中院关于丹徒法院司法拍卖被指“看不懂”的观察情况阶段性传递

中华路同学聚会 · 发表于 2019-1-9 23:30

关于镇江市丹徒区群众法院司法拍卖被指“看不懂”的观察情况阶段性传递2018年12月26日，镇江市中级群众法院建立观察组，对镇江市丹徒区群众法院（简称丹徒法院）司法拍卖被指“看不懂”的相关情况展开观察，现将阶段性观察成果传递以下：一、涉案衡宇拍卖情况（一）概况本次司法拍卖所涉衡宇为镇江市京口区学府路70号1幢2层226室。226室与相邻的222、223、225室以及一层的130室共五间衡宇，均由周逸明于2008年采办。2011年9月，周逸明将130室出租给正红房产中介办事部，同年10月将222、223、225、226室出租给镇江市某包管公司。这时代，周逸明和该包管公司对衡宇停止革新，将原有外走廊封锁并与房间买通、撤除部分隔墙。至2014年1月，上述衡宇除225室外均已被周逸明设定抵押。其中130、226室抵押给镇江市丹徒区农村信誉合作联社三山信誉社（后更名为农商行三山支行）；222、223室衡宇抵押给镇江农村贸易银行股份有限公司营业部；130、222、223室二押给江苏聚鑫塘典当有限公司（简称聚鑫塘公司）。（二）与涉案衡宇相邻的130、222、223、225室处置情况2014年2月21日，镇江市京口区群众法院（简称京口法院）在审理镇江市汇鑫典当有限公司（简称汇鑫公司）与周逸明、朱淑英等借贷胶葛一案时代，诉讼保全查封了130、222、223、225、226室。2014年8月该案进入履行法式后，汇鑫公司以为对抵押房产拍卖属于无益拍卖，仅要求对225室停止评价拍卖。后225室经过三次拍卖一次变卖均流拍。130、222、223室因系聚鑫塘公司申请履行周逸明、朱淑英等一案的抵押物，京口法院前后在收集司法拍卖平台对上述3间衡宇停止拍卖。在该3间衡宇处置时代，抵押权人镇江农村贸易银行股份有限公司（简称农商行）工作职员为尽快将抵押物变现，自动联系130室承租人正红房产中介办事部负责人陈某某，激励陈某某加入竞买，并许诺可以供给存款。130室于2016年1月22日第三次拍卖，有2人报名1人介入竞买，以起拍价619200元成交；222室于2016年5月6日以第三次流拍价345600元变卖，有2人报名并介入竞买，以350600元成交；223室于2016年5月6日以第三次流拍价329600元变卖，有2人报名并介入竞买，以334600元成交。上述拍卖、变卖买受人均为陈某某。2016年2月3日、6月6日，农商行北府路支行向陈某某发放了存款。上述3间衡宇拍卖成交后，因衡宇空置，无需腾让，买受人陈某某自行接收了衡宇。以后，陈某某将130室与楼上的过道买通，加装了通行楼梯。（三）涉案衡宇226室处置情况2015年8月13日，丹徒法院备案履行农商行三山支行申请履行周逸明、朱淑英等金融告贷条约胶葛一案，226室系该案抵押物之一。丹徒法院经与首查封226室的京口法院协商，于2018年7月获得了该房产处置权。2018年9月18日，226室挂网拍卖。因衡宇现状已改变，丹徒法院在拍卖通告中载了然出格提醒：“标的物未腾空，以实物现状为准，本院不承当本标的的瑕疵保证。成心者请亲身实地看样”，并提醒“拍卖成交买受人交清全数金钱后，本院出具履行裁定书、辅佐履行告诉书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关部分打点标的物权属变更手续，打点进程中所触及的买卖双方所需的税费及能够存在的物业、水电欠费等用度由响应主体承当”，并奉告了衡宇存在抵押的情况。同时公布了征询电话和监视电话。226室一拍流拍，第二次拍卖时，有1人报名加入竞拍，该竞买号为J4232号的竞买者于2018年11月30日9:59:29（拍卖竣事前倒数31秒）出价，以268800元底价竞得该衡宇。收集成交确认书显现买受报酬任娟。在226室评价拍卖时代，农商行工作职员林某再次激励陈某某竞买该衡宇，陈某某提出需要存款，但因没法供给符合农商行要求的抵押物，双方未能告竣存款意向。二、涉案衡宇拍卖成交后打点过户挂号和托付的情况2018年12月3日上午，陈某某与农商行工作职员林某找到丹徒法院工作职员张海豹，暗示226室相邻衡宇已属她一切，226室无楼梯高低，其不会赞成他人利用楼梯，要求法院调和好此后衡宇利用的冲突。张海豹遂将相关情况向承法子官段为东做了报告，段为东回答在不违规的条件下帮助调和一下。张海豹随后与任娟电话相同两次，其中12月5日通话中，张海豹奉告任娟，所拍衡宇冲突很大，赶紧返来看看，谈一下，非要买的话，很麻烦，假如不买的话，可以退款，并与任娟约定下个星期一（12月10日）过来谈一谈。12月6日，张海豹与同事顾某前往学府路70号1幢领会情况，陈某某对法院将涉案房产拍卖给他人暗示不满，再主要求法院调和冲突。按照226室收集拍卖通告，买受人应在拍卖成交后5日内（即至迟12月5日）将余款交入法院指定账户。但至12月9日，任娟才交纳了部分尾款。12月10日，任娟到丹徒法院对峙托付尾款继续采办衡宇，张海豹提出交款过期，双方发生争论。后段为东接待了任娟，在听取了任娟与张海豹在12月5日的通话录音后，赞成任娟继续交纳尾款。12月11日下午，丹徒法院向任娟投递了履行裁定书、拍卖成交确认书等法令文书。同日，丹徒法院电话告诉抵押权人尽快消除抵押，并向京口法院邮寄解封函件，同时向镇江市不动产挂号中心投递了履行裁定书和辅佐履行告诉书，并在辅佐履行告诉书上说明“抵押由抵押权人镇江农村贸易银行股份有限公司三山支行自行消除抵押挂号权”。12月14日，任娟电话联系承法子官段为东，询问能否可以打点过户，段为东在未确认能否已消除抵押的情况下，回答任娟可以打点过户了。任娟当日前往镇江市不动产挂号中心打点过户挂号时，该中心工作职员奉告该房产尚未解押。当全国午，任娟再次来到丹徒法院，联系段为东要求尽快打点解押手续，段为东奉告任娟农商行包办人联系电话。农商行包办人林某在电话中奉告任娟，解押需要先还款，且该解押属非一般解押（抵押物变现代价低于抵押额），需层层审批，最迟在2019年1月10日前解押。任娟暗示不满，要求法院带领接待。履行局局长梁国荣得知该情况后，于下午17时40分接待了任娟，许诺19日答复农商行解押之事，并将自己手机号码留给了任娟。12月18日，梁国荣指示段为东告诉农商行领款解押，段为东联系农商行工作职员林某后，林某暗示当天没时候支付，越日来取。段为东未将该情况向梁国荣报告。12月19日，农商行职员前往丹徒法院支付案款，因未带收条，领款未成功。12月20日，有人打电话询问梁国荣案款能否已发放，梁国荣在未确认案款能否已经发放的情况下，奉告房款已在12月18日（星期二）发回给农商行。随即，任娟又打电话确认，农商行工作职员回答正在丹徒法院打点领款手续。12月26日上午，丹徒法院与农商行相同，催促其加速打点解押手续。12月27日下午，农商行前往不动产挂号中心打点消除抵押手续，当日，段为东告诉任娟抵押已消除，可以打点过户手续。12月28日下午，任娟前往不动产挂号中心打点了过户挂号手续。12月29日上午，任娟到丹徒法院打点了垫付税费退款手续。承法子官告诉其下午到衡宇现场打点托付手续，任娟暗示没偶然候。当全国午，丹徒法院将涉案衡宇内的物品清算终了。至此，任娟经过媒体反应的司法拍卖题目已处理。针对媒体报道中反应的丹徒法院履行职员存在的题目，镇江市中级群众法院将继续观察，并将实时公布观察处置成果。接待媒体和社会各界继续对镇江两级法院履行工作停止监视。镇江市中级群众法院2019年1月9日

王家小二 · 发表于 2019-1-9 23:57

弯弯绕绕看完了，拍下这个房子的任娟面对无通道进户的问题，事先应该现场踏勘知道现状，现在拍下房子后面对这个问题需要自己解决，因为没有事先去踏勘现场，话说回来，通道被占是不是合法，一个没有进户通道的房子能否拍卖，公共通道被占是不是没人举报，即使执法机构知道也无人敢管。

夏雪 · 发表于 2019-1-10 00:14

法院独立拍卖房屋表面上明确了房屋现状，实际上为后续的各种矛盾埋下了隐患，为什么不能在司法拍卖前，会同规划管理物业等部门要求恢复房屋建筑基本的合法结构再拍卖？

夏夏2 · 发表于 2019-1-10 00:15

陈某某非法占有公共通道（楼梯）本来就是违法行为，法院为什么不第一时间要求恢复通道？弯弯绕绕解释了半天又何必呢！！！！法大于天，法大于人，不能由于某些人的无法无天，就真的法办不了吗？如果没有零距离的报道，咱们老百姓真不知道原来天外有天人外有人，原来真可以无法无天，唉……

夏夏2 · 发表于 2019-1-10 00:22

这么便宜的房子，想竞拍的人太多太多了，因为比市场价便宜啊，都想买啊！那为什么老百姓不敢竞拍，因为就是拍到名下，却有许多麻烦法院不给解决啊！为什么有些人不参加竞拍，但却能够在几次流拍后介入，请问这个人有多大的牛皮，她能够比法院厉害？？？那么不是就如她说法院清不了她可以做到，这个法院要好好反省，简直是大笑话，法院自打500大板吧！

我是网特 · 发表于 2019-1-10 00:26

把人头都看晕了，就想知道怎么解决的，买家能顺利拿房吗？

真爱如血 · 发表于 2019-1-10 00:29

呵呵

桃花坞喵星人 · 发表于 2019-1-10 00:45

反正大家想知道的一句没说……

江苏小老鼠 · 发表于 2019-1-10 00:48

能这样已经不错了知足吧

紫涵阁 · 发表于 2019-1-10 02:55

反正我是越看越糊涂

我的卡布奇诺 · 发表于 2019-1-10 06:30

最近法院麻烦不少

爬上岸的鱼 · 发表于 2019-1-10 06:39

改天拍卖月球

天边的一片云 · 发表于 2019-1-10 06:45

呵呵

shiftniao · 发表于 2019-1-10 07:06

就告诉大家：丹徒法院有无违法违规行为？

死月 · 发表于 2019-1-10 07:20

还没完全排除拍卖品是否可以正常使用就拿出来拍卖，呵呵。

牛不懂 · 发表于 2019-1-10 07:24

这通报写的很有水平。

天边的一片云 · 发表于 2019-1-10 07:33

写完以后更看不懂了

对牛谈琴 · 发表于 2019-1-10 07:46

果然，招聘有文化的人进这些单位有多重要。会掏浆糊啊。。。。正红房产陈X说，从黑老大手上清的场法院说，原来是空的，不需清场，陈x自己开门接手。。。。。。信谁??^市民合法拍卖，法院倒底帮不帮清场???

游江海 · 发表于 2019-1-10 07:54

不知道你们信不信,反正我是信了!

ujs2014 · 发表于 2019-1-10 08:04

這個中院的解釋是誰寫的？我给你打0分（虽然我的0分不影响你一根毫毛）。陈老板黑白通吃（她自己说的哦），违法堵截他人独立产权的房屋通道，法院不管（管不了还是一家子？），那么这样的话，这个房子只能卖给陈老板咯？昨晚的CC某V大家看了吗？关于秦岭违法别墅，X总六次亲笔批示都没球用，所以，，，散了吧。就这样了，这个世道的秩序还求陈老板来维护。

XiaXueXianren · 发表于 2019-1-10 08:04

关起门来一家子查个毛啊就该异地调查办案清清镇江的风气

关起门来炖牛肉 · 发表于 2019-1-10 08:05

不信这个！

布对 · 发表于 2019-1-10 08:19

就问一句有腐败分子参与没

Rolex · 发表于 2019-1-10 08:29

为啥总是“鼓励”同一个人买

variable · 发表于 2019-1-10 08:33

这是玩游戏玩不了的真不要玩外行人不要掺和

真爱如血 · 发表于 2019-1-10 08:35

所以说写的有水平

BOLL · 发表于 2019-1-10 08:35

这通告写的可以啊，弯弯绕，九曲十八弯的。。撇清一切

夏伯阳 · 发表于 2019-1-10 08:38

基层法院腐败很正常，案卷在最高法还会丢失呢，从上烂到下了

zjzzl1 · 发表于 2019-1-10 08:40

改天拍卖太阳吧，拿不拿得到看你自己本事了

零下五度555 · 发表于 2019-1-10 08:43

说了三张纸的感觉,最后结果是不是要想进这门,自己带梯子?

jianchen163 · 发表于 2019-1-10 08:43

看不懂看正常，因为确实很复杂。中院的通告还配了图，楼主故意没上图

hongtongtong_9 · 发表于 2019-1-10 08:44

呵呵

jianchen163 · 发表于 2019-1-10 08:46

配图

jianchen163 · 发表于 2019-1-10 08:47

房屋现状与产权规划完全不一样的了

赫章 · 发表于 2019-1-10 08:48

我就不懂了，房子该谁就是谁的，违建该拆就拆，那那么多废话，中院发这种东西干嘛？能说明什么？

桃花坞喵星人 · 发表于 2019-1-10 08:49

这个226室在哪呢，这是不是违建呀

对牛谈琴 · 发表于 2019-1-10 09:00

法院既然拿出来拍卖，正常情况，当然是拍卖的价格越高越好。。。。。作为一个守法的普通的市民的我，曾有几次冲动，想参与这个法拍，有几次看中了法拍房，价格能接受，心里价位，在法拍价的基础上，上浮十万左右，正常接受。。。。。。后一朋友劝告，没背景别碰，，，，，，，法院不清场，，，.，你万一拍下，前房东找朋友故意弄个租赁，在法拍前租了二十年房子。。。。。。。等等。。。。后果断放弃。现在看，绝对明智，普通老百姓真不能碰这种房子就是为能量大的人准备的.。那为什么放在普通老百姓的购物平台上拍呢?难道就是做做样子，来体现公平，公正???????..

射人的射手 · 发表于 2019-1-10 09:16

老子查儿子，查出个为人民着想的好公仆啊，

开心就好ZHU · 发表于 2019-1-10 09:21

法院嘛，水有点深还可能深不见底，往里看黑洞洞的

zhweiwang · 发表于 2019-1-10 09:25

从附的图看，已涉嫌侵占他人财物，不恢复原貌，可以报案，请警察抓人了

京口了了 · 发表于 2019-1-10 09:49

如果没有零距离的报道，咱们老百姓真不知道原来天外有天人外有人，原来真可以无法无天，唉……

天骄战纪 · 发表于 2019-1-10 09:58

警察才不管呢，他会让你去起诉

天骄战纪 · 发表于 2019-1-10 10:02

看看中院的通报，再看看市长的发言中的第五条http://news.sina.com.cn/o/2019-01-09/doc-ihqfskcn5619703.shtml原标题：“困难比预想的多”，江苏镇江市2018年GDP增长3% “回顾2018年，困难比预想的多，挑战比预想的大，全市上下砥砺奋进、扎实奋斗，取得了来之不易的成绩。”在1月9日召开的镇江市八届人大三次会议上，市长张叶飞在政府工作报告中如是说。据镇江广电新闻客户端“一起镇江”报道，镇江2018年预计实现地区生产总值4050亿元，增长3%。一般公共预算收入301亿元，增长6%。澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者注意到，2017年镇江实现地区生产总值4105.36亿元。在同一天内，镇江的近邻——南京、扬州也召开了人代会，并对外公布了2018年的GDP数据。其中，南京预计实现地区生产总值1.27万亿，可比价增长8%。扬州2018年预计地区生产总值增长7%左右。在作政府工作报告时，市长张叶飞自曝镇江存在五大深层次矛盾。一是部分指标欠序时，受宏观经济下行、消化过高基数等因素影响，地区生产总值、社会消费品零售总额、固定资产投资三项指标未能完成人代会确定的目标。二是产业结构偏重，先进制造业发展还不充分，生态环境仍存在许多短板和问题。三是影响社会稳定的隐患依然较多，地方政府隐性债务、非法民间金融活动、安全生产等领域的风险隐患不容忽视。四是民生领域还有不少短板，城乡发展还不平衡，基础设施建设仍然滞后，公共服务水平有待进一步优化。五是政府职能转变还不到位，服务效能还不够高，形式主义、官僚主义一定程度上仍然存在，营商环境需进一步改善。对此，张叶飞在讲话中疾呼，镇江市政府一定会高度重视，采取有力措施，切实对这些问题加以解决。虽然2018年的经济“成绩单”表现不甚突出，镇江市对2019年仍确定了较高的预期目标。其中，地区生产总值预期增长6.5%，固定资产投资增长6.5%，一般公共预算收入增长4.5%，等等。

海鸟香烟 · 发表于 2019-1-10 10:07

法院最后在媒体监督之下把没有楼梯的房子和一系列后遗症好像是大公无私的扔给了任女士，却明知有问题还不去给老百姓解决，这是不是懒政？

京口了了 · 发表于 2019-1-10 10:14

看看今天到处铺天盖地的秦岭别墅的新闻，这样的结果怕难以服众，还有零距离有没有再次跟进，主持人在最后提出的一些疑问一个也没有提及呀！！！

江科大小老鼠 · 发表于 2019-1-10 10:30

屁话讲了一大堆，转移重点。有木有违规，执行局局长有没有故意刁难买房人？让人家跑来跑去？张法官有木有故意给买房人下陷阱，如果没有电话录音，是不是张法官就可以名正言顺的说任女士，违约？

单弓与征鸿 · 发表于 2019-1-10 10:43

广大网友正期待调查处理情况！

长长短短 · 发表于 2019-1-10 10:55

这潜台词能解读吗？意思是陈某某之前被承诺过那个房子只能流拍，空挂，又或者只能拍卖给她？

2275002973 · 发表于 2019-1-10 11:12

中院关于丹徒法院司法拍卖被指“看不懂”的观察情况阶段性传递

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