
提问：房叔你好，看网上说首付越少越好，剩下的钱可以理财投资。
对于我这类理财小白，投资收益还没有存款利息高的，能否是在才能范围内，首付越多越好？斟酌到通货收缩，存款年限能否是越长越好？
还款方式是等额本息好，还是等额本金好？希望能给出倡议。
回答：首付越少越好的条件是：你未用来首付的钱可以缔造更高的投资收益。
按照你的情况，首付越多越好，存款年限越多越好。
假如你资金充沛，不愿意付出更多利息，可以挑选：等额本金。假如你还款才能较弱，希望资金在手里久一点，可以挑选：等额本息。
提问：房叔，我在南京上班，感受南京房价有点贵，现在交通很方便，我在滁州大概镇江买房，值得买吗？半投资半自住。
回答：滁州和镇江，值得买房。
随着南都城市的扩大，城市范围有很是大的进步。城市的快速成长，南京的房价也让很多市民倍感压力。在外地居住，在南京上班的双城生活，成了很多人挑选的一种计划。
镇江与南京之间的高铁班次很多，效力媲美地铁，相当便利。对于镇江居民而言，通太高铁到南京上班是很好的挑选。
假如是在南京工作的外地朋友，预算不够，相较于在滁州或镇江买房，不如挑选在南京禄口、六合、溧水买房，性价比更高。
提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，客岁落户南京，预备在南京买新房。
我的小我征信有题目，16年时欠助学存款4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以消除存款记录的影响。
我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先成婚以家庭名义存款？一手房有题目标话，二手房呢？感谢。
回答：按照你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意过期证实”，可有用下降你被银行拒绝存款的几率。
成婚无律例避你的过期记录，由于银行在审批存款的时辰，会查询夫妻双方的征信。
打点一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。
提问：房叔，今年买房，怎样买到好屋子？
现在是买房的最好机会吗？
回答：买房投资，要买大城市大概周边地域。
现在是买房的最好机会，房贷利率已经持续六个月下降。2020年9月，全国首套房的存款均匀利率是5.32%，二套房存款均匀利率是5.63%。
怎样买到好屋子，详见常识星球内部材料《成为职业炒房家，若何保证每次大赚？》
提问：房叔你好，孩子在南师附中江宁分校读初中，筹算动手江宁房产，想找离黉舍不远、升值潜力大的房。
今朝有三个想法，1是上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府，只怕摇号几率小；2是方山板块的山和宸园/五矿澜悦溪山或未来开盘的中海地块；3是黉舍订面的康博花园二手房。
预算是320万，请房叔帮手把评脉。
回答：1.上秦淮板块，在售的高层楼盘仅剩下葛洲坝融创紫郡府，均价：3.15万/平。此楼盘位于该板块的焦点位置，北有砂之船，南有云台山河，出行便当。
2.方山板块，今朝在售的新房楼盘总共有4个，别离是：山和宸园、五矿澜悦溪山、近海G34、中海G42。
山和宸园、五矿澜悦溪山，这两个新房楼盘的彼其间隔较近，今朝的售楼处均已放出优惠折扣。
中海G42，估计打造6层低密度多层楼房，最快年末上市。
方山的新房、二手房价格并没有倒挂情况，该板块的宜居水平有待进步。
3.康博花园，位于九龙湖板块，此小区房龄较老，非大品牌房企，近3个月成交2套，均价：2万/平，投资代价较低，合适自住。
房叔总结：从投资角度分析，第一个计划值得优先挑选。
提问：房叔你好，叨教有什么投资房产快速生效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山水湖泊组成的情况，所以，单从居住的角度，要末依山，要末傍水。
买房投资的专业常识，详见常识星球内部材料《房产若何裂变？一套变两套，两套变四套 》
提问：房叔你好！想在南京买房。
360万之内，买哪个板块或小区能保值、增值？
回答：按照房叔统计，12月的南京楼市很是热烈，总共有57个楼盘开盘，其中初次开盘的楼盘到达36个，可谓头昏眼花。
在南京买房，江北焦点区是优先保举的板块。
在江北焦点区买房，保举的新房楼盘：江畔城市上城、栖樾府、江畔月明府。
这3个新房楼盘合适你的购房需求，具有明显的投资代价。
提问：房叔你好，在南京怎样买到好屋子？
回答：好的屋子一定要有合适生活居住的情况，斟酌到平常生活所需，屋子周边的配套设备一定要齐全。
已盘点出南京投资性价比最高的楼盘，详见常识星球内部材料《独家！南京2020年周全分析楼市行情》
房地产必定只要小部分人能赢利，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精神有限，没法逐一解答。
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