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镇江和连云港,一个是以香醋著名,一个有着“东方桥头堡”之称,相隔300余千米的两座城市,由于刚刚开通的连淮扬镇高铁变得更亲近。未来,两座城市又将迎来怎样样的成长机遇呢?
产业经济转型各异
从舆图上看,镇江是一座比力“散装”的城市,西面是南京,东面邻接常州,同时管辖着丹阳、扬中和句容三个县级市。作为一座新兴产业城市,位于南京都会圈焦点层,1300多家外资企业扎根于此。
而连云港则因面向连岛、背倚云台山而得名,古称“海州”,地处江苏东北部,努力打造有影响的地区成长中心、重点产业中心、综合关键中心。
公然材料显现,镇江市2020前三季度的GDP为3089.16亿元,排在江苏省第10位。而前三季连云港GDP到达2247.49亿元,暂居全省第12位。
“镇江的地理位置优越,交通很方便,但经济成长却不尽善尽美,人少地小,各地很难构成协力,属于苏南的经济洼地。”在镇江读大学的连云港人小茂对《国际金融报》记者说,“连云港是江苏唯一的海滨城市,是最早开放的沿海城市之一,也是欧亚大陆桥的桥头堡。但连云港的经济持久位于江苏倒数第二,仅比宿迁好一点,从这点上看,还有很长的路要走。”
复旦大学公共治理专业硕士唐瑞接管《国际金融报》记者采访时暗示,连云港为代表的苏北地域,经济扶植的首要使命在于新建,根本设备都是新的,新区占比高,计划也更前卫,看上去能够会更好。
在他看来,今朝苏南地域已经起头再产业化,不但做加法,还要做减法。镇江部分旧城区由于缺少现代城市功用需要重新计划和扶植,有些改建本钱太高的城区应当削减投入。“今朝苏南的经济成长水平要高于苏北,但差异将慢慢缩小,希望江苏全省实现更平衡的高水平成长。”唐瑞如是说。
长三谯楼市“最初的洼地”?
连淮扬镇高铁通车后,两城楼市又将什么场面?
按照最新出炉的江苏13市房价数据,镇江郊区近一月二手房均价为10005元/平方米,环比前一个月上涨0.07%;而连云港近一月郊区二手房均价为10886元/平方米,环比上月下降1.44%。
明显,苏北楼市凶悍,全部江苏房价格式已经发生了变化。
随着铁路开通、棚改政策、火爆的土拍以及地区成长的盈利,短期内刺激了苏北楼市加速上涨,以镇江为代表的苏南几近成了价格洼地。
有业内助士分析,就今朝来看,镇江房价虽是洼地,但斟酌镇江的区位上风和交通上风,房价即使没有大涨的空间,也不会再有大跌的空间。
究竟上,苏南和苏北楼市显现较大差别,更重要的缘由是由于江苏分歧地区的政策力度不尽不异。有概念以为,近期,苏南和苏北的楼市恰益处在阶段性的高点和低点,后市会随着市场供销、政策消化水平发生变化。
“镇江需要产业结构多元化,才能吸引更多的高新人材,才能更好地促进经济消耗和房价稳步上涨。”唐瑞暗示,一定水平上,房价的上升空间会遭到产业的影响,“产业越高端且多元化,房价增加的潜力就越大”。
记者 潘洁
编辑 潘晟 |
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