最初倒计时！房地产税试点，这些城市首当其冲

小磊同志°° · 发表于 2021-5-21 22:32

房地产税试点，真的要来了。

克日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡扶植部、国家税务总局召开房地产税鼎新试点工作座谈会，听取部分城市及部分专家学者对房地产税鼎新试点工作的定见。

曩昔，房地产税座谈会并很多见，但此次有诸多出格之处。

一是主题为“房地产鼎新试点工作”，这意味着房地产税有能够会在某些城市率先试点。

众所周知，全国版的房地产税，必须基于“税收法定”而来，而立法必定是相当冗长的进程。而试点，则可以经过行政路子下达，随时都有能够落地。

试点在前，立法在后，这已是明棋。

二是预会的四个部分，皆为与房地产税利害相关的部委。

人大是立法部分，财政部是间接相关部分，住建部是房产主管部分，税务总局则触及税收征收环节。

可以说，与房地产税相关的首要部委聚集在一路，既是听取有关城市的定见，也是就房地产税试点告竣共鸣的进程。

从今朝各方开释的消息来看，全国版的房地产税，也许要等未来几年推动，大要率会在2025年之前落地。

地方版的房地产税试点，快则今年，慢则明年，随时来临。这与楼市情势息息相关，楼市越炽热，炒作越热烈，房地产税落地就越快。

哪些城市最有能够成为房地产税试点？

这里，有三类城市有望成为房地产税首批试点城市。

一是房价涨幅太高的城市。

中国楼市已经显现地区分化之势，一些南方城市房价延续暴涨，以深圳、广州、杭州、成都、东莞为代表的一二线城市，房价相比10年前翻了3-5倍，这些城市有能够首当其冲。

二是地盘资本相对不敷的城市。开征房地产税的首要目标之一，在于替换地盘财政，补充地方税源。

众所周知，中国采纳的是分税制形式，不管是增值税还是所得税，都要在地方与中心之间停止分红，而卖地支出全数归为地方一切，这就成了地盘财政的驱动力之一。

但是，随着城市扩大，一些城市的地盘资本开辟殆尽，卖地空间越来越少，寻觅新的税源就成了燃眉之急，房地产税的重要性就表现了出来。

房地产税也是纯地方税，不与中心分红，这对地方ZF来说，意味着多出一笔稳定的税源。

今朝，一线城市可开辟地盘资本普遍不敷，只能借助城市更新盘活存量。虽然这些城市卖地支出屡创新高，但未来空间极为有限，房地产税的需要性凸显。

三是具有全国树模效应的城市。房地产税，作为楼市调控最重要的兵器，不会轻易脱手，一旦出鞘必定光芒逼人，所以试点城市该当是有全国树模效应的城市。

这些城市在全国具有普遍著名度和影响力，房产税落地可以发生充足大的威慑效应和树模代价。

这方面，作为先行树模区的深圳、自在贸易港的海南可谓首当其冲。而房价最高的上海、北京，房价涨幅位居前线的广州、东莞、厦门，以及二线城市中的网红代表成都、杭州等地，均属此类。

综合来看，房地产税试点，深圳呼声最高，北上广、海南次之，杭州、成都再次之，其他二线城市则要视情况而定。

房地产税将若何征收？

早在2011年，上海、重庆就率先试点房产税，但这一试点无疾而终，没有停止扩容。

首要缘由在于，上海重庆版房产税，覆盖范围太窄，税率极低，影响极小，既无助于补充地方财政，也不敷以停止房价上涨势头。

这一次的房地产税，与10年前有了天翻地覆的不同。

房地产税，包括房产税，也包括与地盘相关的一系列税收。就房产税而言，则意味着与国际接轨，依照评价价逐年征收，设备一定刚需免征面积，从而作为地方ZF的持久税源而存在。

所以，新的房地产税试点，覆盖范围必定有所扩大，税率会有明显进步。依照国际老例，税率一般在0.5%-3%之间。

每年即使1%的税率，1000万的屋子每年10万的房产税。要晓得，房产税是持有税，不是一次性交纳了事，而是逐年征收，持久累计下来是不小的负担。

不外，房地产税不管是试点还是周全推行，都不会一刀切。

根占有关部分亮相，未来房地产税能够会设备一定免征面积，能够是首套免征，也能够是每人免征40方-60方。

总之，不会不分刚需、投资同等征收，刚需要庇护，投资要纳税，这该当是根基底线地点。

俺村我最酷 · 发表于 2021-5-22 00:33

我没有房产，ZF会不会照顾我一个二居室

小磊同志°° · 发表于 2021-5-22 00:37

你想的有点多，兄弟，不过你可以等一等，说不定在你八十岁的时候，有可能会！

俺村我最酷 · 发表于 2021-5-22 00:41

好的

小磊同志°° · 发表于 2021-5-22 00:43

哈哈，那我陪你一起等！我也希望分到一套

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