未来房价会不会降？两年后的你一定会相信这6条“购房铁定律”！

桃子TY · 发表于 2020-4-2 10:13

有个朋友之前说想回故乡省会南昌买房，问我有没有好的倡议。我说，南昌的屋子可以买，究竟是省会城市，不外要买就买红谷滩那一带，新建的市政府、省政府、地铁1号线都在那，占尽天时。
可是朋友嫌红谷滩价格贵了，一向犹豫，迟迟没有动手。未几，中心定调“屋子不是用来炒的”，他感觉这回房价该降了吧，眼巴巴地盼着房价跌再买，成果人算不如天算，房价不降反升不说，随后南昌出台了最严限购令，停息向郊区有房者出售室第。一夜之间，朋友损失了购房的权利，南昌购房梦就此幻灭

历史总是惊人的类似！
回头看看那些履行过限购限贷的城市，比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等，长久压制购房需求，再放松楼市政策以后，房价哪次不是越蹦越高？
说房价会涨，劝你买房时，你总是犹豫不信；等到房价疯涨了，你才追悔莫及。不难设想，就算南昌今后取消了限购令，朋友想买到一样的屋子最少也要多花个二三十万。也许只要履历了落空，人材会晓得顾惜。未来房价绝不像你想的那样崩盘！

01房地产市场大起大落，都蕴藏着极大风险
虽然很多买房人都在静静观望，坐等开辟商降价后捡漏，但究竟上，市场上由于楼盘降价致使衡宇贬值，也激发了一系列不太好的连锁反应。所以，避免剧烈下跌，跟避免过快上涨一样，是同等重要的调控使命。就在2019年1月9日，廉洁四川官微公布消息，中粮置地治理有限公司成都公司原总司理熊启中严重违纪违法，在经查出来的罪名中，有两条分外引人注视：“违规对在售房源降价销售”、“报酬控制房源，冲破底价销售，严重侵扰市场次序，背叛了’房住不炒’的根基原则。”

对于刚需和还没买房的人而言，房价下降应当是大师脍炙人口的，但却不知房价大幅涨价或降价实在都是不答应的！

02斟酌已购房者的心理和未来的销售
买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，究竟是自己住的，又不筹算卖。可是，同一个楼盘，你先买，成果后买的人比你廉价，你会是什么心理。假如开辟商真随随意便的降价，前期的业主中退房退钱的人必定是大有存在的，维权事务是免不了的。假如大师都起头观望等着该楼盘降价，那末降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。
03银行与开辟商的借贷关系保证房价崩不了
开辟商一般没有庞大的现金流来支持一个项目标完工，根基上是靠与银行的借贷关系，将在建的衡宇抵押给银行而保持下来的。开辟商开辟的项目卖的越高，银行手中抵押的屋子就越值钱。假如屋子降价，也就意味着银行手中的屋子也在贬值。银行也是一个盈利性机构，假如银行赔本，该开辟商能够今后很难再从银行存款成功。

04房地产行业仍然是社会成长的支柱性产业涨
站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增加都做出了不小的进献。哪怕是到明天，仍然是社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，连结房价平稳成长。由于房价一旦下跌，对社会经济的稳定成长影响是很是大的，这是不合适社会平稳成长要求的。
05城市生齿一日千里，需求量大一向以来都在尽力地推动城市化的进程，也就意味着越来越多的人起头涌入大城市追求成长和假寓，这也就说明，未来城市室第的成长空间还是很大的，需求量与供给量的关系今朝还远远没有饱和。只要当需求量小于供给量的时辰，才是房价下跌大概是平稳的时辰。而这个时候刻日今朝还是未知的。

06地价与地盘资本的稀缺性决议了房价不会崩地盘资本是不成再生的，用一份少一份，随着城市的成长，可供操纵的地盘资本真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的诠释了地价为什么越来越高。地价高，开辟商拿地的本钱增加，所以必定会靠前期卖房的时辰发出本钱，在此根本上再赢利。假如高本钱拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赢利，能够房地产行业会就此开张。这也是不现实的。在未来，阶级分化严重，有房就是有产、无房就是无产，为自己为孩子斟酌，一定要具有一套自己的屋子。究竟上，房价走势对于刚需真的不是那末重要，别妄想抄底楼市，多想想自己要什么，依照自己的需求去买房。而这个天下上最好的屋子，就是你感受有点贵，可是够一够就能买得起的屋子。

未来房价会不会降？两年后的你一定会相信这6条“购房铁定律”！

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复