果断斗争！拒交物业费！镇江这个小区业主还要赶走物业公司

林教头 · 发表于 2020-10-28 23:57

一波未平，一波又起。

前段时候，为了迫使业主交纳物业费，位于京口的孔雀城闹出物业堵门不让业主进小区的事务。

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尔后，该小区再次爆出猛料：21户业主因不满物业办事拒交物业费，物业一怒之下将其全数告上法庭！
现在，业主忍无可忍，决议换掉现有的物业，并将在4家物业公司当选出一个：上海永升物业、深圳银河智善生活、龙湖物业和浙江佳源物业。

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NO. 1｜壹

明天我来到小区领会到：
今朝，孔雀城的物业仍然是幸运基业，估计等新物业肯定后，他们就会正式撤出，大要率就鄙人个月。
业支流露，今年7月份，自小区业委会建立后，大师计划干的第一件事就是换物业。对于现在的物业，大师一肚子苦水：免费高、不作为！

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就在上个月，小区21户业主因拒交物业费，全数被物业告上法庭。对此，业主却暗示，他们拒交物业费是有正当来由的。
其中一位业主爆料：
这个小区已经托付好几年，连个大门都没有，业主进收支出都是从消防通道通行，有很大的平安隐患。

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还有业主爆料：
自己在这个小区买了个地下车位，可是买入后，物业居然没有在自己的专属车位上喷号码，他人很有能够会停在上面。对此，他找物业屡次都没有成果，无法之下，最初他经过堵门的极端方式才得以处理。

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此外，还有业主爆料：
自己在这个小区已经住了好几年，对于车辆乱停乱放影响通行、空调管道漏水故障就寝等题目，他已经向物业反应了很屡次，却一向没有获得处理。

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而且，非灵活车车库情况也很差。人行通道的台阶遍及青苔，都快和外围的草坪一样绿了。

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小区的硬件设备也亟需保护。

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还有业主反应，小区物业费免费太高，2.3元/㎡·月，跟很多高端别墅小区差不多，办事却跟不上。

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与此同时，还有业主反应，孔雀城物业工作职员办局势度也不尽善尽美，冲突进一步深化。

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固然，很快，孔雀城业主和幸运基业将正式说再会。

NO. 2｜贰

据领会，幸运基业是孔雀城开辟时自带的物业。
现在市场上的行规就是，很多开辟商开辟完楼盘以后，一般会采用自己建立的物业公司。

由于，这里面的“油水”很是大。

按照克而瑞物管数据，2020年上半年30家上市物企整体支出到达395亿元，均匀营收为13.16亿元。

这样的“大蛋糕”，试问几多物业公司不想上市分一杯羹呢？

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而物业争相上市，最大的弊端就是人力本钱和办事本钱把控越来越严酷，从曩古人性化的办事，酿成了“流程化”的办事，而且还更多地起头去斟酌创收。

原本以“办奇迹主”性质的物业，最初酿成了赢利的工具，终极压榨的还是我们业主。

NO. 3｜叁

可是，有一点值得我们留意的是：并不是赶走了老的物业，小区就会变得更好，甚至还会变得更差！
就拿位于丹徒的高级小区风光城邦阳光西班牙来说，由于原物业绿升物业不作为，小区很快衰落。

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门禁不严，外人可以随意进入；杂草丛生，小区景观无人打理；外立面严重脱落，墙体发黑，无人保护；小区渣滓不能实时清算......

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客岁9月，该小区业主以投票方式，选举南京银城物业为小区新的物业公司，取代之前的绿升物业。

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惋惜好景不长，据业支流露：新物业刚来时，保安都是小伙子，现在又酿成了中老年人，门禁也没那末严了，卫生情况也不如一路头，车辆违停，缺少治理，小区和之前相比没什么明显变化。

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还有位于丁卯的瑞泰新城，托付之初，小区不但情况优美，并早在2000年就安装了监控系统，保安天天按时轮班巡查，业主的居住平安相当有保障。
惋惜，好景不长，现在的瑞泰新城物业换了又换，小区治理水平却始终不敌昔时。
对此，一位业支流露：
有很多业主怀揣私心，更换物业的终极目标是为了回避缴费——赶走A物业换来B物业，拖欠着A物业的物业费就不用补齐，然后再故技重施赶走B物业。

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NO. 4｜肆

所以，小区业主们在赶走物业之前，一定要稳重斟酌！假如小区现行的物业确切太烂了，必必要赶走物业，赶走老的物业公司前，也要留意以下几点：
1、搞清楚现在的物业公司治理差的实在缘由
假如大部分业主都不交物业费，那不管换作哪个物业公司，都办事欠好。万万不要没搞清楚实在缘由之前，就急着把物业赶走。
2、弄大白能否大部分业主都赞成赶走物业
有很多小区出现过类似的案例，只是一小部分业主感觉现在的物业公司不可，然后不明不白地把老的物业公司赶走，引进新的物业公司，发现还没之前的治理好，业主一闹再闹，终极两全其美。
3、万万不要只关注物业费价格，而疏忽办事质量
一分代价一分货，谁都大白这个事理，但大师还是期望花最少的钱，买到最好的工具。
物业也不破例，总有很多业主希望花1块的物业费，期望享遭到2块钱的办事，那必定不现实。

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就拿比来的“万科物业锦旗事务”来说：
前段时候，宁波中梁首府的业主给万科物业送去了一面写着「干啥啥不可，收钱第一位」的锦旗。

满满的嘲讽意味，气得万科物业发公然信，筹算撤出该小区。

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时隔一个月，业主们又以587户的赞成票（总共730户）将万科物业挽留。

万科也怅然接管，在继续履约的仪式上，宁波万科物业还宣读了一封感激信，感激业主的支持和相信，同时表达将继续进步办事品格的决心。

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物业和业主之间的关系，持久以来就是一个困难。

“办事”本就是一件同心协力的工作，100%让业主满足的物业几近没有，这也是物业需要不竭提升的痛点。

而另一方面，业主对物业的偏见，也一向存在：

物业办事做的好成了理所该当，做的差就被千夫所指。物业的不轻易，偶然也非常需要了解的眼光。

此次万科物业的“锦旗门”事务，也算是一堂成心义的公然课：假如做不到让一切业主满足，那最少让大大都人满足。

来历：大市口

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