北固湾三期，无处安置的业主车辆！！

琴儿1117 · 发表于 2018-11-2 14:37

入住北固湾三期已有两年多时候，入住的这段时候过得可不承平。刚入住不多久就出现北固湾四期绑缚车位销售的违法违规现象，再又出现物业部分部分职员受贿三期业主浇筑金钱之事，然后出现物业职员将业主的报修赞扬等需求置若罔闻的低质量办事，而近期，又㕛叒叕出现了车位只售不租，不给业主进上天下车库的情况！北固湾三期真是一个奇异的小区，小区里配有地下一层和地下二层两层车库，可是，小区里的部分楼栋欠亨往地下二层，更有部分楼栋不但欠亨地下二层，连地下一层都欠亨！也就是说，这些业主将车停到地下车库以后，还需要绕行很长一段路，才得以乘坐电梯回家。现在朝，地产及物业开放了小区地下二层的车位出租，可是地下一层的车位只售不租，且售价在14万左右，已经远跨越其他小区的车位售价。所谓的采办车位，也只不外是租赁利用权，也就是变相的持久租赁，可是条约签定的是租赁七十年，而法令规定的租赁条约最多只要20年有用，那末余下的50年拿什么做保障？小区欠亨地下一层和地下二层车库的业主们只是想要租赁地下一层的车位，以求平常方便，究竟售出的车位还在少数，可是地产和物业态度很是果断，只出售，果断不租赁地下一层的车位，而相关的法令规定，业首要求承租车位、车库的，扶植单元不得只售不租，北固湾地产和物业现在是明目张胆的违法违规。而且在这几天保安已经起头拦门，不答应没有采办负一层车位的业主将车停上天下车库，无法，业主只好将车辆停入小区内，由于停在小区外的门路边有差人会贴罚单。而小区内路面的车位有限，部分业主为了保证门路的通顺，只好将车辆压入绿化内，成果就遭到了物业的锁车，而且事前没有任何的奉告停止移车等处置。

按照《门路交通平安法》的规定，只要交警部分有权对市民的车辆停止上锁、拖曳等交通管束。而物业是办事部分，与业主签定的是办事协议。是以，物业和业主是同等的民事主体。法无授权不成为，法令未授与物业锁车和罚款的权利。对车辆上锁，违反了业主作为车辆一切者对车辆的利用权，是违法的。对于乱停的现象，物业可以用劝止等手段停止治理，可是不能锁车，更不能罚款。而现在，不晓得是谁给物业的法律权，让他们擅自给业主的车辆上锁而且没有任何的告诉。更可笑的是，在此之前，小区路面的停车位有人擅自安装地锁，安装后几个月的时候里，物业漠不关心，直到业主激烈赞扬此事，才起头介入，而介入后给业主的回答是，安装该地锁的业主不在镇江，需要等该业主回镇江后再联系处置。要求物业强迫撤除地锁时，物业给出的回答是他们没有法律权，不成以擅自撤除业主安装的地锁。这前后言行纷歧的办局势度，真是让人“蔚为大观”！

这林林总总的工作里，业主已经对物业的办事水平及办局势度暗示不满，而在车位的工作里，地产和物业饰演的又是一个什么脚色？常日里业主保修的各类事项根基都是回答已经保修，可是就是没有人停止修理，小区墙面已经尽是污渍，而答应每年粉刷一次墙面的物业又改口就是不刷，可是到了卖车位的时辰，物业就起头竭尽尽力的一切向钱看，比平常做任何事都积极。最初只想就车位的工作诘责北固湾地产及物业： 1、开辟商能否具有产权？能否可以出售大概变相出售（持久让渡利用权即值变相出售。） 2、利用权让渡法令上能否是属于租赁的范围？ 3、兼顾人防的范围？兼顾人防的租赁最持久限是套用人防车位3年的规定（省物业治理条例）还是套用民法20年的规定（民法相关法令律例）？ 4、按照省物业治理条例第六十二条：扶植单元未出售大概未附赠的车位、车库，该当优先出租给本地区内业主，租金依照价格行政主管部分审定的标准履行；业首要求承租车位、车库的，扶植单元不得只售不租。 5、按照省物业治理条例第六十二条：拟出租车位、车库数目少于本地区要求承租车位、车库业主的衡宇套数时，该当经过抽签等公允方式肯定给未采办大概未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位大概车库。 6、按照省物业治理条例第六十三条：在首先满足本物业治理地区内业主的采办和承租需要后还有过剩车位、车库的，可以出租给本物业治理地区外的利用人，但租赁刻日不得跨越六个月。（贸易和办公楼能否属于本小区业主？）

王守银 · 发表于 2018-11-2 14:50

讲的一套一套的说明楼主前期资料搜集工作做的挺全面了但是并没有什么卵用因为物业是不会按你准备好的套路出牌的你跟他讲道理讲法律他跟你比嗓门大你跟他比嗓门大他跟你讲道理讲法律你们是永远不可能聊到一起去的业主跟物业产生矛盾成本最低的途径就是闹看谁撒泼厉害关键点在于能团结多少业主以及如何解决其他业主搭便车的心态你们只要能解决这一点问题那么物业根本不堪一击

看淡看淡 · 发表于 2018-11-2 14:50

垃圾的招商已经臭的了，业主受罪，收费往高了靠，服务一塌糊涂。

李中堂 · 发表于 2018-11-2 14:54

长远来看，车位还是得买一个的。我们小区当时一部分业主联合起来抵制物业出售车位，说地下车位归全体业主所有，开发商无权出售。那时候车位一个才三万五，现在都6万了，而且基本上卖完了。往后数十年，一家两辆车很正常的。

若兰贝尔周 · 发表于 2018-11-2 14:55

我也是三期的，关注楼主。简直是混账得一笔，已经无语了，所以我到现在物业费到现在还没交，等他们来找我再说。真想去堵大门

黄非红 · 发表于 2018-11-2 14:58

说了这么多，都没说到点子上，他只要负二出租就不违法

镇江市民甲 · 发表于 2018-11-2 15:00

让停负二可以啊，你电梯要到负二啊。停负二后要七绕八绕步行回家，这设计简直了。不知道当时图纸怎么审核的。

轻缘 · 发表于 2018-11-2 15:07

7楼的朋友是物业的XX?买了车位的？自家电梯通负二的？

xzg954112 · 发表于 2018-11-2 15:09

同问！

琴儿1117 · 发表于 2018-11-2 15:15

您说的很对了，我们业主也是先礼后兵，毕竟谁都不是软柿子任人捏的！

胖纸手不巧 · 发表于 2018-11-2 15:28

要么狠要么忍

键盘侠 · 发表于 2018-11-2 15:31

业主要团结起来，不要各打自己的小九九，团结就是力量。

黄非红 · 发表于 2018-11-2 15:38

我发现现在的人挺搞笑的，自己抓不住重点，就瞎怀疑。就你们这水平，我说句不客气的话，一群乌合之众。说了一大堆废话，没一句有用的

黄非红 · 发表于 2018-11-2 15:42

你们现在的重点，是要求开发商把人防办的人防工程布局图拿出来，看看负一楼有没有人防车位，如果有，那直接租人防车位，人防车位不允许出售的

5850 · 发表于 2018-11-2 15:53

找过一次物业，声音比我大，之前物业答应的事情说的是个人行为不代表物业公司，现在一概不认。真是没地儿说去

Velocity · 发表于 2018-11-2 16:03

一句话，现在不买车位的，以后会后悔的要死。以后家庭一辆汽油车，一辆电动车，基本上是标配，到时候你看看车位会怎么样，车位比车子贵的日子在后面呢! 而且时间不会长。

过去了何必在意 · 发表于 2018-11-2 16:07

现在下面空空的，上面满满的，肯定的

虫虫飞a · 发表于 2018-11-2 16:10

招商物业的服务是臭了，没多久业主大会成立就要重新选聘物业公司了，买车位的还真是亏了

悟空 · 发表于 2018-11-2 16:13

你说几句有用的来听听

黄非红 · 发表于 2018-11-2 16:14

我说过了，请自己爬楼找

虫虫飞a · 发表于 2018-11-2 16:14

楼主表达的是北固湾三期负一是兼顾人防车位，负二是法定人防车位。只租负二，但大部分业主家不通负二的意思。负一只售不租是不对的，应该是可租可售（售的是使用权）。

黄非红 · 发表于 2018-11-2 16:19

如果说负一有部分是人防，楼主就应该去想办法找证据，按照规定，人防布局图应该上墙公示的。

hatangli · 发表于 2018-11-2 16:21

很恶心的物业，只卖不租

葛葛 · 发表于 2018-11-2 16:22

关键还有部分不通负二

葛葛 · 发表于 2018-11-2 16:31

我顶

波赛冬 · 发表于 2018-11-2 16:35

话说负一楼有300来个车位卖给水业，银行了吧

小黑白 · 发表于 2018-11-2 16:51

物业一塌糊涂

jijie · 发表于 2018-11-2 16:54

同为三期业主，虽然在附近小区已经有两个车位，没有租车位的诉求。但是入住一年以来对物业的所作所为看在眼里，LZ所说的贪污浇筑款项问题、对业主的报修置若罔闻、承诺的每年刷新楼道墙漆不兑现、对电瓶车停满楼道的安全隐患不作为、加上现在对车位只卖不租的行为，都可以看出这个物业的管理混乱，负责人是否有利用手中的权力捞钱的嫌疑？服务行业赚钱是应该的，付出和收入应该是对等的，但是把精力全部放在捞外快上，而对应该履行的义务不履行，这样的物业还有什么存在的价值？

levinlee · 发表于 2018-11-2 16:54

背景深，就不给你进，个个门卫物业头昂昂，业主你们怎么滴

wcjes · 发表于 2018-11-2 17:04

小区里换个东西报一个月，讨论一个月，调查一个月，等批复一个月，然后...没声音了，车子道闸倒是弄的挺快，一个上午全部搞定，然后一个下午车库能装N把地锁，买地锁特批！这物业团队不开投资公司简直是埋没人才，跌钱眼里了！

虫虫飞a · 发表于 2018-11-2 17:06

电梯不修、灯泡不修、可视电话2年不装、门禁不装、私自收押金不退、别墅区违建盛行、第三方浇筑签假合同捞钱、逼迫业主15万买人防车位、收费无公示等等一系列收费混乱、管理混乱、没想到北固湾是这样的物业

子飞 · 发表于 2018-11-2 17:10

明摆着物业采用的是冷暴力嘛业主回自己家就近原则停-1不为过啊你要是-1停满了再安排去远一点的车位停就好了干嘛非要把招商在镇江的这块牌子做那么臭？挣那么多钱带去阴曹地府花啊？不能积点德啊？业主肯定要维权的，有法律条文在，换我也肯定维权啊。好玩呢，招商只卖不租违法了，又不敢放在台面上说，加深矛盾是何必呢？

子飞 · 发表于 2018-11-2 17:13

我看不惯继续顶一下闲着也是闲着

jijie · 发表于 2018-11-2 17:14

这样的物业，对个人而言，唯一的诉求就是成立业委会后炒了他们。不过话说回来，如果真的快到那一天了，物业公司以前负责人管理不善为由，辞退现在的负责人，换一个老好人来跟业主谈，再做出种种让步、承诺，不知道大家还会不会记得现在物业现在的所作所为？

小萌麋鹿 · 发表于 2018-11-2 17:26

招商好歹是个国企吧，怎么都不敢和业主面对面沟通的呢，就这样躲在一帮保安后面？关保安什么事？还有一个，业主们都去市长信箱、民生频道、住建局，还有江苏电视台啥的，能投诉的地方都去投诉，能报道的地方去要求公开报道，合理维权，哪怕对簿公堂都可以，谁怕谁啦？真是的。

wf3353687 · 发表于 2018-11-2 17:29

中国的未来并不像电视里那样一片光明！

flyfir · 发表于 2018-11-2 17:37

三无北固湾！北固湾的管理乱像也不是一天两天的了！霸王条款捆绑销售无人问组织违建贪赃枉法无人查天价人防只卖不租无人性！可奇怪的是，这种不合理，不合法，多次违法违规为何没人问没人管，为何还能如此嚣张霸道？当真是无法无天了吗

万草丛中一点红 · 发表于 2018-11-2 17:38

中南大三期为了地下车库头都打破了，结果呢，地面上停的到处是车，停不下的不还是得买现行的法规下，地产确实有权对所有权属于地产的车位只售不租，业主要闹也是要跟地产要地下车位所有权的证明文件，如果地产拿不出这个所有权证明，或者拿不出公摊面积并不包括地下车位的证明文件，那地下车位就应该属于全体业主所有，只能租不能出售

小萌麋鹿 · 发表于 2018-11-2 17:39

招商只会让保安把栏杆看着和业主作对不让业主回家又不是只有一个业主你招商又不是只有一个楼盘何必呢？今天开租，今天就有收益啊

小萌麋鹿 · 发表于 2018-11-2 17:45

刷新一下，再顶一下贴，实在看不下去

若兰贝尔周 · 发表于 2018-11-2 18:02

一塌糊涂的物业

虱多不痒 · 发表于 2018-11-2 18:11

这么高档的小区被你们说成了菜市场

小萌麋鹿 · 发表于 2018-11-2 18:17

哎还不一定有菜市场那么有秩序呢菜市场至少买卖公平呢吧？可是招商和业主之间有公平吗？

小萌麋鹿 · 发表于 2018-11-2 18:39

看一下招商北固湾三区大门口的实时路况警车来了开走了业主的车子回来了进不去了这是招商堵了业主回家的门！！！

皆大欢喜 · 发表于 2018-11-2 19:35

尽快成立业主委员会，换个好的物业公司

levinlee · 发表于 2018-11-2 19:46

业主交了物业费，物业居然不给业主回家，真讽刺，这种物业就该滚出镇江

单宁 · 发表于 2018-11-2 21:52

对于这种无良物业，建议以暴制暴

xsp88 · 发表于 2018-11-2 21:54

上次去北固湾朋友家，叉子停负二，走了好久才上楼。绕的我特么直晕，也不知道怎么设计的

长岗一枝蔓 · 发表于 2018-11-2 21:58

一个车位14万？？还好没买北固湾！

北固湾三期，无处安置的业主车辆！！

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