关于镇江市丹徒区群众法院司法拍卖被指“看不懂”的观察情况阶段性传递

tomey · 发表于 2019-1-10 08:55

重点看两张附图。2018年12月26日，镇江市中级群众法院建立观察组，对镇江市丹徒区群众法院（简称丹徒法院）司法拍卖被指“看不懂”的相关情况展开观察，现将阶段性观察成果传递以下：一、涉案衡宇拍卖情况（一）概况本次司法拍卖所涉衡宇为镇江市京口区学府路70号1幢2层226室。226室与相邻的222、223、225室以及一层的130室共五间衡宇，均由周逸明于2008年采办。2011年9月，周逸明将130室出租给正红房产中介办事部，同年10月将222、223、225、226室出租给镇江市某包管公司。这时代，周逸明和该包管公司对衡宇停止革新，将原有外走廊封锁并与房间买通、撤除部分隔墙。至2014年1月，上述衡宇除225室外均已被周逸明设定抵押。其中130、226室抵押给镇江市丹徒区农村信誉合作联社三山信誉社（后更名为农商行三山支行）；222、223室衡宇抵押给镇江农村贸易银行股份有限公司营业部；130、222、223室二押给江苏聚鑫塘典当有限公司（简称聚鑫塘公司）。（二）与涉案衡宇相邻的130、222、223、225室处置情况2014年2月21日，镇江市京口区群众法院（简称京口法院）在审理镇江市汇鑫典当有限公司（简称汇鑫公司）与周逸明、朱淑英等借贷胶葛一案时代，诉讼保全查封了130、222、223、225、226室。2014年8月该案进入履行法式后，汇鑫公司以为对抵押房产拍卖属于无益拍卖，仅要求对225室停止评价拍卖。后225室经过三次拍卖一次变卖均流拍。130、222、223室因系聚鑫塘公司申请履行周逸明、朱淑英等一案的抵押物，京口法院前后在收集司法拍卖平台对上述3间衡宇停止拍卖。在该3间衡宇处置时代，抵押权人镇江农村贸易银行股份有限公司（简称农商行）工作职员为尽快将抵押物变现，自动联系130室承租人正红房产中介办事部负责人陈某某，激励陈某某加入竞买，并许诺可以供给存款。130室于2016年1月22日第三次拍卖，有2人报名1人介入竞买，以起拍价619200元成交；222室于2016年5月6日以第三次流拍价345600元变卖，有2人报名并介入竞买，以350600元成交；223室于2016年5月6日以第三次流拍价329600元变卖，有2人报名并介入竞买，以334600元成交。上述拍卖、变卖买受人均为陈某某。2016年2月3日、6月6日，农商行北府路支行向陈某某发放了存款。上述3间衡宇拍卖成交后，因衡宇空置，无需腾让，买受人陈某某自行接收了衡宇。以后，陈某某将130室与楼上的过道买通，加装了通行楼梯。（三）涉案衡宇226室处置情况2015年8月13日，丹徒法院备案履行农商行三山支行申请履行周逸明、朱淑英等金融告贷条约胶葛一案，226室系该案抵押物之一。丹徒法院经与首查封226室的京口法院协商，于2018年7月获得了该房产处置权。2018年9月18日，226室挂网拍卖。因衡宇现状已改变，丹徒法院在拍卖通告中载了然出格提醒：“标的物未腾空，以实物现状为准，本院不承当本标的的瑕疵保证。成心者请亲身实地看样”，并提醒“拍卖成交买受人交清全数金钱后，本院出具履行裁定书、辅佐履行告诉书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关部分打点标的物权属变更手续，打点进程中所触及的买卖双方所需的税费及能够存在的物业、水电欠费等用度由响应主体承当”，并奉告了衡宇存在抵押的情况。同时公布了征询电话和监视电话。226室一拍流拍，第二次拍卖时，有1人报名加入竞拍，该竞买号为J4232号的竞买者于2018年11月30日9:59:29（拍卖竣事前倒数31秒）出价，以268800元底价竞得该衡宇。收集成交确认书显现买受报酬任娟。在226室评价拍卖时代，农商行工作职员林某再次激励陈某某竞买该衡宇，陈某某提出需要存款，但因没法供给符合农商行要求的抵押物，双方未能告竣存款意向。二、涉案衡宇拍卖成交后打点过户挂号和托付的情况2018年12月3日上午，陈某某与农商行工作职员林某找到丹徒法院工作职员张海豹，暗示226室相邻衡宇已属她一切，226室无楼梯高低，其不会赞成他人利用楼梯，要求法院调和好此后衡宇利用的冲突。张海豹遂将相关情况向承法子官段为东做了报告，段为东回答在不违规的条件下帮助调和一下。张海豹随后与任娟电话相同两次，其中12月5日通话中，张海豹奉告任娟，所拍衡宇冲突很大，赶紧返来看看，谈一下，非要买的话，很麻烦，假如不买的话，可以退款，并与任娟约定下个星期一（12月10日）过来谈一谈。12月6日，张海豹与同事顾某前往学府路70号1幢领会情况，陈某某对法院将涉案房产拍卖给他人暗示不满，再主要求法院调和冲突。按照226室收集拍卖通告，买受人应在拍卖成交后5日内（即至迟12月5日）将余款交入法院指定账户。但至12月9日，任娟才交纳了部分尾款。12月10日，任娟到丹徒法院对峙托付尾款继续采办衡宇，张海豹提出交款过期，双方发生争论。后段为东接待了任娟，在听取了任娟与张海豹在12月5日的通话录音后，赞成任娟继续交纳尾款。12月11日下午，丹徒法院向任娟投递了履行裁定书、拍卖成交确认书等法令文书。同日，丹徒法院电话告诉抵押权人尽快消除抵押，并向京口法院邮寄解封函件，同时向镇江市不动产挂号中心投递了履行裁定书和辅佐履行告诉书，并在辅佐履行告诉书上说明“抵押由抵押权人镇江农村贸易银行股份有限公司三山支行自行消除抵押挂号权”。12月14日，任娟电话联系承法子官段为东，询问能否可以打点过户，段为东在未确认能否已消除抵押的情况下，回答任娟可以打点过户了。任娟当日前往镇江市不动产挂号中心打点过户挂号时，该中心工作职员奉告该房产尚未解押。当全国午，任娟再次来到丹徒法院，联系段为东要求尽快打点解押手续，段为东奉告任娟农商行包办人联系电话。农商行包办人林某在电话中奉告任娟，解押需要先还款，且该解押属非一般解押（抵押物变现代价低于抵押额），需层层审批，最迟在2019年1月10日前解押。任娟暗示不满，要求法院带领接待。履行局局长梁国荣得知该情况后，于下午17时40分接待了任娟，许诺19日答复农商行解押之事，并将自己手机号码留给了任娟。12月18日，梁国荣指示段为东告诉农商行领款解押，段为东联系农商行工作职员林某后，林某暗示当天没时候支付，越日来取。段为东未将该情况向梁国荣报告。12月19日，农商行职员前往丹徒法院支付案款，因未带收条，领款未成功。12月20日，有人打电话询问梁国荣案款能否已发放，梁国荣在未确认案款能否已经发放的情况下，奉告房款已在12月18日（星期二）发回给农商行。随即，任娟又打电话确认，农商行工作职员回答正在丹徒法院打点领款手续。12月26日上午，丹徒法院与农商行相同，催促其加速打点解押手续。12月27日下午，农商行前往不动产挂号中心打点消除抵押手续，当日，段为东告诉任娟抵押已消除，可以打点过户手续。12月28日下午，任娟前往不动产挂号中心打点了过户挂号手续。12月29日上午，任娟到丹徒法院打点了垫付税费退款手续。承法子官告诉其下午到衡宇现场打点托付手续，任娟暗示没偶然候。当全国午，丹徒法院将涉案衡宇内的物品清算终了。至此，任娟经过媒体反应的司法拍卖题目已处理。针对媒体报道中反应的丹徒法院履行职员存在的题目，镇江市中级群众法院将继续观察，并将实时公布观察处置成果。接待媒体和社会各界继续对镇江两级法院履行工作停止监视。

镇江市中级群众法院2019年1月9日回帖保举(以下内容由版主保举阅读并不代表楼主概念)列位网友，全市法院将进一步加大司法公然力度，以公然通明促公道公允。针对媒体报道中反应的丹徒法院履行职员存在的题目，镇江市中级群众法院将继续观察，并将实时公布观察处置成果。感激媒体和网友对法院工作的监视关心和支持！

Collins · 发表于 2019-1-10 09:05

沙发占楼，广告招租

dandan9877 · 发表于 2019-1-10 09:08

法院介绍得很详细，客观公正，看了图才知道这房子被原房主租客等改得面目全非，任女士是应该去现场看看的

tomey · 发表于 2019-1-10 09:11

本人对于这个事件的一些看法。第一点，首先肯定镇江中院的工作，基本把这个事情的原委真实的反应了出来。第二点，任娟已经实际购买到了拍卖的226室，而且已经过户成功。约莫我们的任女士也不是一般的人，或者是相信党的人相信法律的人。第三点，正红房产的陈某某的如意算盘落空了。现在买卖已经既成事实了。当初的如意算盘彻底落空了。什么如意算盘？当初在一楼也就是222室楼下隔壁有公共楼梯道上二楼，然后二楼有公共过道通往每个房屋，当陈某拍卖下130 和二楼的 222.223.225室后于是就彻底改变了房屋结构，把原来的公共楼道封死，从130开了楼梯上去，这样就对还没有买到手的226室现成了合围之势，看图片就知道 226室内的部分面积已被陈某实际占用了。这样就没有任何人来敢买这个房子了。所以陈某自己可以用最低的价格把这个226室吃下来（之前三山银行的工作人员不是说了吗，已经给了最低价格让陈某买，但是他还是嫌弃高打算用十几万就拿下来，真是够牛逼啊。）。如意算盘落空，陈某之前催牛逼的18个月腾空房屋的呢？现在看看你怎么让任娟把房子卖给你，让你的房屋大团圆。人家买了二十几万估计你得五十万跟人家买了。要不然就称心不了了。

tomey · 发表于 2019-1-10 09:14

下面我们就要看看我们的张同志在这个事件中扮演了怎么样的角色了？还是陈某早就活动到位了。某某要是哪个敢竞买这个226室你得给我呵斥他让他感觉到压力知难而退，事成之后吗

跋山涉水 · 发表于 2019-1-10 09:17

中院为何不用大号发啊，

徒步烟云 · 发表于 2019-1-10 09:25

任女士已经拿到房子了，问题已经解决了。媒体如此报道，明显是在夸大其词，蓄意抹黑司法机关了，忘记了作为新闻人在报道时应坚持最起码的客观。

123456huang · 发表于 2019-1-10 09:25

法院现已公布调查情况，解释得客观详细，有条不紊且有针对性的解答了任女士买房的情况。任女士一炒房客，炒到了司法拍卖的房子，通过媒体吹嘘，误导群众，为自己利益损害法院形象

我爱吃醋 · 发表于 2019-1-10 09:27

不管怎么，觉得法院调查很迅速，点赞。从这个经过看，感觉任女士购房也很有经验，拍卖最后几十秒下手，其他人也来不及反应啊。厉害。

镇江法院 · 发表于 2019-1-10 09:27

各位网友，全市法院将进一步加大司法公开力度，以公开透明促公正公平。针对媒体报道中反映的丹徒法院执行人员存在的问题，镇江市中级人民法院将继续调查，并将及时公布调查处理结果。感谢媒体和网友对法院工作的监督关心和支持！

大王叫我来巡水 · 发表于 2019-1-10 09:35

一直觉得任女士不简单，原来也是专业炒房客，媒体报道也有一定倾向性，希望法院继续调查公布真相回应关切

一个人的ZJ · 发表于 2019-1-10 09:36

淘宝司法拍卖应该是比较公开公正的，这也断了不少拍卖公司的生意，为买房的人省了多少费用。有个熟人去年拍了一套润州法院挂网的复试房子，桃花坞干休所的，180多平才100万出头，实地查看后果断搭手，也算投资成功的。同时也有个熟人想买冠城国际的叠加，发现里面住着老小，果断放弃了。这个案件的纠纷来源于任女士究竟实地去看房了没有？60多门面房买30万不到，这样的便宜作为普通消费者会相信吗？会不到实地去看看吗？另外，拍卖网都是公开的，所谓的围观，不过是点击看看而已就算一次了，并不是真正要买。电视台记者自己就是个外行，还口口声声强调这个围观人数，仿佛多少人要抢任女士拍的那套房，自己傻儿巴叽的卖弄。

shiftniao · 发表于 2019-1-10 09:37

五毛出动

一个人的ZJ · 发表于 2019-1-10 09:40

楼上的也可以当任女士的五毛呀，欢迎欢迎。镇江人关心房事，在0511是正常范畴

信任123 · 发表于 2019-1-10 09:41

分析的很透彻，姓任的就是一炒房客，而且其根本不是镇江人，此人在镇江多地盘下多处房产，之前在新区法院也拍了几套司法拍卖的房子，尾款都凑不齐还拍。此次还想借机敲诈法院一笔，没想到落空了

天问 · 发表于 2019-1-10 09:41

关注这件事很久，基本没发言最多顶几贴一直想看看最后什么结果，果然和预想的差不多，就是没结果。其实看看解释的话语里有很多细节避重就轻了，而且解释含糊其辞比如（12月19日，农商行人员前往丹徒法院领取案款，因未带收据，领款未成功。）专业的工作人员怎么可能不知道要带收据来领款，我一个老百姓都知道了。反正一句话拍卖的房子不是我等P民能轻易染指的！

键盘侠 · 发表于 2019-1-10 09:42

法院的这个通报非常详细了，什么时间，什么人，做了什么事就清楚反应出来了。为这个通报点个赞

信任123 · 发表于 2019-1-10 09:43

司法拍卖的房子真不是一般的正常人能买的，会去买的，只有此类投机倒把的炒房客才会去操作，支持镇江法院的做法

努力奋斗吧 · 发表于 2019-1-10 09:44

法院及时调查案情，及时公开案情，增加了人民群众对法院工作的理解与支持。

小猪找肉肉 · 发表于 2019-1-10 09:44

看完感觉并不是像任娟说的那样，那两张图反映的很清楚，法院还是按照程序拍卖的呀。

KXGKXGKXG · 发表于 2019-1-10 09:44

你说的冠城国际叠加我也看到过的，最终底价被拍了，买的人是赚了，但是这种瑕疵房是有风险的，拍卖公告的图片都有人居住的，估计买下来的人还要再打房屋迁让官司，一句话，这就是低价的代价。

乔安168 · 发表于 2019-1-10 09:46

相信司法机关会依法处理

蛛丝马迹 · 发表于 2019-1-10 09:48

张海豹告知任娟，所拍房屋矛盾很大，赶紧回来看看，谈一下，非要买的话，很麻烦，如果不买的话，可以退款，并与任娟约定下个星期一（12月10日）过来谈一谈。12月6日，张海豹与同事顾某前往学府路70号1幢了解情况，陈某某对法院将涉案房产拍卖给他人表示不满，再次要求法院协调矛盾。根据226室网络拍卖公告，买受人应在拍卖成交后5日内（即至迟12月5日）将余款交入法院指定账户。但至12月9日，任娟才缴纳了部分尾款。12月10日，任娟到丹徒法院坚持交付尾款继续购买房屋，张海豹提出交款逾期，双方发生争执。后段为东接待了任娟，在听取了任娟与张海豹在12月5日的通话录音后，同意任娟继续缴纳尾款。这个明显套路吧，商议10号谈，10号到法院说逾期！张海豹应该重点查！

真爱如血 · 发表于 2019-1-10 09:49

你管人家是不是炒房客呢，法律程序没问题就行，呵呵

KXGKXGKXG · 发表于 2019-1-10 09:50

原来如此，咱家老的爱看南京零距离，还是主持人大林的粉丝，但是涉及这个镇江案子的节目，大林的语气有点阴阳怪气，动辄就是“我是说如果的话”，真正呼应的任女士的“我是这样猜测”，看来任女士真正了解零距离的口味，浮想联翩满嘴推测是他们的人格见证哈。

跳大神的愚人 · 发表于 2019-1-10 09:50

人家看个毛啊，任女士能请的动省级媒体，你看看你请的动包？你连市级媒体你都请不动。陈董也是遇上硬角色了。要称心满意，必须要多花点钱了。

KXGKXGKXG · 发表于 2019-1-10 09:51

这个阶段性报告还原了事件真相，相信法院会最后给个处理结果，拭目以待

shiftniao · 发表于 2019-1-10 09:54

来来来,咱一起赌咒:五毛(无论FY的还是任某的)不得好死。{:奸笑:}

非橙勿扰 · 发表于 2019-1-10 10:04

理性交流，干嘛要死要活的。本人通过这个案子对司法拍卖有了点兴趣，准备经常看看淘宝网的拍卖，像任女士这样的均价5、6千的商铺或者住房不知道还有没有？

smit · 发表于 2019-1-10 10:10

低价有风险这么少的钱捡这么大一便宜也不去实地勘测真是“有钱任性” 现在也调查清楚了为中院点赞

天骄战纪 · 发表于 2019-1-10 10:11

你火眼金睛，但是你没有看到楼上一片称赞声，所以你的发言几乎不会产生什么浪花。再看看秦岭别墅事件，主席都批了6次了。

安知鱼之乐 · 发表于 2019-1-10 10:11

怎么绕们不管，们就想知道这事错在哪儿

天骄战纪 · 发表于 2019-1-10 10:13

法院维持公平正义的最后一道防线，他拍卖的都有风险？？？无语

天骄战纪 · 发表于 2019-1-10 10:18

你这人就是坏，只顾自己捡个便宜，至于谁难过，跟你没有关系这次任某捡个便宜，至于谁难过，跟她没有关系了。我猜测事情解决方案：她加价卖给别人（很可能是陈总），这事是个民事事件，此事就此解决了。

mvp19811110 · 发表于 2019-1-10 10:19

零距离记者提出的几个关键的问题没有一个得到解答的，这个通报只是说了事件的经过，事件是如何发生的，为什么会发生没有说明白，看后续调查结果吧

天骄战纪 · 发表于 2019-1-10 10:22

有人敢敲诈法院？？？？？

金戈铁马 · 发表于 2019-1-10 10:31

没有说明海豹哥为什么会参与其中啊

何处春江无月明 · 发表于 2019-1-10 10:33

不能赌，不然这帖子里要死好几个

江科大小老鼠 · 发表于 2019-1-10 10:34

同意！话讲了一大堆，转移重点。有木有违规，执行局局长有没有故意刁难买房人？让人家跑来跑去？张法官有木有故意给买房人下陷阱，如果没有电话录音，是不是张法官就可以名正言顺的说任女士，违约？

beigushanxia · 发表于 2019-1-10 10:37

从头到尾没看到相关人员被处理，又是不了了之？

beigushanxia · 发表于 2019-1-10 10:39

陈某某和相关人员通过中院描述我相信应该有利益交换行为

beigushanxia · 发表于 2019-1-10 10:41

法院的五毛党上面出现不少

happysir · 发表于 2019-1-10 10:42

法院拍卖的是抵押物，抵押物是什么？应该是房产登记时的状况吧？应该不会是改造后的现状，那么法院就应该依据抵押物交付，出现矛盾不应该依据拍卖说明而免责。

非橙勿扰 · 发表于 2019-1-10 10:51

老外了吧，人家是现状拍卖，公告都这么注明的，都好几年了，结构改了多少回了，如果真正要达到你的要求，房价可不是5、6千了，可能就是2、3万咯。

非橙勿扰 · 发表于 2019-1-10 10:52

买卖不破租赁，如果拍卖的房屋是有人租的，即使拿到房，你也得任租，这就是法律规定，不是随意想象的，法院是万能的就好了

happysir · 发表于 2019-1-10 11:10

照你这么说，如果原抵押物房产登记为100平米，现状房产为50平米，那么房产手续怎么办理?

tockylau19 · 发表于 2019-1-10 11:14

镇江还去接二手房子，新房子那么多，脑子有屎吧，获利空间这么低。

长长短短 · 发表于 2019-1-10 11:18

为什么

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