这座东北城市二手房价跌回14年前，被头部开辟商忘记

顾华琪 · 发表于 2021-5-3 07:17

这座东北城市二手房价跌回14年前，被头部开辟商忘记…自棚改退潮以来，很多非焦点三四线楼市的需求侧在近两年明显萎缩，地盘和新房供给还在增加，供需不婚配叠加存量老旧房畅通困难等结构题目，已构成“新房-二手房积存下跌”的恶性循环。以东北城市牡丹江为例，其2020年二手房价格已跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方千米。“由于我市经济欠发财、经济总量小、产业结构不尽公道、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济成长的大项目，致使在报答、福利、报酬等方面缺少吸引力，加重了生齿外流特别是青壮年生齿外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市生齿成长现状分析报告》在诠释为何青壮年会流出该市时如此暗示，也许揭露了其中缘由。二手房价回到14年前据贝壳研讨院统计，牡丹江在不斟酌通胀的条件下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，现在年一季度的跌幅间接使其房价发展至2007年的水平。仅从2021年1~3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经持续同比下降10%左右了。

自2021年1月起头，《70个大中城市商品室第销售价格变更情况》的定基数据从2015年变更加2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，照旧稳居全国跌幅之首。从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，今朝均价在5500元/平方米左右。房价下跌同时还发生在新房范畴。按照国家统计局数据，牡丹江新房价格同比持续3个月下跌，环比数据也仅在3月份保持稳定。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居全国第二位。今朝牡丹江的在售新盘，5000元～6000元/平方米左右的是支流，安居客显现共41个，来自头部房企的只要恒大绿洲、北都城建·德远天宸等个体项目。“牡丹江房价由于疫情影响，比来是有些下降。”一位牡丹江的销售职员告诉记者，“但你拉长时候维度，从10年看，牡丹江的房价还是在上涨的。特别是江南地域，政府机构迁移到江南地域以后，成长远景是很好的。”头部房企忘记之地一位牡丹江市民暗示：“今朝在西安区和东安区，新盘已经不多了，可挑选的空间不大。”一位千亿房企工作职员告诉《逐日经济消息》记者，房企很现实，结构还是要看地区的生齿经济成长才能：“很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好过很多东北的中心城市。”从地盘供给角度看简直是这样。据Wind，牡丹江室第地盘供给从2011年景交面积到达颠峰后，除2018年小有上升外，一向都显现出下降趋向。据牡丹江市自然资本局数据显现，2020年全市共出让商服、室第用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少许的地块供给一定水平上代表了房企对该市的市场判定。别的值得留意的是，2020年在牡丹江拍得商服、室第用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开辟有限公司、牡丹江市江盛房地产开辟有限公司等当地域域房企，几近难觅头部房企的身影。比来一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省扶植厅公布的违法传递——牡丹江市世茂沐日山水3-1地块项目“施工单元为吉林省一建工程股份有限公司，现场首要治理职员劳动关系均在吉林建工团体，项目司理未在岗履职”。从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓冷落。2020年房地产开辟完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中室第75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。深夜重磅！刚刚，“股神”巴菲特财报出炉！一季度暴赚750亿，前四大持仓全曝光！更有大事发生，全球投资界迎不眠夜！

昭明文选 · 发表于 2021-5-3 09:40

房地产拉动经济也是一时之举，现在已经到了转型期！

高山花环 · 发表于 2021-5-3 18:13

这座东北城市二手房价跌回14年前，被头部开辟商忘记

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