散装镇江能不能靠会莲庵救赎？#镇江#会莲庵街#地王#

赤道4X4 · 发表于 2021-3-18 00:18

PART1 缘起会莲庵

会莲庵街，长江边上一个不起眼的地名，由于拍出镇江牛年地王，走进了大师视野……

3·15当天，镇江的楼面地价初次冲破万元。

京口区会莲庵街以北，钓鱼巷以西（J2102地块），经过215轮的竞拍终极被融创地产以12100元/㎡的楼面价成功竞得，溢价率61.33% 。

地块为室第用地，总占空中积26606㎡，容积率1.80，总修建面积47890㎡。

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要说这块地的地段那是相当不错的，虽然地块范围不算大，但假如看整体和持久，把大西路-会莲庵街-长江路这一片全算上，那这里无疑就是全镇江最好的地皮了，没有之一。

如果放在南京那相当于在玄武湖+新街口边上拿地。

此地随意一罗列，有很多标签。大市口、北固山、江景、学区、历史底蕴。

从地块往北步行5-10分钟就是长江岸线风光带，江面宽广，风景恼人，妥妥的江景房。往东走几步路还有北固山甘露寺等旅游景区。

往南走就是大市口八佰伴，步行去买老太臭干也很近，而且旁边是镇江尝试小学的学区。

更可贵的是此地历史文化底蕴极为丰富。

先是2009年，隔邻快意江南楼盘挖出了京杭大运河时代的宋元粮仓遗址，惋惜啊，没庇护好，只是意味性的在河流边盖了些不今不古的仿古修建。

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近两年的消息材料显现，在会莲庵地块考古发现有房址、石桥遗址、河流遗址、石闸遗址等，该桥为清代石桥，桥曰“尸解桥”。2019年还有热情市民在会莲庵发现一块“省会扶植”界碑，民国年间镇江可是江苏省的省会啊。

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镇江的衡宇均价在江苏十三太保中，今朝排名倒数第二，仅高于宿迁。假如对照当地最高房价，也比不外苏北的徐州、盐城等城市，可谓省内房价洼地，房住不炒的榜样生。

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但是此次，不管若何，1.2万的楼板价，未来盖起屋子来，必定是冲要破镇江的房价天花板了。拿地的房企又是融创，会不会引入豪宅产物系-壹号院呢？谁来买它？镇江的采办力能不能支持起一个壹号院呢？越想疑问越多，话说镇江也不缺江景房啊……

PART2 散装的镇江

都说散装的江苏仍然是苏大强，但就单个城市来说，现在的镇江能够是又小又散。

这是历史演变、政治身分，行政区划变更、地理地缘情况、经济产业成长等身分配合感化的成果。

首先说“小”，镇江的地皮小，生齿总量小，且是双倒数第一，

这决议了统计层面的镇江经济总量不会太大，生齿范围小也决议了潜伏需求量小；

盐城：16972平方千米，720.89万人

徐州：11259平方千米，882.56万人

淮安：10072平方千米，493.26万人

宿迁：8555平方千米，493.79万人

苏州：8488平方千米，1074.99万人

南通：8001平方千米，731.8万人

连云港：7615平方千米，451.1万人

扬州：6591平方千米，454.9万人

南京：6587平方千米，850.55万人

泰州：5787平方千米，463.61万人

无锡：4627平方千米，659.15万人

常州：4372平方千米，473.6万人

镇江：3847平方千米，320.35万人（双倒数第一）

百度百科一下，1983年之前，镇江的行政区划面积已经很大，曾辖1市11县，包括了现在的武进、宜兴、金坛、溧阳、江宁、高淳、溧水，1983年以后缩小到1市3县（镇江+丹阳+扬中+句容），看下分进来的小兄弟们，现在成长的都不错。

镇江已经很大，现在的镇江能够只要本来的三分之一巨细，受行政区划调剂极大，但这也是镇江城市的客观成长条件，历史不能重来，镇江地皮小，不是自己想要小。

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再来说，“散”。

哪怕是只要1市3县，镇江也是散装的，

城市离心力最强的江苏地级市，没有之一。

首先是地理身分影响；

镇江北面沿江，历史上也是靠江、靠运河慢慢成长起来的，是以镇江郊区整体沿江散布，显现带状成长的特征。

镇江城市整体计划也明白一体两翼的成长格式，全部郊区显现的是扁平的形状，且北面临江，只能尝试往工具或往南方的丹徒成长。带状的城市形状，自己就轻易散，而不轻易聚。工具两翼自己不够强大，更不轻易辐射和带动邻近的县级市。

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再说说，镇江的三个小兄弟，东面扬中作为江岛，偏安一隅；西面句容，拥抱南京；南方丹阳，切近常州。单从地理格式上，就是个离心力很强的格式。

其次是历史缘由酿成的方言差别；

吴侬软语和江淮官话似乎总是那末相互差池付，作为一个外地人对此很不解。方言本没有凹凸之分，但物以类聚，人以群分。经济气力最强的丹阳恰好属于吴语区。而镇江本市同南京一样都是江淮官话，也算是历史上衣冠南渡在江南开花成果了。

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最初是经济产业成长的一般纪律使然；

人往高处走，水往低处流。

人往高处走好了解，镇江年轻人中的大大都沿着沪宁线寻觅更好的失业成长机遇。

水往低处流，可以了解为影响产业成长的相关要素会自己寻觅最合适的收支，比如场地选址、资金投入、交通联系、产业链高低流配合度等等，镇江本市有恒顺醋业、金东造纸、奇美化工等，而丹阳靠眼镜、木地板、汽车零配件等乡镇产业发财。

首先产业质量不算高，同时本市和县市的产业联系度并不强，反却是丹阳较好地融入了苏锡常的产业结构傍边，新桥、界牌、后巷等乡镇经济自成一派。是以离心力也是用脚投票的成果。

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写到这，散装镇江，似乎名副实在了。那末被逼着小，又自然散的镇江能不能撑起一个壹号院呢？想要丹阳人、句容人、扬中人来买会莲庵的豪宅也许不太现实，看看江劈面的扬州兄弟，部属的仪征、江都、宝应、高邮等众小弟无需年老多言便齐聚麾下，既然三个小弟不待见，镇江也许只能靠自己了。

PART3 无处安置的乡愁

“京口瓜州一水间，钟山只隔数重山，春风又绿江南岸，明月何时照我还。”

——王安石《泊船瓜洲》

王安石看似写乡愁，实则是感激神宗皇恩浩荡，自己可以继续推行新法。

但假如套用在来宁的镇江人身上，乡愁的感受就出来了，虽然钟山只隔数重山，但也是分开故乡去往异乡。让我们翻译成大口语试试。

“镇江扬州就隔一条江，这几年差异咋越来越大？既然三个小弟不太团结，钟山也只隔数重山，我去找南京老年老商量下收编的事，故乡的风景虽然那末美好，哪天混出花样了再返来看看吧，买不买房还得再斟酌下。”（纯属瞎编，虚拟一笑）

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笑过了，却难免心酸感。

不晓得有几多镇江人在南京工作和生活，出来了，也许就很少回去了。

可是，我们来说几句公道话。

镇江实在不差，甚至很有特点，有句话叫不怕有弱点，就怕没特点；

一、人均GDP位列全国20强，跨越很多省会城市，在省内也属于中上游水平。

二、山水城林，文脉深厚，各类景区密度高。也许不合适赢利，但绝对宜居；

三、肴肉不妥菜，香醋摆不坏，面锅里面煮锅盖。消耗不算贵，味蕾大满足；

四、宁镇扬一体化内与南京联系最为慎密，20分钟互通，比去南京很多郊县还快；

五、在沪宁线上的房价性价比，即使对照苏北同类地段的房价，镇江也极具性价；

在知乎上，看到一位镇江网友的批评，原话援用：

“镇江的成长，要定位精准，不要追求大城市，而是要做精美型城市，生活方便，人文本质高，交通便利，房价公道，情况清新，行政效力高，通明度高。操纵小城市具有两所综合大学的上风，提升城市的文化提高和本质提升，重视教育。同时提升中小学教育，提升国际合作办学，送进来，引进来，在互动交换中成长，以报酬本，成长人，从而成长城市。”

不要追求大城市，而是成长成精美型城市。小我不能再附和更多了。

假如要补充一点的话，那就是镇江市相关带领应当往高处看，不要只范围于平行对照左右的苏锡常城市和江苏省。

不惟数据论短长，不以房价论凹凸。

所谓，自在在高处。体制内处理不了，那就爽性放胆做自己吧。

还记得电影《肖申克的救赎》里的屋顶吗？希望镇江也能早日完成自己的救赎。

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最初，让我们再回到会莲庵地块。

下面的百度街景图，代表的是会莲庵的曩昔。

窄窄的会莲庵街，有奔驰的孩童，有独坐的老人，有邻里的牌局，有生活的希望，这里已经应当是最能代表老镇江市井生活的地方。

现在这里的拆迁户们要末搬去了城市边沿的安置小区，要末购买了商品房（固然要就地置业，镇江的拆迁款底子不够），分开了根的拆迁户们，何时才能再聚会？

这里毕竟逃不开城市化的推土机，抖音上风行“万丈高楼高山起，光辉只能靠自己”。可是这样的光辉，拆迁户们必定是享用不到了。

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会莲庵的未来会怎样样？取决于拿地的每个开辟商能不能善待这片稀缺的地盘。

假如融创只是反复出另一个东方诚园，小我以为没成心义。不管从阿谁维度看，都看不出诚园跟这里的文化底蕴有哪些联系，以一个法式气概修建放在已经的宋元粮仓遗址旁，真是暴殄天物。

记得北京融创使馆壹号院也有过在园林里保存整座四合院老修建的创举，而在会莲庵一样也不缺少历史文脉，假如可以好好挖掘和梳理这些其他地块没有的怪异资本，那产物也许能更出色，也能对的起地王的身份。

融创，不要辜负这一块好地，也许那些拼搏在外的镇江人回过甚来，需要一个地方安置乡愁。

镇江需要救赎，镇江的楼市也需要一场救赎。

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全文完。

文中图片来历于收集，侵删

○ 本文为金陵虐走侠原创稿件 ○

× 原创不易，多多批评，多多转发 ×

booo_booo · 发表于 2021-3-18 00:19

评价比较中肯

烽火竣扬 · 发表于 2021-3-18 00:20

不要胡思乱想，等南京合并镇江，一切问题都解决了！

绽放的玫瑰 · 发表于 2021-3-18 00:21

房价2万5起步

sholf · 发表于 2021-3-18 00:21

好文采

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