近海你给我出来！我的院子，沉了？

鑫月 · 发表于 2021-2-24 00:01

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现在很多在城市生活的人，买房时都喜好买一楼带庭院的屋子，就是为了种些花花卉草，让自己有一个私人园林般的空间，市民夏密斯就看中了近海三期的一套带庭院的屋子，没想到衡宇托付时她才发现，与那时的宣传截然不同。

2019年6月，夏密斯和丈夫花了127万，在近海三期山语四时，买了一套一楼115平方的屋子，开辟商许诺，会赠予负一层的空间，夏密斯说，他们那时看中的，就是销售宣传的独家庭院。

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业主夏密斯：

他们跟我们许诺就是，院子是地坪上的带院子，然后窗户是大的落地窗，不影响采光，采光挺好的，由于我们在无锡买的，也是买一层送一层的，有参照。

夏密斯告诉记者，

那时销售职员宣称，

他们的户型在近海二期也有，

夏密斯可以到二期现场看房。

业主夏密斯：

我老公是做装修的，何处他做过，买一层送一层，院子都是地坪上的，销售就说我们的屋子，到时辰拿到的话，和何处相差不大。

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2020年快要托付的时辰，销售职员带夏密斯佳耦到现场，检察了与她家户型一样的一套衡宇，夏密斯却发现，当初许诺的地上庭院不见了。

业主夏密斯：

全沉下去了，全下沉下去了，底子看不到院子，他倡议我们，搭阳光房，把上面封起来，不封起来的话，必定灰尘很大，灰凡间接就飘屋里来了，地坪上的院子也没有，也看不到院子，全数用水泥糊起来了，一点土都没有。

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记者在夏密斯买的屋子前看到，南面一楼与空中齐平，赠予的负一楼外的庭院为下沉式，庭院低于地坪。买房时许诺的独家庭院怎样下沉到了负一楼？夏密斯那时就向销售提出了质疑。

业主夏密斯：

他跟我诠释他说由于楼层太高了，为了确保平安，能够是，全下沉下去了。

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记者在夏密斯供给的购房条约中看到，确切标注了"南向室外空间为下沉式采光庭院"，对此，夏密斯暗示，签条约时，底子没偶然候细看条目，销售先容太模糊，严重误导了她，她要责备款退房。

业主夏密斯：

由于我家小孩多，到时辰晾晒工具必定有影响的，我那时是看中这样的户型，就是买一层送一层，带地坪上的院子，晓得是这样的话必定不买了。

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对于夏密斯的指责，销售职员又作何诠释呢？记者随后来到了近海房地产售楼处，销售职员带记者看了沙盘模子，相关楼栋的一楼南面院子，都显现下沉式，销售职员暗示，他们从未说过送地上庭院。

售楼处销售负责人王师长：

我们这类院子是不许诺的，原本在我们条约上面都标了然，是地下室赠予的面积。二期我们部分房源，有下沉式的庭院，有地上的庭院，能够对这一部分存在误解。

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王师长暗示，二期的一楼自己就有两种户型，其中一种带有地上庭院，夏密斯对此有一些误解，才致使了此次的胶葛。夏密斯则暗示，由于销售职员没有明白先容户型，才致使他们发生误解。

对此，律师以为，双方的权利义务都在条约上明白约定，发生冲突，应当依照条约约定来处理，条约中指约定了下沉式庭院，消耗者主张要求地上庭院没有相关根据。

律师陈冰：

大师要友爱地协商，友爱地去回忆这个工作，那时有没有条约之外的说辞，大概许诺啊，大概说明啊，大概赠予，倘使有，实在这也是条约的一个部分，口头的部分，假如没有，那就没有，不管怎样说，条约的胶葛和冲突，还是要看证据，主如果书面证据。

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此外，陈冰提醒，从扶植工程的专业角度来看，地下室和下沉式庭院是纷歧样的概念，非论是购房者还是销售职员，都应将其明白区分。

律师陈冰：

地下室和下沉式庭院，结构啊，功用啊，用处啊，都是纷歧样的，两者不能简单地停止同等，不能说下沉式庭院就是地下室，这类说法我们以为也是不太正确的。

今朝，

双朴直在对此事做进一步协商。

来历：镇江民生频道

gilitgj · 发表于 2021-2-24 00:01

买个百万的房子，就这么听销售说说，没合同嘛？没条条框框约定嘛？真是！

CTTQH · 发表于 2021-2-24 00:02

销售员一般是负责把房子卖出去就行，他们提成一拿还管你买的什么房子，我不是一棒子打死，但是大部分都这样，我有朋友录音了都不承认，所以一定要看合同，别听他们吹得天花乱坠。

chenyuan1978 · 发表于 2021-2-24 00:02

郊区的房子也忽悠，不买！

近海你给我出来！我的院子，沉了？

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