句容一楼盘销售方跑路，开辟商挂出“温馨提醒”，定金和屋子都没戏了？

happy小鸭 · 发表于 2020-7-28 00:16

买屋子对很多人来说都是一件大事，在句容宝华镇，有一百多名购房人从2018年起头，就一向被买屋子的事困扰，他们在句容宝华镇的招商国际E城交了2万块钱定金，有的人甚至付了全款，但让他们万万没有想到的是，衡宇销售方居然跑路了。

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2018年，孟师长在句容宝华镇的招商国际E城，认购了一套46平米的公寓房。交了两万元定金后，销售职员许诺一个月后可以拿房，一个月后，让他意想不到的事发生了。

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市民孟师长：我是三月份的时辰付的钱，四月份来的时辰就联系不上他们阿谁收钱的，招商这边就说钱不是他们收的，说他们不晓得这个工作，后来就有很多跟我不异履历的人过来维权，后来才晓得他们招商这边有什么胶葛，屋子现在就拿不到了，钱归正也交给他们了。

孟师长所说的招商地产，正是“招商E城”的开辟商——镇江火把置地成长有限公司，而收了购房人钱的，却是一家名叫慕特斯酒店治理有限公司的企业，而在孟师长装着购房材料的袋子上，却写着同利房地产开辟有限公司的名字。

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事后有业主观察发现，慕特斯和同利两家公司的老板是同一小我。发现题目后，众多购房人来到售楼处，这里的工作职员却称他们是镇江火把置地成长有限公司的，并在案场上挂出了一份"温馨提醒"，提醒中称，招商E城1号楼没有拜托别的任何公司停止销售，一切认购协议均以镇江火把置地成长有限公司盖章生效为准。

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市民孟师长：后来才晓得我的钱是交给一个叫同利房地产开辟公司的，他跟招商的火把公司是有一个代销售的这类关系吧，然后我这个钱是交给同利的，招商的火把公司职员就说这个钱不是交给他的，他这个钱他也不退，然后屋子也没说法了，这个工作已经过了两年了，就这么耗着，他们一向是不给一个明白的回答。

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据领会，事发后，购房人曾屡次个人维权，宝华镇政府介入调解后，给出了一条处理路子：购房人将余款补交给火把公司，可以先拿房入住，但临时办不了不动产证，而不补交余款的购房人，镇江火把置地成长有限公司称临时没法处理。市民吉密斯乞贷补交了全款，虽然已经入住，但今朝还是办不了不动产证。

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市民吉密斯：本来说是可以存款的，首付了30%，现在又说不能存款了，你要把余款全数交掉，我们又交了余款30万，处处乞贷啊，然后压力真的也是很大的。前期的一批人已经拿到了，后批还有一批人交了首付的交了定金的，他们这些人题目都没处置，一向都很压制，不晓得到底应当怎样弄。甲方就是招商，他就相当于拖啊拖，不愿出头来处置这个工作，是政府压着他给出这个屋子他才肯给的，可是真的甲方是有义务的。

虽然很多业主都挑选了补钱拿房的计划，但还有23户业主希望能退还定金，他们暗示，定金是在招商E城的售楼处交的，作为消耗者，他们底子搞不清同利公司和火把公司之间是什么关系，现在出了题目，固然要找开辟商镇江火把置地成长有限公司讨个说法。

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市民孟师长：我是在他的售楼处里交的钱，而且他和他们带销售公司之间的条约我是不晓得的，我是在他的售楼处交的钱，在他的榜样间看的房，作为消耗者我不晓得他们之间是什么关系，我必定认的是这个招商（火把），认的是这个屋子。

宝华镇政府：销售方违约卖房法院判决后再行调解

开辟商是镇江火把置地成长有限公司，收买房人钱的是慕特斯酒店治理有限公司，孟师长购房材料的袋子上标注的，却是同利房地产开辟有限公司，扑朔迷离的关系搞得购房人晕头转向的。那末，交了钱的业主为什么还是办不了不动产证，想要退还定金的购房人又该向谁讨个说法呢？记者首先来到了句容市宝华镇政府领会情况。

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张远云是负责这起事务的调和组组长，他暗示，早在2016年，同利公司就与火把公司签订了一份条约，双方约定，同利公司以低于市场价的价格整体购入火把公司开辟的招商E城1号楼，以后再加价销售，赚取利润。同利公司刚起头卖房，条约实行就出现了题目。

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宝华镇党委政法委员张远云：同利公司并没有依照条约的规定定期付款，镇江火把公司屡次催告无果后，于2018年1月份发出了消除这份条约的告诉。可是同利公司照旧以镇江火把的名义在卖这些屋子，并收取了巨额房款。同年4月，镇江火把向法院提起诉讼，要求与同利公司消除条约。

发现同利公司未能实行条约，镇江火把置地成长有限公司向公安机关报案，镇政府随后牵头建立工作组停止观察。

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宝华镇党委政法委员张远云：经观察，同利公司的法人已经在苏州因涉嫌不法集资被警方控制，公司室迩人遐，条约已没法现实实行。

为了保护购房人的权益，工作组提出了补齐房款后先让业主拿房的计划。

宝华镇党委政法委员张远云：

由镇江火把代为实行同利公司的义务，买房的业主以补齐房款的形式，将与同利的债权让渡给火把公司，然后由火把公司再向同利停止追偿，这个计划还是获得了大部分涉奇迹主的支持的。

张远云暗示，今朝，调解工作之所以停息，是由于火把公司和同利公司的条约讼事尚未判决，调解工作将在法院宣判后再次重启，是以，补齐房款的购房人临时还拿不到不动产证。

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宝华镇党委政法委员张远云：由于镇江火把和同利的条约胶葛讼事还没有最初判决，也就是说，条约能否消除还处于不肯定的状态。所以这个时辰推动的话，能够会有更大的法令胶葛风险，是以今朝我们的调解工作是停息的，要等法院终极判决正式生效后，我们会第一时候再把这件事继续推动下去。

购房定金谁来退还？律师：要看条约若何定性

虽然大部分的购房人接管了补钱拿房的调解计划，但今朝照旧有23名业主想要退回那时交的定金不买这屋子了，这些购房人的诉求，该若何处理呢？

记者按照购房者供给的电话，以购房人的身份拨通了火把公司的控股母公司招商地产南京总部一位李司理的电话。对于退还定金的要求，李司理暗示，购房人是跟同利公司签定的认购协议，应当找同利公司讨要说法，招商地产对此爱莫能助。

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招商地产南京公司李司理：你现在这个钱要不返来应当跟同利去打讼事啊，你小我去打讼事啊，那时就是要你们补钱把债权转给我们，我们跟同利去打讼事啊，那时你们没有钱你们不愿意去转这个债权啊，那你现在找我们也没有用啊，现在只能自己去找同利啊。只认收条和认购协议，你看收条和认购协议是那里盖的章，你就找谁维权好吧。

对于双发的冲突焦点，记者征询了法使人士。律师赵长健暗示，对于火把公司或是招商地产该不应承当相关的退款义务的题目，还要看法院若何定性火把公司和同利公司签定的条约。

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律师赵长健：火把公司和同利公司他有一个协议，类似于买卖协议，他们之间的关系假如是买卖关系的话，也就是讲火把公司已经将涉案的房产已经出售给同利公司，同利公司再停止销售的话，那我们的购房者只能向同利公司主张要求返还定金。假如说同利公司和火把公司间接的协议是拜托销售关系的话，那我们的消耗者可以向火把公司主张返还定金。

律师以为，假如火把公司是将衡宇的一切权出售给同利公司，则双方为买卖关系，火把公司不该当承当相关义务。假如双方的条约只是代售条约，则火把公司也要承当响应的了偿义务。律师提醒，购房人在签定购房条约时，一定要留意收取钱款的公司能否是房产产权一切人，假如不是，一定要多留个心眼。

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律师赵长健：首先要看一下对方能否是正规的房地产开辟公司，假如不是的话我们一定要看一下房产的相关的产权证件，我们一定要检查确认实在的权利人，我们要和实在的权利人来签定衡宇买卖协议，固然收取定金的一方也如果权利人。

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记者领会到，今朝，关于火把公司和同利公司之间的条约胶葛案照旧在句容市群众法院审理，案件估计将于今年8月底宣判。

（来历：镇江民生频道）

红花与绿叶 · 发表于 2020-7-28 00:17

个人认为就应该开发商承担责任大多数购房甚至都不知道有代理销售一说他们都认为在售楼处卖房的就属于开发商最起码属于开发商委托的销售方如果未取得委托权为什么在你项目销售房子不制止招商地产应该承担责任招商地产最近几年出现很多不好的声音网上收收就知道所以大家买房的时候多留个心眼看看这家开发商是否靠谱销售的房子是否五证齐全代理销售有没有实质的委托不管代理销售也好开发商自己销售也好合同盖章肯定是开发商的所以开发商应该承担责任

调皮捣蛋 · 发表于 2020-7-28 00:17

一、火炬公司与同利公司之间的合同是不合法的。二、火炬公司知道同利公司卖房有巨大风险而故意为之（同利公司空手套白狼）。三、火炬公司同意补足余款拿房不是什么善举，而是减轻以后面临的处罚。四、两家公司互相勾搭的嫌疑是显而易见的。总之火炬公司想彻底甩锅同利公司而自己不承担责任是不可能的！

yazi920 · 发表于 2020-7-28 00:18

开发商自己和同利解除合同了，还让同利公司在你售楼处卖房子收钱？然后说自己没责任？

gcb8868 · 发表于 2020-7-28 00:18

销售方在卖开发商的房子，开发商不用负责任?天方夜谭。人家在你的售楼处卖你的楼盘，你不负责任?

drizzt · 发表于 2020-7-28 00:19

奶奶的，18年的事情20年说

nfree · 发表于 2020-7-28 00:19

开发商的责任

ROCKY · 发表于 2020-7-28 00:19

买房也要认牌子一定要选择有名气有实力的开发商起码跑路比较小

shentianyi · 发表于 2020-7-28 00:20

我爱我的中国[捂脸][捂脸]

kdjvjrg · 发表于 2020-7-28 00:21

打了一手好牌啊！不仅黑你钱，还让你感谢他的“提醒”

三A娱乐 · 发表于 2020-7-28 00:21

镇江火炬公司，要不到同利公司销售房款，就末收房子？难道一点连带责任没有吗？最起码你是允许销售的？如果没有责任？昨天的故事明天还会同演？

dmoxspj · 发表于 2020-7-28 00:22

严查房产仙人跳

leocyt · 发表于 2020-7-28 00:22

相互推萎的公司？涉嫌诈骗！

骆宗平 · 发表于 2020-7-28 00:23

你房买给同利了，那房也不是你开发商的了，我交定金给同利的房我就占着，让同利来找我要钱吧，你开发商没权管我

QBY · 发表于 2020-7-28 00:24

宝华的二手房都没人要还有人去傻乎乎买新房

f-11 · 发表于 2020-7-28 00:24

这不是诈骗犯罪吗？

jffs · 发表于 2020-7-28 00:24

开发公司将房子卖给销售公司，那么业主在销售公司买的房子是二手房吗？

小小陈 · 发表于 2020-7-28 12:21

所以说还是要买现房，期房跑路的多

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