22日晚至23日清晨，前后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳6地出台新的楼市调控政策：

1、南宁限售！一二手房证未满两年不得买卖；

2、重庆限售！23日起，新房二手住房满两年后才能上市买卖；

3、南昌调控升级！室第获得不动产在后两年才可让渡；

4、长沙调控升级！室第获得不动产满三年才可上市买卖；

5、西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部分申报。

6、贵阳限售！新建商品房3年内不得让渡。

1

南宁限售！一二手房证未满两年不得买卖

南宁新政全文：

各有关单元：

为进一步增强我市房地产市场调控工作，公道指导住房需求，促进我市房地产市场平妥当康成长，经研讨，在认真落实《关于进一步增强房地产市场调控促进房地产市场平妥当康成长的告诉》(南房〔2017〕409号)根本上，现就有关事项补充告诉以下：

一、进一步增强限制现房让渡治理。企奇迹单元、社会构造等法人单元在南宁郊区（不含武鸣区）采办第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须获得不动产权证书满两年前方可让渡。

二、严酷商品房销售治理。房地产开辟企业获得预售答应，对外销售商品房时，在未与购房人就预售答应范围内具体房号告竣购房协议前，不得收取购房人任何用度。违反上述规定的，责令期限整改，并停息打点该项目商品房买卖条约网签。

本告诉自印发之日起履行,有用期五年。

特此告诉

南宁市住房保障和房产治理局

2017年9月22日

2

南昌：室第获得不动产在后两年才可让渡

9月22日，南昌市群众政府办公厅公布告诉，出台“进一步增强房地产室第市场调控工作”的有关政策。

政策规定，自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售规定的室第外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，一切新买卖的室第（含新建商品室第及存量室第，以条约网签时候为准），须在获得不动产权证满2年前方可让渡。

（三限房：在商品室第销售及让渡进程中，实行限房价、限工具、限让渡等政策，"三限房"优先满足本市户籍在郊区无自在住房的成年市民，并限购一套。"三限房"自商品房买卖条约签定之日其，5年内不得让渡。经过继续方式获得的“三限房”，须在继续人与被继续人获得“三限房”时候累计满5年前方可让渡。）

3

重庆限售：23日起，新房二手住房满两年后才能上市买卖

重庆明天收紧楼市政策，凡在主城区范围内新采办的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市买卖，新采办新建商品住房的认按时候以商品房买卖条约网签时候为准。

重庆市河山房管局关于增强主城区新购住房再买卖治理的告诉

渝河山房管〔2017〕802号

两江新区管委会，主城各区群众政府，市级相关部分：

为认真落实“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步停止炒房，促进我市房地产市场平妥当康成长，经市政府赞成，现将增强主城区新购住房再买卖治理有关事项告诉以下：

一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新采办的新建商品住房和二手住房，须获得《不动产权证》满两年后才能上市买卖。

二、新采办新建商品住房的认按时候以商品房买卖条约网签时候为准，新采办二手住房的认按时候以获得产权挂号受理告诉书时候为准。

本告诉自2017年9月23日起实施。

摘要：重庆明天收紧楼市政策，凡在主城区范围内新采办的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市买卖，新采办新建商品住房的认按时候以商品房买卖条约网签时候为准。

重庆市河山房管局

2017年9月22日

4

长沙：室第获得不动产满三年才可上市买卖

长沙市住建委23日清晨公布告诉称，在本市采办的商品房(含二手房，下同)，获得不动产权属证书满3年方可上市买卖。本告诉实施后打点的本市小我家庭户和个人户小我，且在本市无房的，限购1套商品住房。

长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房获得不动产权属证书满3年后，方可采办第2套商品住房。

在本市无房的非本市户籍家庭，凭在长沙市持续交纳24个月以上小我所得税或社会保险证实限购1套住房。限购地区调剂为本市行政地区(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

5

西安：商品住房调价前需向物价部分申报

西安物价局22日公布告诉称，商品住房项目在打点预售答应前，或已获得预售答应证但尚未售出的商品住房在调剂价格前，须向西安市物价局停止商品住房价格申报。

商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政治理地区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开辟区计划地区范围内的新建商品住房(含已支付预售答应证但尚未售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格治理仍按现行政策履行，不列入申报范围。

同时，商品住房价格实行价格公示制度，对合适价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上停止公示。

6

贵阳：新建商品房3年内不得让渡

明天清晨，贵阳市群众政府向社会公布了一份名为《关于促进房地产市场健康稳定成长的多少办法（试行）》（以下简称《告诉》）的告诉。这项楼市调控新政策的公布，标志着贵阳正式迎来“限售”时代。

《告诉》中明白规定，自2017年9月23日零时起，凡在贵阳市采办的新建商品住房，3年内不得让渡。同时，市民第二次打点住房公积金存款时，购房的首付比例将由20%调剂为30%；不但如此，职工家庭累计有过两次或两次以上住房存款记录的，将不能再打点住房公积金存款。

《告诉》还称，未来存量房买卖将周全推动条约网上签约；相关部分要建立信息同享、联名查处机制，标准代理行为、标准房源信息公布、标准掮客职员治理。

自今年3月北京开启“限售”之风后，全国前后有近40个城市加入限售行列，最长限售期长达10年。

关于限售这个政策，今朝很多人没成心想到能力，还在往里冲，不见棺材不掉泪，固然，你的现金流很好，最少可以支持5年以上，那无话可说，但假如你是借的首付和月供资金，期望2年后卖掉赚一笔，那就太天真了。

两年后，估量市场必定是进入低迷期了，那时辰你想卖，也没几小我会买的，别到时辰卖不掉，你的资金又支持不住就麻烦了。

同时，限售已被以为是房地产长效机制的一部分。“限售、限购和限贷这些所谓的‘短效机制’才是历史挑选的中国大城市楼市新长效机制。”