镇江房价能否代价低估了？

csb0806 · 发表于 2020-9-2 23:22

镇江，国务院批复肯定的中国长江三角洲重要的口岸、风光旅游城市。镇江是南京都会圈成员城市、扬子江城市群重要组成部分，西衔南京、南靠常州、北邻扬州，是华东地域重要的交通中枢。是长江与京杭大运河唯一交汇关键，长江流域第三大亿吨口岸镇江港通江达海。

2019年，镇江市GDP总量4127亿元，全省第10，人均GDP12.91万元，全省排名第4。

2019年末常住生齿320.35万人，比上年增加0.75万人，全省增量排名第10，增加率全省第7，城镇化率72.2%。

镇江人都可安排支出44259元，全省排第5。

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镇江

但镇江今朝房价居然不外万，只要9797元/m2，江苏省房价倒数第一，这究竟是为什么？

1、先来看看镇江各区的房价

按照中国房价行情网数据

润州区10444元/m2，句容市10320元/m2，京口区10169元/m2，丹徒区8788元/m2，丹阳市8670元/m2，扬中市8334元/m2。郊区与郊区房价根基无差异。

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镇江舆图

省会南京最贵的区鼓楼区47527，最廉价的区高淳8165，差别庞大。

2、房产政策方面

镇江郊区今朝并不限购，外地人在句容郊区、宝华镇采办商品住房，以家庭为单元，限购1套。句容是镇江间隔南京比来的市，宝华又是间隔南京比来的镇，可以看出镇江楼市受南京影响庞大。

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镇江句容

3、经济方面

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镇江各区GDP

4、镇江各区市道积及生齿

京口区面积316平方千米，户籍生齿 42万

润州区面积132平方千米，户籍生齿 24万

丹徒区面积611平方千米，户籍生齿 36万

扬中市面积332平方千米，户籍生齿 27万

丹阳市面积1023平方千米，户籍生齿 80万

句容市面积1385平方千米，户籍生齿 58万

缘由分析：从以上各项数据我们可以看出，镇江郊区经济并不出色，致使郊区生齿聚集效益不强，同时又是江苏省间隔南京比来的一个市，对省会认同感很强，致使大量镇江人在南京人居住买房，同时大量新南京人面临南京高昂的房价挑选在句容宝华买房，随着南京限购政策的严酷，句容也在增强对房产的管控，致使句容房价大跌，从而影响了全部镇江市的房价一向属于低估，这些年上涨缓慢。大城市的卫星城假如本身经济不强，会致使大城市对卫星城不竭抽血。最极真个例子就是河北三河市燕郊镇，沦为北京的睡城，随着限购政策的实施，致使燕郊房价在最高点腰斩。

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句容宝华

qzt · 发表于 2020-9-2 23:23

镇江很多二手房都过万了。

sfwl · 发表于 2020-9-2 23:23

没有调查就没有发言权，镇江市区现在还有一万以下的新房吗？

kk1234567 · 发表于 2020-9-2 23:23

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