上半年中国写字楼租金指数分析

啊周枝枝 · 发表于 2019-7-18 17:13

宜山路办公室租赁（www.shengbangdc.com）租金延续下降！按照全国首要城市首要贸易区中国房地产指数系统办公楼租金指数观察数据，2019年第二季度全国重点城市首要贸易区办公楼租金总额稳步增加，均匀租金5.0元/平方米。当日，环比上涨0.01％。从贸易圈来看，租金上涨的贸易圈占60.0％，租金的贸易圈下降了38.8％。贸易区1.2％的租金与前一期不异。从市场表示来看，2019年第一季度，中国第三产业实现增加值12117亿元，同比增加7.0％，比上期进步0.4个百分点。整体而言，办奇迹的成长速度已显现出放缓的迹象，而在一定水平上，写字楼市场的需求亦有所削弱。具体而言，一线城市办公空间需求下降，租金下降。在一些重点二线城市，由于人材结算政策和行业优惠政策，城市吸引力显着增加。市场成长很是敏捷。

1.办公室租金的变化

按照全国15个重点城市首要贸易区典型甲级写字楼租赁样本数据，2019年第二季度，全国重点城市首要贸易城市写字楼租金整体平稳增加，均匀租金5.0元/平方米·天，比上月增加0.01％。

从城市层面来看，2019年第二季度，一线城市占41.7％，写字楼租金上涨，办公楼租金下降58.3％。具体而言，在一线城市的36个首要贸易区中，北京上地，深圳宝安中心区和北京丽泽等15个贸易区的写字楼租金环比上涨；深圳后海和上海陆家嘴等宜山路办公室租赁21个贸易区下跌。

下图为好山路办公室一角：

宜山路办公室租赁

2019年第二季度，在二线城市中，贸易区办公楼租金增加75.0％，贸易区租金下降22.7％，贸易区租金2.3％与上期持平。在11个城市的44个首要贸易区中，武汉，重庆，成都，苏州，长沙和南昌等首要贸易区的写字楼租金持续增加，而其他城市贸易区的写字楼租金则上涨和下跌。其中，重庆束缚碑贸易区租金上涨3.19％，位居二线城市首位。

2.租金和损失大的贸易区

在2019年第二季度，在写字楼租金上涨的贸易区中，重庆束缚碑和北京上地等10个贸易区的租金大幅上涨。其中，重庆束缚碑商务区写字楼租金涨幅最大，较上月上涨3.19％至2.4。元/Pingm·日；其次是北京上地商圈，上涨2.86％至5.6元/平方米·天；南昌红谷滩中区，武汉中北路等6个贸易区租金上涨2.0％（含）-介于2.5％之间；北京丽泽商圈和武汉武昌中心商务区租金上涨1.99％。在办公楼租金下降的贸易圈中，深圳后海商圈下跌幅度最大，下跌2.01％至6.8元/平方米；其次是上海陆家嘴贸易区和深圳福田中心商务区，别离下跌1.62％和1.56。％；天津华苑，天津友谊路等7个贸易区写字楼租金下跌1.0％-1.5％。受第三产业金融，信息办事和技术办事等上风产业快速增加的影响，以此类产业为主的贸易区办公楼租金明显上升。与此同时，鄙人降汇率和进步关税的两重压力下，一些收支口贸易公司的经营状态有所下降，办公需求（续租和扩大）已显现出削减的迹象，致使削减在这些行业集合的贸易区的办公室租金。

3.租金操纵趋向判定

按照写字楼租金指数，2019年第二季度，全国重点城市首要贸易区办公楼租金整体平稳上涨，均匀租金5.0元/平方米·日，较上月上涨0.01％。从市场表示来看，随着中国经济的稳步成长，第三产业逐步成为经济增加的首要动力，第三产业第三产业企业的快速成长为未来供给了强有力的支持。写字楼市场需求。具体而言，金融，房地产和TMT行业还是写字楼市场的首要需求，鞭策整体租金稳步上升。其中，一线城市受中美贸易争真个宏观情况影响，办公楼租金下降。各类人材政策和产业优惠政策激励二线城市，吸引大量企业入驻，投资，带动。办公楼市场的办公室租金稳步上升。

供给方面，重新建工程起头，2019年1月至5月，15个重点城市新增办公楼面积12108万平方米，同比下降16.57％，其中一线城市写字楼新建面积3115.33万平方米，同比下降。12.26％；新开工面积二线城市道积为819.27万平方米，同比下降18.63％。从地盘供给来看，2019年1-6月，15个重点城市商品用地计划修建面积冲破2000万平方米，同比下降28.09％。整体而言，一线和二线城市的办公楼持久供给呈下降趋向。

需求方面，2019年第一季度，中国国内生产总值为1,134,433亿元，比上年同期增加6.4％，增速与上季度持平。其中，第三产业实现增加值1,231.7亿元，比上年同期增加7.0％。具体而言，金融业和房地产业的增加值别离为1925亿元和1489.7亿元，仅次于批发和零售业；信息传输，软件和信息技术办奇迹比上年同期增加21.2％至9191亿元，增幅居各行业之首。整体而言，办公楼市场的需求仍在增加。随着产业升级和技术创新的推动，金融，房地产和TMT仍然是三大需求的首要驱动力，支持着写字楼市场的平妥当康成长。展望未来，随着减税和减费办法的实施，行业和其他行业的税率将从16％降至13％；交通运输业，修建业等行业的税率将从10％降至9％，这将大大减轻行业负担。下降企业的运营本钱，增加实体经济的成长和扩大，支持未来办公市场的需求。可是，由于百姓经济增加速度放缓，企业扩大速度放缓。估计办公楼租赁需求将在前期削弱，租金面临下行压力。在这类情况下，办公室运营商需要积极调剂办事战略，经过进步硬件和软件水平，优化办公情况，供给增值办事或适当的租金激励来进步租赁率以确保支出来吸引租户。租户将有更多的挑选和更多的讨价讨价才能，有租金或升级需求的公司可以在合适的时候做出挑选。

胜邦地产祝您生活愉快~

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