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硬件老旧修建或运营不妥的贸易项目，经过革新可以抖擞新活力：如由仓库演变成购物中心的英国Coal Drops Yard；用时3年闭店升级的新加坡Funan DigitaLife Mall——福南数码生活广场；日本涩谷站大厦（Shibuya Scramble Square）一期……随着国内贸易地产迈入存量贸易时代，盘活存量贸易潜力，也成为贸易地产开辟商及运营商摸索新增加点的一风雅向。仅以上海市场为例，近2年上海世茂广场、三林印象城、新六合广场等多个存量革新项目前后亮相，频频引刊行业人士前往打卡。
谋定尔后动，边城团体亦在这一范畴中结构了首个存量革新项目——V悦奥莱购物公园。分歧的是，它并未挑选合作剧烈的一二线城市，而是瞄准消吃力日益微弱的三四线城市，于镇江打造了这一全新存量革新项目。
01伺机而动 择址丁卯焦点区
与“苏州、无锡、常州”相比，镇江似乎并不突出。但作为江苏都会圈焦点城市，其经济连结稳定增加趋向。作为长三角重要口岸，镇江位列2018年中国创新城市50强，2018年中国百强城市排行榜位列第51位；2018年GDP数据显现，镇江人均GDP位居全省前五。
位居交通关键，城际交通网四通八达，镇江可谓是沪宁线上一颗闪烁之星，丁卯分区则位于镇江市活力新区。从镇江城市的成长计划可以看到，作为城市新区，它位居城市东部地域中心，以高新技术产业、科技信息办事和生活居住为主，重点成长大学城和以光电子为主导的高新技术产业园。踏准城市成长节奏，边城团体一样留意到这一城市成长新中心，收买了位于镇江市丁卯桥路与楚桥路交汇处的项目，地理位置优越，不但有充足的消耗生齿支持，透过赢商大数据工具可以看到，其四周3千米内覆盖了61个室第小区，11个写字楼，同时各项城市配套功用完整，不但有从幼儿园到大中院校的教育资本，还有医院等公共资本，且交通便当。
02调研先行评脉市场 丰富差别化打造
坐拥上述上风条件同时，V悦奥莱购物公园项目周边贸易唯一传统大卖场麦德龙、购物中心吾悦广场2个贸易项目。而V悦奥莱购物公园前身则是一个汽车配件市场， 2018年接手这一项目后，边城团体并未焦急敏捷启动调剂，而是从项目本身和四周贸易现状两个偏向动身，深入调研市场成长趋向和消耗新需求：一方面，连系当前国内存量贸易革新趋向，前后考查了日本、香港、台湾及本地多个街区、主题购物中心等贸易项目，并连系项目修建自己，研讨若何扬长避短、最洪流高山发挥物业代价；另一方面，对项目周边包括镇江、丹阳等城市的贸易停止深度调研，并对项目四周的麦德龙、吾悦广场等项目停止分析。基于这2个维度的研讨与思考，边城团体从鞭策商圈良性成长及打造三四线存量贸易革新新案例角度动身，将V悦奥莱购物公园定位为一个集欢乐风趣、自然时髦、品格艺术、交际体验于一体的复合型度假空间。既分歧于麦德龙以传统商超为主的营业形式，也分歧于以盒子为主的购物中心吾悦广场，V悦奥莱购物公园将客群锁按时髦百口庭，从丰巨贾圈内的消耗挑选、增强体验感角度动身，为消耗客群打造一个好玩、风趣、有话题的休闲文娱新去向。
03创新打造购物公园 存量升级新偏向
边城团体努力于城市多元复合型地产开辟，此次全新打造的存量革新项目V悦奥莱购物公园，则将再一次证实其贸易运营开辟气力。透过上述笔墨可以看到，相较革新前，变更功用以开放式街区显现的V悦奥莱购物公园，不但很好地躲避了本来汽车配件市场动线紊乱、商铺切割、单栋体量不敷等短板，反而以“购物公园”为全新贸易理念，放至公园式的休闲功用定位。这一贸易理念，于当前镇江市的贸易现状来看，是一个很好的摸索先行案例，对于三四线存量贸易革新而言，也是一个思考新偏向。相较全新贸易项目而言，若何在存量贸易项目标革新进程中融入新贸易理念，更具应战性，边城团体若何实现？
沉醉式体验 购物公园出圈
基于定位和修建自己的特点，边城团体力邀曾介入南京水游城、南京太阳城、武汉群星城及青岛乐客城的计划设想顾问公司日本CCD来做计划，力图将好玩风趣做到极致，为方针客群供给丰富的便当性与互动体验感。修建面积约7万方的它，将打形成镇江最大的主题贸易街区，连系当前聪明贸易和新中产阶级突起的趋向，在商场内设想有自力超大停车场，全智能体验中心，近1000个停车位。从修建外形来看，它将主打自然风情，并引进千株动物营建大自然的风景，真正突出公园式景观，同时还有风趣的屋顶天空农场、静怡的叠水心情步道，给消耗者营建自然、轻松、欢乐的度假空间。
做强场景创新 携多品牌首进
在这一购物公园内，边城团体力图打破传统贸易同质化僵局，欲经过风趣的场景创新和业态组合，打造一个与四周截然分歧的新贸易体。
V悦奥莱购物公园计划2021年末开业，为了提升消耗者的新颖感和体验感，不但将携多品牌首进镇江及丁卯地区，而且文娱业态占比将冲破30%。从已经开释的信息来看，业态也颇具亮点与特点：最美最有情怀的“菜食场”；24小时不打烊的网红书店；最吸睛潮水活动时髦馆；地区首家国内最大的教育品牌；最具特点人气的餐饮品牌；最震动立体观影体验的IMAX影院……
可以看到，相较早前的修建功用来看，V悦奥莱购物公园已经做了倾覆性的变更。连系地区贸易成长现状及其贸易定位来看，也是对四周贸易的补充和提升。
相信随着这一项目标亮相，势势必为周边消耗者带来更多的消耗新挑选，提升镇江贸易才能，打造三四线存量贸易升级新案例！
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