现在的楼市，像极了2008年的样子，一切似乎像是重演08年的老路！

桃子TY · 发表于 2020-3-20 12:46

“你错过的不但是一套房，而是一个时代！”
疫情这段时候，我与朋友聊天，忽然有种感受现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一会儿回到了12年前。

那年春节之前中国爆发了几十年罕有的冰雪灾难。5月四川汶川又爆发了8级大地震，9月美国爆发金融危机，全球股市狂跌，经救缓慢下行，企业大量裁员，为了拯救经济，高层推出了四万亿货币刺激…那一年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。
2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。

那一年，万科高调推出购房优惠，大举揽客，各地连续推出两成首付，次年电视剧《蜗居》上线，购房成为尔后十年全民热议的话题。2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提早抢跑，线上卖房4万套，销售额冲破500亿。诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》，这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。疫情还没曩昔，我们似乎已经感遭到2.0版的4万亿行未到临。那末这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？我们先往返顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出中国社会演进的逻辑。

01、2008那一年“我认可楼市确切出现了拐点，有下降的能够。”2007年末，时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产，一时言论哗然。随后，王石更是倡议：“青年人在40岁之前没有需要急着买房。”王石喊话的布景在于万科刚刚在北上广深等8座城市停止降价，比最高点下调了5%-30%不等。房企大佬万科的这一做法让同业怨声载道。SOHO董事长潘石屹以为，万科是在借机抢客，操纵自己的影响力“清算对手”，做大市场占有率非论是自救，还是一场自导自演的营销，王石的自动反击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风浪。2008年的楼市确切欠好过。

北京开完奥运会一个多月，美国却发生了金融危机，中国经济立即掉头向下，人们久盼多年的楼市本色性下降终究发生了。2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的残剩436套房源停止打折促销，激发购房者打砸售楼部。随后其他开辟商跟进，花式促销一个接着一个……

经济危机叠加着楼市降价，人们再也没故意机买房，他们担忧的是企业会不会裁员，自己能不能保住饭碗。就像现在企业受影响，都不谋而合地想到了依靠裁员来下降本钱，2020年失业情势很是严重。阿谁阶段，屋子就是烫手的山芋，很多人间接告诉中介：“只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人便可以，屋子归他。”
可是即即是这样，也很难找到接手的人。人性就是这样，买涨不买跌。楼价涨的时辰，排队抢房，抢到无房可售；楼价跌的时辰，快速离场，没有一小我是无辜的刚需。

02回首历史，新一轮楼市周期行将开启！履历过股市大起大落的人一定会大白，一旦股市熔断以后，市场的发急会有何等的震动民气。股市资金将不计价格、慌不择路、撒开脚鸭子跑！资金逃去哪？很明显资金会挑选一个更平安的地方“避险”，那就是——楼市。

历史上的几次金融危机后，房地产市场都迎来了一轮爆发！2008年金融海啸以后，4万亿刺激下，楼市再次成为策动机，楼价几近翻倍上扬。
随后一轮去库存大战，更上一层楼，成就近20年楼市走势最波涛壮阔的一段！很多购房者，在2008年这一波中实现了人生的逆袭。现在，类似的全球危机又来了！央行终究开启普遍降息，并不竭要求各大银行加大力度扶持中小企业存款。地方上，各路诸侯更是争先发力，拿出了惊人的34万亿的“新基建”扩大计划。
对于地方财政最息息相关的楼市，驻马店、衡阳、苏州等等城市更是出台了救市政策。一切似乎都要重演2008年的老路。03不出意外，这个月有一批人将….倘使有一台时光机，能让你回到2008年，你最想做的是什么事？
不晓得大师怎样想的，归正假如让我回到昔时，我一定愿意在所谓危机里，多买几套房

2008年全球金融海啸以后的楼市大涨行将重演吗？答案是：会涨，但不要期望暴涨。“房住不炒，不以楼市为刺激经济的手段”这个信号已经很是明白了，可是“房住不炒”不意味着“房住不涨”。接下来的几个月，我们要亲近留意市场过于灰心带来的回撤机遇，不出意外，年内最好买点就是这几天了！

短短半个月时候，前后有7座城市和一家银行出台了激励刚需和改良的购房政策！这一循环暖行情大要率还是从一线起头，然后轮动到二线、三线。实在节前深圳和上海已经启动了，接下来也是他俩领头！市场就这样，在不温不火中，又过了一年，也许两年、三年。待得全天下都度过疫情、春暖花开，在某个时点，再一次灿艳绽放。

最初还是给大师一些倡议：1）该买还是得早买！由于屋子很贵，大部分人很难买得起，但也正是由于屋子很贵，所以你必必要早买，由于一点点波动，你便能够真的买不起了！2）倘使有置换需求的现在可以挂房了！刚改也是此次楼市周期中的首要购房需求，最好留一些钱在手里作为定金，不要由于卖房的周期而错失了自己看中的屋子。3）预备好房票！假如你有房票、有钞票，一旦可以出门，便可以积极看房了！

现在的楼市，像极了2008年的样子，一切似乎像是重演08年的老路！

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