山河名洲业主：我们的业委会，不！合！法

Double_F · 发表于 2020-12-19 23:30

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小区业主蒙受信息骚扰质疑业委会正当性

比来，山河名洲小区有部分业主向我们反应称，他们在本月月初屡次收到不明电话号码发来的信息，包括接到不明来电，称是小区业委会，行将召开业主大会引进新的物业公司，需要核对业主身份，但他们思疑，所谓的业委会，并没有正当身份，这究竟是怎样回事？

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山河名洲小区业主周师长：

这类信息来了以后我们也不晓得，是真的业主委员会还是假的业主委员会，是什么意义，让我们什么时候开会，肯定自己是哪一号楼这些，由于不是经过正规渠道来的，我们也搞不清楚。

业主周师长称，12月初的一个星期内，他的手机就收到近十条不明号码发来的信息，称小区将在本月10号令开业主大会，选聘新的物业，现对业主身份停止核对，并就能否赞成选聘新的物业停止投票。

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周师长思疑，信息有能够是小区第二届业委会发的，而且据他所知，小区第二届业委会是2014年景立的，至今仍分歧法。

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山河名洲小区业主周师长：

由于这个小区我们晓得的，业委会换届以后就没有正当，分歧法也就没有业主委员会，既然没有业主委员会，我们怎样会收到业主委员会发的这些信息，要报自己的楼栋号，姓名什么的，我们必定不会去的，不会去挂号，也不会去签字。

和周师长持有不异概念的还有业主徐师长，他暗示，山河名洲小区近年来情况日就衰败，圈地违建成风、毁绿种菜众多、门路破坏严重，很多业主对小区现有的维科物业的办事很不满足，也希望换掉现在的物业公司，但召开业主大会引进新的物业公司，必须由正当的业委会来操纵。

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山河名洲小区业主徐师长：

现在的业委会，几级法院从京口区法院，市中级群众法院，省高级法院都已经几度判它为分歧法了，他还在胡搅蛮缠，干扰现在小区建立新的正当的业委会，所以我以为现在的业委会赶紧停止现在的违法行动。

徐师长以为，小区第二届业委会自2014年景立以来，就没有起到监视和辅佐物业治理、为广大业主办事的感化，在一定水平上可以说是听任了现在的物业肆意妄为，从而致使小区情况逐年恶化。

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山河名洲小区业主徐师长：

现在不法的业委会胡搅蛮缠了这么多年了，停止了这么长的讼事，他也没打赢，它也不去催促物业公司去做好治理办事工作，而是不停不休的无尽头的在这里跟各级政府，物业去打讼事，你为业主做了什么？

而对于此次不明号码发来的

核对业主身份的信息，

甚至接到的不明号码的电话，

徐师长以为，

已经触及泄露业主隐私。

山河名洲小区业主徐师长：

由于它现在已经影响到业主一般生活了，天天都疯狂的打电话，发短信，干扰大师的一般生活，而且业主的电话号码他是从哪个渠道得来的。

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与此同时，有业主供给的小区业主微信群聊天截图显现，部分业主出于对现有物业办事的不满，对现有业委会引进新的物业公司的做法暗示支持。

业委会换届选举介入人发声：短信是我发的我有这个权利

那不明号码发给业主的核对身份的信息、包括不明来电，能否是山河名洲现有的业委会操纵的？现有的业委会又到底合分歧法，有没有权利这样来操纵？

莫继强是山河名洲小区一期的业主，介入了2014年山河名洲小区第二届业主委员会的换届选举。莫继强以为，自己是经过正当法式选举发生的业主委员会主任，他暗示，给小区业主发送核对身份的信息后，今朝绝大大都业主已经投了赞成票，支持引进新的物业公司。

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山河名洲小区业主莫继强：

此次我们投票是请的第三方跑票公司停止的，他是经过网上的短信停止投票的，最初的成果由公证处公证，这个是绝对没有题目标。从今朝投票的情况来看，我们已经大要有一千多人赞成，否决的只要37个，是少少数少少数的。

此前部分业主以为，拜托第三方通太短信和电话的方式核对业主身份，干扰了他们的一般生活，泄露隐私。莫继强以为，他们有权利告诉业主召开业主大会。

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山河名洲小区业主莫继强：

由于既然召开业主大会，我们就有权利要告诉你告诉你对差池，而且你有投票权，假如我欠亨知你，那末我们就做得差池了对差池。

莫继强称，

2014年景立的第二届业委会，

运营至今确切没有起到

监视和调和物业治理的感化，

但义务不在他们。

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山河名洲小区业主莫继强：

由于首先现在一个，物业公司它不认可我们，第二个政府部分也言而无信，我们是它选举出来的，它现在言而无信，现在反而对我们停止打压，我们想干什么，做不到，不是我们不做，我们做不到，这个最初的义务不能怪我们。

莫继强暗示，2014年以来，他以业委会主任的身份，前后将维科物业、四牌楼街道以及京口住建部分，屡次告上法庭，自己也曾数次成为被告，虽然各级法院大多都因其不具有诉讼主体资历而采纳了诉讼请求，但莫继强仍然以为，法院的判决，是被街道给误导了。

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山河名洲小区业主莫继强：

第一次我告四牌楼街道的时辰，法院的判决书判决的是业主委员会是在街道的指导下经过法定的法式经全部业主正当选举发生的，具有诉讼主体资历，这就很明白了，后来我告物业公司的时辰，由于有行政干涉，我可以讲，现在我已经未便多说了，必定是在行政干涉之下，法院听了四牌楼街道的伪证，说我们一切委员的得票没有获得总人数过半的赞成，说我们暂不具有诉讼主体资历。

依拍照关律例规定，一届业委会的任期是四年，而依照莫继强的说法，山河名洲第二届业委会建立至今已有六年，为什么仍然还在继续召开业主大会，还试图引进新的物业公司呢？

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山河名洲小区业主莫继强：

依照一般的规定的话，一般的情况下，是到2018年10月应当是届满了，可是在这个几年当中，一向争议一向诉讼，所以这个时候应当不在我们任期之内，由于我们在这段时候，也就是说可以了解成被四牌楼街道政府部分停职了，他们没有认可我们就是停职了，假如你说我现在任期满了，硬要说我任期满了，我也可以认可，可以接管，可是你政府部分必必要给我一个书面告诉，说你这期任满了，请你在规按时候内停止换届选举，我顿时就召开业主大会，停止换届选举，这个我也有材料，有请示函，给四牌楼街道的，他到今朝没有给我回答，我就问他我们的任期究竟是从哪天起头，到哪天竣事，什么时辰要停止换届选举，他没有给我回答。

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此次被奉告将要召开业主大会后，有很多小区业主随后就看到由四牌楼街道物业办事中心发出的一张奉告书，奉告书称，山河名洲第二届业委会不具有正当性，不能代表业主处置活动，向广大业主发出召业主大会通告行为均系无效行为。并暗示，将在相关部分指导下尽快依法依规予以处理，请广大业主安心。

街道物业办事中心确认业委会分歧法将尽快按法定法式建立新的业委会

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山河名洲是镇江体量比力大的小区之一，占空中积到达60多万平米，有4000多户业主，今朝所谓的小区业委会身份不明，新的业委会一向没有建立，物业缺少监视，小区情况逐年恶化，可以说最大的受害者，是小区的业主，很多业主的诉求，也希望能尽快建立新的业委会，那此次倡议的业主大会，能否换掉现有的物业？既然街道方面暗示当前的业委会分歧法，为何一向没有建立新的业委会？

四牌楼街道物业办事中心工作职员暗示，他们之前就留意到，莫继强等业主在网上公然招聘新的物业公司，针对其倡议业主大会的行为，街道随后贴出了奉告书，奉告广大业主，这一做法是无效的。

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四牌楼街道物业办事中心主任蒋颂：

由于之前我们就晓得，他一向在反应业委会的工作，可是区市和省法院都判定了，他的业委会是不具有法令的诉讼主体资历就是分歧法，所以他不能以业委会的名义来利用各方面的权利，所以在这个情况之下，还有很多业主已经报警，说他们的小我信息怎样会被第三方平台发短信，所以我们看了这个工作以后，我们就以奉告书的名义，来奉告广大业主具体的情况。

蒋颂暗示，

山河名洲现有的所谓业委会，

从一路头就没有停止过备案，

所以分歧法。

四牌楼街道物业办事中心主任蒋颂：

那时他是2014年应当是第二届业委会换届的时辰，是经过街道社区那时指导下展开的选举具体工作，可是选举以后预备备案的时辰，发现它的投票总数，就是业委会的有用票权没有跨越总数的一半，所以在备案的时辰就跟他提出来了，你这个法式上是有题目标，需要整改的，可是他以为没有题目，所以就一向在纠结这个题目，纠结了这么多年。

针对莫继强提出的，由街道出具书面告诉，奉告山河名洲现有业委会任期已满，停止换届选举的做法；蒋颂称，由于该业委会一路头就是分歧法的，是以也不存在任期已满的说法。

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四牌楼街道物业办事中心主任蒋颂：

我们出这个证实那就是认可它是正当的，是具有一定效力的，所以我们不成能出这个情况说明。

一个分歧法的业委会，为什么存在长达六年，又为什么不建立新的业委会呢？蒋颂称，一方面莫继强以业委会主任的身份终年打讼事，致使街道社区方面持久处于诉讼期，他们时代也曾尝试构造准备建立新的业委会，但由于几近无人报名，终崭新的业委会也未建立起来。

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四牌楼街道物业办事中心蒋颂：

由于从2014年以后他一向在法院打讼事，还有行政机关上访，一向延续到客岁，可是上访信访今年还在继续。我们在2018年的时辰，我们那时也在社区构造了预备选举，选举的准备工作，那时通告贴进来以后，只要一个业主对这个工作比力感爱好，希望加入，其他的都没有业主站出来说我们愿意加入这个选举这项工作，致使一向到现在。

蒋颂称，今朝省高院的行政裁定书，已经采纳了莫继强以业委会主任身份提起的三再审诉讼，这意味着，各级法院将不再受理莫继强以业委会主任身份提起的诉讼。

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四牌楼街道物业办事中心主任蒋颂：

打讼事来说，现在法院已经不受理了，由于你的诉讼主体分歧法，你可以以你莫继强本人你欠好以业委会的名义起诉，现在法院也不受理，而且行政裁定书也出来了，省高院行政裁定书，镇江市检察院的行政裁定书都出来了，由于他小我行为欠好阻止他，他能够会以小我行为到市里面或省里面信访或上访，这是有能够的。

蒋颂暗示，

接下来街道将在

郊区级住建部分的指导下，

尽快处理

山河名洲业委会缺位的题目。

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四牌楼街道物业办事中心主任蒋颂：

假如能建立业主委员会，我们就只管尽快把它建立起来，假如具有不了这个条件，我们将建立物业治理委员会。

来历：镇江民生频道

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