|
|
|
56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人也许不敢相信，但这简直是究竟。现在在阜新市，挂牌价在两三万元，大概三四万元一套的楼房并很多见。阜新因出土天下第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙故乡，文化发端”。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故乡、藏传释教的东方传布中心。此外，阜新还被誉为“煤都”，曾具有全亚洲第一大露天煤矿，是新中国重要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。作为一座历史文化悠久的城市，阜新现在究竟发生了什么？为何会出现如此多的低价房？证券时报·e公司记者前往阜新对此停止采访。频现“出售”衡宇两类房源受关注阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线间隔147.5千米。阜新市2019年百姓经济和社会成长统计公报显现，初步核算，全年地域生产总值488.1亿元，比上年增加6.4%。停止2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司别离是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。8月13日早上，证券时报·e公司记者乘坐第一班高铁，从吉林省长春市动身前往阜新。两地之间没有直达高铁，需要在沈阳停止直达，全部路程用时三个半小时。记者到达阜新以后，持续两天以看房者的身份在多个小区停止访问探查时，不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的衡宇。在阜新远程客运站劈面的一个范围颇大的小区，其中的一栋6层高的楼房，3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售”。走在该小区的一条路上，证券时报·e公司记者大略统计，路双方有不下10户室第打出了“出售”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出“出售”字样的衡宇明显要较前述小区更多一些。当地一位处置房产中介营业的人士暗示，非论是在市中心，还是在离市中心相对偏僻的一些地区，正在出售的二手房简直很多，首要还是以老旧小区居多。业主卖房的缘由，历来没有人停止过统计，可是必定离不开以下几个方面：有的是由于家中有多套住房，所以筹算将闲置不住的卖掉；有的是鉴于阜新缺少成长机遇，卖掉住房去外地成长；还有的是由于已经采办了新的改良型住房，所以要卖掉本来的老屋子；固然也会有一些是由于急用钱停止周转，但这应当是较小一部分。“从我小我把握的情况看，今朝在售的二手房中，有两种屋子相对轻易被接管。”这位房产中介人士先容说，一种是在市中心带有产权的屋子，出格是兼具小学和中学学位的屋子，在挂出“出售”的消息以后，询问的人会比力多，也比力轻易告竣买卖。别的一种就是在售的婚房。由于婚房凡是城市有比力好的装修，屋内的设备也都比力新，家具、家电等设备一应俱全，可谓是“拎包即可入住”，虽然价格会较同范例的二手房贵一些，可是仍然会遭到喜爱。56㎡室第仅售2万元阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅室第，其地点的楼栋总计有7层，这套室第位于6层，售价为2万元，折分解每平方米的价格仅为357元。也许很多人会以为，衡宇售价如此之低，其地点的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设备。那末究竟是若何呢？8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层室第为主，没有装备电梯。由于楼体的外立面都重新做过调养，所以看上去并不陈旧，也算比力规整。在小区内，超市、药店、饭馆、幼儿园、健身器械等配套设备也是一应俱全。不外该小区的排水系统并不是很好，下雨时空中上会构成大量积水，居民雨天出行会遭到影响。“这样的屋子在几年前的售价应当在三四万元，估量是卖不进来，所以间接将价格压到2万元，即使如此，生怕也是置之不理。”有阜新当地人士暗示。据把握该房源的房产中介吴师长先容，这套衡宇证照齐全，不存在胶葛，随时可以过户。一套56.02平方米楼房，为何售价仅为2万元？对于这样的疑问，吴师长给出的诠释是，首先，这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要廉价。别的，衡宇地点的小区当初是属于政府部分出资的老矿区动迁革新项目，业主自己并没有拿几多钱就获得了2套住房。今朝业主正在打点低保，可是名下有2套房产不合适打点低保的标准，所以筹算出售一套。记者在随后的采访中领会到，在阜新市，单套衡宇在两三万元的楼房并不稀缺。例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。即使如此，业主仍然暗示，3万元的售价还可商量。平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元；在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫室第，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元……“白菜价”出售多为相对偏僻回迁房“平安西部、二厂、米家小区等，简直有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，地点位置也离阜新市中心相对较远，大大都是不带装修的毛坯房。”在阜新市处置房产中介营业的庞密斯一语道破玄机，对于阜新这样一个范围不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的间隔。庞密斯说，很多年轻人都挑选去外地成长，当地的生齿每年都在削减。而阜新当地很多居民在动迁以后获很多套住房，屋子多到自己家人底子住不了，自然就会挑选出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不成能高。阜新市2015年至2019年百姓经济和社会成长统计公报显现，2015年末全市户籍总户数67.4万户，总生齿189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户，总生齿188.9万人；2017年末全市户籍总生齿186.2万人；2018年末全市户籍总生齿185万人；2019年末全市户籍总生齿183.7万人。阜新市民雷师长近期正预备购买改良型住房，为此也下了功夫研讨阜新的房地产市场。雷师长在接管证券时报·e公司记者采访时，对庞密斯的说法暗示认同。“由于这些屋子的位置距市中心相对偏僻，当地人一般不会斟酌在这些地方置业。”雷师长说，挑选在这些地方买房的大多是外地人，大概是阜新周边农村生齿。另据雷师长先容，前几年其支属家的衡宇在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其支属将别的4套衡宇全数挂牌出售。但是几年曩昔了，仅卖进来一套。2013年12月，《辽宁日报》颁发的题目为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然剧变》傍边说起：“从2002年起头，阜新起头了大范围、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民室第110万平方米，扶植黉舍、医院等公共修建19万平方米，13万居民离别险房。从2005年起头，阜新又启动了全省面积最大、使命最重、困难最突出的棚户区革新工程，前后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活情况、条件获得极大改良。城镇居民人均居住面积由曩昔的7.6平方米进步到22.5平方米。”庞密斯暗示，阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老屋子，即即是顶层简单装修小户型，也不会低于5万元。记者在阜新市中心的步行街四周采访时领会到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区而且已装修过的室第，今朝售价为7万元，折合每平方米1489元。不外业主也明白暗示“假如诚恳采办，价格还可以商量”。别的，那些位于阜新市中心、房龄不跨越5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元/㎡。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只要4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元。新房价格平稳房价被腰斩系误传此前，曾有自媒体发文称：“由于前两年开辟商大量投资的关系，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，跟沈阳相比都绝不减色。但房价究竟是需要生齿和经济支持的，所以在楼市渐渐回归稳定以后，阜新的房价就起头出现大幅度的下跌。今朝阜新的房价已经跌到了6000元左右，每平米房价下跌了5000元，一套屋子最少吃亏三四十万。”不外，证券时报·e公司记者在采访傍边领会到，阜新房价被腰斩的消息应当是误传。“阜新的房价这些年房价波动不大，也没有到过10000元/㎡以上，根基就是在3000元至4000元每平方米的区间波动。”有阜新当地的房产业人士先容说。安居客统计数据显现，2005年至今，阜新的房价根基是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动，时代的绝大部分时候是在4000元/㎡以下运转。今年5月至今，阜新的房价已经持续4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月均价为4086元/㎡。据悉，现在阜新销售的房地产项目主如果以现房为主，均价多在4000元/㎡，也有少少数房地产项目标销售价格跨越6000元/㎡。以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层。其中，洋房的销售均价为4300/㎡，小高层个体产物优惠后的价格在3700元/㎡左右。据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作职员先容，原单价为5444元/㎡的产物，折后价格在4000元/㎡左右。“我们这个项目从2011年起头出售，现在已经进入尾盘销售阶段，所售产物不多。”这位工作职员说，“假如对现有这些产物不感爱好，可以去看看我们别的一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300/㎡。”银通房地产公司在阜新当地很有口碑，“均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间。全部项目分为高层和小高层，其中，18层高层的全款起价是3680元/㎡，存款是3880元/㎡。”今朝处于销售中的一项目销售职员先容说。“虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平，可是阜新人均支出并不高，即即是4000元/㎡的项目，也令很多阜新人望而生畏。”一位阜新的出租车司机说。数据显现，阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米，比上年下降29.1%，其中室第销售面积66.1万平方米，下降29.1%；商品房销售额26.6亿元，下降30.9%，其中室第销售额23.3亿元，下降28.8%。中国首个资本干涸型城市“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，本色上是一切资本型城市成长到一个期间以后，所面临的有待处理的普遍性题目。”辽宁省社科院产业经济研讨所所长张天维告诉证券时报·e公司记者，客岁被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着一样的题目。阜新已经因煤而立、因煤而兴。早在日伪期间，阜新的煤矿资本就已经大量开采。新中国建立以后，阜新更是为国家扶植供给了大量的煤炭资本。经过量年的开采以后，阜新的煤矿资本已经干涸。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资本干涸型城市，同时阜新也是我国在2001年建立的第一个资本型城市转型试点城市。据先容，由于煤炭开采资本干涸，其他产业成长还没有迎头遇上，阜新相对缺少失业与成长的机遇，居民人均支出也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。证券时报·e公司记者梳理辽宁省各城市百姓经济和社会成长统计公报后发现，在辽宁省各城市傍边，比来三年阜新市的GDP均排名末位。记者在采访中领会到这样一个案例。作为土生土长的阜新人，刘生（假名）为了生存今朝在沈阳市处置送餐工作。7月份，刘生的工作时候是540个小时，总支出是9222元。一样是送餐工作，在阜新的月支出也就是在3000元左右。对照之下，加倍果断了刘生在沈阳工作的决心。现在，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，而且经过按揭采办了住房，未来也不筹算再回阜新。阜新市2019年百姓经济和社会成长统计公报显现，全年城镇常住居民人都可安排支出29514元，比上年增加6.9%；农村常住居民人都可安排支出14849元，比上年增加10.5%。而国家统计局公布的2019年全国居民人都可安排支出数据显现，按常住地分，城镇居民人都可安排支出42359元，比上年增加7.9%，扣除价格身分，现实增加5.0%。城镇居民人都可安排支出中位数39244元，增加7.8%。农村居民人都可安排支出16021元，比上年增加9.6%，扣除价格身分，现实增加6.2%。“由于缺少更多、更好的成长机遇，阜新不单对外地生齿缺少吸引力，而且当地青壮年还不竭外流。与此同时阜新和其他东北城市一样，也面临生齿老龄化的题目，全市户籍总生齿逐年削减。在这样的布景下，阜新房地产市场自然会遭到影响。”张天维说。京沈高铁开通在即阜新面临新机遇张天维对质券时报记者暗示，若何让资本干涸型城市重焕青春，是天下范围内普遍面临的题目，在这方面德国鲁尔和法国洛林的经历值得鉴戒。辽宁省有一个冲破辽西北的成长计谋，这相当因而一个脱贫攻坚计划，目标是通太高铁扶植拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈， 承接京津冀地域的产业转移，借以成长地区经济。据领会，张天维所说的高铁扶植，即是正在扶植傍边的京沈高铁，该高铁估计今年年末建成通车。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。京沈高铁全线通车后，将进一步扩大东北地域高铁网覆盖面，加速构成工具并举的收支关高铁通道，极风雅便沿线大众出行，对促进地区经济社会成长、助力东北周全复兴，具有非常重要的意义。“京沈高铁开通后，辽宁省的朝阳市和阜新市到达北京的时候将收缩为1~2小时左右。”张天维先容说，“头几天我们刚刚从朝阳调研返来，朝阳市为了驱逐这一重要成长机遇，已经起头行动起来。”据领会，比来几年，与阜新市相邻的朝阳市成长势头相对较好。出格是鉴于京沈高铁正式开通以后，朝阳前往北京的时候大大收缩，为此朝阳市提出了打造“北京后花园”的口号。与朝阳相邻的阜新，能否捉住这一历史机遇一样很是重要。假如可以成功捉住这个严重机遇，那末地方经济也就可以顺势成长起来，百姓的支出也将会有所增加，城市的房价也有望摆脱低迷的场面。“从成长的角度看，朝阳和阜新地点的辽西地区并非没有机遇，该地区在未来不解除成为潜力板块的能够。”张天维以为。 |
小编TIPS：记得点击下方的二维码下载APP，并关注我们的微信公众号哟
|
置顶一天
变色一天
显身卡
