关于近海香奈河边隔离墙及物业办事的题目

隐居神 · 发表于 2017-12-4 16:48

1、希望近海香奈河边将安置房和商品房之间地上和地下车库的隔离墙撤除将地上绿化和地下车库门路同享，还我们业主舒适的生活情况。现在安置房和商品房之间有隔离墙，墙上有一扇小门，有门禁，有保安（回迁房两幢唯一的保安，给小区内住户看后门的）我们安置户进不去，商品房的住户可以刷卡自在收支，我想问，为什么？区分看待嘛？绿化不是属于公共地区？凭什么人家可以收支，我们25幢26幢的人不能收支？地下车库和小区的地下车库之间也有一道铁栏杆，门口无保安，只要个免费刷卡收支的门拦，而商品房的地下车库收支口，保安天天24小时站岗
2、单元门的门禁及监控系统就从未开经过，形同虚设，住户单元门一向敞开，前后四通八达。（前面和的销售中心之间也没有围墙）.这两幢的电梯一共四台电梯也没丰年检标志（检验标识还是15年贴上去的），电梯内没有监控.就在前些天在25幢地下车库内，居然发生了抢劫案，是的，你们没有看错，不是偷盗案，是抢劫案，这两幢的住户都是农村人，都是从家家的独幢小院搬进了这里，这样的物业，这样的平安，又是年末了，平安很重要咯，这两幢老年人居多！
3、前段时候，电梯安装刷卡系统（避免外人进入是好事），但后来发现安装完收了钱就立马撤除了。说是电梯维修，我想问维修电梯需要撤除刷卡系统？
4、我们25，25幢前面和销售中心之间没有围墙，现在居然还种上了竹子当围墙利用简直就是掩耳盗铃。

5，全部安置房地区和车库通道口没有门卫，现在居然彼苍白日之下发生抢劫案。
有人会说你安置户才交几多钱的物业费呀，这里我再说一遍我们安置户交的物业费跟商品房是一样一样一样的（都是1.8元），所以享用的办事以及配套应当也是一样一样一样的。不要以为我们安置户都是乡下人不懂法。下面我就跟大师一路来进修一下国务院公布的物业治理条例以及中华群众共和国物权法关于公共地区一切权的了解和界说（关于法令部分的笔墨录入全数由原文复制粘贴无篡改）

首先我们来看看国务院公布的物业治理条例近海公司和近海物业违反物业治理条例：
第二十七条
业主依法享有的物业共用部位、共用设备装备的一切权大概利用权，扶植单元不得私行处罚。
第三十五条
物业办事企业该当依照物业办事条约的约定，供给响应的办事。
　　物业办事企业未能实行物业办事条约的约定，致使业仆人身、财富平安遭到侵害的，该当依法承当响应的法令义务。
第六十四条
违反本条例的规定，有以下行为之一的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令期限更正，赐与警告，并依照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业治理地区内物业共用部位、共用设备装备的维修、养护，残剩部分依照业主大会的决议利用：
　　（一）私行改变物业治理地区内依照计划扶植的公共修建和共用设备用处的；
　　（二）私行占用、挖掘物业治理地区内门路、场地，侵害业主配合好处的；
　　（三）私行操纵物业共用部位、共用设备装备停止经营的。
　　小我有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单元有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
再看看中华群众共和国物权法第六章　关于业主的修建物区分一切权的界说
第七十条　业主对修建物内的室第、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分之外的共有部分享有共有和配合治理的权利。
　　第七十一条　业主对其修建物专有部分享有占有、利用、收益和处罚的权利。业主利用权利不得危及修建物的平安，不得侵害其他业主的正当权益。
　　第七十二条　业主对修建物专有部分之外的共有部分，享有权利，承当义务；不得以放弃权利不实行义务。
　　业主让渡修建物内的室第、经营性用房，其对共有部分享有的共有和配合治理的权利一并让渡。
　　第七十三条　修建区划内的门路，属于业主共有，但属于城镇公共门路的除外。修建区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地大概昭示属于小我的除外。修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业办事用房，属于业主共有。
　　第七十四条　修建区划内，计划用于停放汽车的车位、车库该当首先满足业主的需要。
　　修建区划内，计划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠大概出租等方式约定。
　　占用业主共有的门路大概其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

最初，我衷心的希望有关部分能关注安置住户的实在好处，还我们新城市居民一个平安的，舒心的生活情况。

请赞成本文概念的近海小区的网友拍点触及本文概念的照片上传来，本人由于在外地没法摄影。
好了，下面请大师积极讲话！

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