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全国第一个、唯一整省推行江苏室第率先推行“交房即发证”形式人材房、农村房等都覆盖最早2020年6月，实现常态化运营！
重磅！3月19日，江苏省自然资本厅与国家税务总局江苏省税务局结合印发了《关于在全省推行“交房（地）即发证”不动产挂号形式提升办事质量的告诉》（以下简称《告诉》）。
这标志着江苏将在全省推行“交房（地）即发证”的不动产挂号形式。据领会，江苏也是今朝在全国范围内唯一整省推行“交房（地）即发证”不动产挂号形式的省份。
而镇江，早在2019年的11月就已经率先实施“交房即发证”！在这方面，镇江走在前线！
对于购房大众，在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”，间接避免了以往入住多年却因各种缘由拿不到不动产权证书，从而障碍落户、后代上学、银行存款等相关事件，发生冲突胶葛的题目。这不但实现了业主住权与产权同步，保障了购房大众的正当权益，也真正让大众住得踏实、睡得平稳。
01
作甚交（房）地即发证？
江苏省自然资本厅确权挂号局局长林颢暗示，“交地即发证”是指：对四至清楚、权属无胶葛、地盘出让金、税款等规定税费交纳终了的出让地盘，在用地单元申请且合适挂号条件的条件下，不动产挂号机构可在完成地盘托付手续当天，为用地单元打点不动产挂号、颁布不动产权证书。
“交房即发证”则是指： 新建商品房等项目构造交房时，在相关预备工作完成的条件下，不动产挂号机构与税务、金融机构等部分联动，在交房现场为提出申请的购房人打点不动产挂号、颁布不动产权证书，实现购房人收房同时即可支付产权证书。
02
何时能实现？实在镇江早已实施！走在了全省前线！
《告诉》明白了在全省推行“交房（地）即发证”不动产挂号形式的“时候表”和“线路图”。按照《告诉》要求，在全省推行“交房（地）即发证”分为“四步走”：
图源：收集
一是2020年4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施计划并报省厅备案。
二是2020年4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项预备工作。
三是2020年6月起，各市、县（市、区）周全启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运转。
四是2020年12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度工作停止总结，省厅对全省各地工作停止评价。
从这张时候推动表来看，最早到今年6月，江苏就能出现交房即发证的例子。
现实上，在2019年的11月润州区的美的城托付时，镇江市的“交房即发证”就已经正式落地！这在全省各辖市尚属首例，在此方面，此次镇江走在了前线！
“这是您的房产证，请收好！”
图源：本日镇江
11月30日10时许，润州区美的城二区售楼处旁一间办公室，10幢汤姓女业主从市不动产挂号买卖中心工作职员手中接过现场打印的不动产权证书。从提交材推测办妥权证，不外几分钟时候，这给了她一个欣喜：“这个活动很是惠民！由于之前办证都要花很长时候，而且比力麻烦；现在真的很是快，不出小区就能办证。”
图源：本日镇江当天，我市“交房即发证”试点工作在此举行，这标志着镇江新建商品房“交房即发证”办事办法正式落地。
市不动产挂号买卖中心负责人现场接待业主/图源：本日镇江
“我们本着一切方便老百姓，让老百姓少跑路，对流程停止了优化。”市不动产挂号买卖中心向琦说，“交房即发证”不可是镇江市的第一家，也在全省开了先河。
03
交房即办证时代到临，买房人应当若何操纵？
众所周知，买新房后拿房产证，买房人要到相关部分交纳相关用度后再拿证。那末，对于买房人而言，假如想“交房即发证”应当做什么预备工作呢？1、房地产开辟企业在商品房预售时，按照购房人需求，可向不动产挂号机构同一申请供给“交房即发证”办事，当事人依照约定申请预告挂号的，不动产挂号机构应打点响应预告挂号。
2、房地产开辟企业应积极为业主供给办事,在与购房人签定购房条约时,辅佐收集新建商品房初次转移挂号等相关材料,并严酷履行《江苏省不动产挂号条例》第三十九条规定,自开辟扶植的商品房完工验收及格之日起六十日内申请衡宇一切权初次挂号。
3、负责不动产权籍观察的单元与考核部分应放置好时候节点,提早介入,实时展开测绘、权属观察、功效考核入库等权籍观察工作。
4、税务部分供给网上核税、缴税功用,在挂号前依法完税;暂不具有网上核税缴税条件的,税务部分在交房现场供给纳税办事。
5、具有各项条件后,在房地产开辟企业交房活动现场，不动产挂号机构按照购房人申请,完成新建商品房初次转移挂号,向购房人颁布不动产权证书。
6.激励在交房即发证的同时,联动供给水、电、气、收集、电视等开户办事,方便大众处事。
7、别的范例衡宇的“交房即发证”办事,可参照上述流程公道设备。
此外，按照《告诉》，除新建商品房外，激励各地连系现实，将人材房、苏北地域农民大众住房条件改良房以及合适条件的用地等归入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产挂号证实外，激励各地不动产挂号机构现场联动打点水、电、气、电视、收集等营业。
04
楼盘托付延期，买房人迫切渴望拿房！“交房即发证”效力将更高！
一场突如其来的疫情，打乱了很多楼盘2020年原本的计划。据楼市镇江统计，今年镇江郊区共有31家楼盘行将托付！假如按新规实施，那末这批延期托付的小区，反而塞翁失马，能够率先拿到房产证。
而停止今朝，镇江学府、南徐、官塘、西津渡等板块多家楼盘，公布延期托付。
1、近海香奈城三期：
2、碧桂园鑫控玖仰：
5、雅居乐·涟山
4、绿地香颂苑：
图源：收集
究竟是为了疫情防控，工地歇工，致使延期托付也是在所难免，很多业主还是暗示可以了解，暗示：晚一点无所谓，一定要保证质量！
这一句话，也是表达出了广大业主们的心声！
买房的身分很多，但其中大大都买房人都是为了孩子上学而买（换）房，都必定希望早早拿证。
究竟上，我们总会看到身旁有一些楼盘和购房者，由于各种缘由，没有按时按条约拿到房产证，甚至楼盘出现烂尾，十年八年甚至更长时候拿不到房本。没有房本，心里总是不踏实，一块石头总是不能落了地。
现在，好了，有好消息：交房即发证。这对于购房者来说，也许真的事喜大普奔的好事。 |
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