紧邻南京！镇江这些地区房价跌成狗！都会圈到底利好谁？

大余侠史艳文 · 发表于 2021-5-18 00:32

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代！

投资买房，买对了板块，3年资产可以接近翻倍；但买错了房，3年资产可以缩水近一半！

比来，关于南京都会圈房价下跌、投资客被套牢的消息满天飞，而镇江句容的宝华、郭庄一样未能幸免！

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NO. 1｜壹

假如在2018年说宝华是坑，当地投资买房的人一定会告诉你，是你的脑子有坑。

这个紧邻仙林板块的地区，被称为最像南京的镇江地界。在1953年被拆分出南京之前，这里人文与南京相亲，出格是宝华镇，与仙林只要一河一路之隔。

2018年，又是南京全市提倡进步首位度最激烈的一年，有关南京扩大行政区划的传言甚嚣尘上，首当其中的就是南京吞并句容、甚至间接吞并镇江。

彼时的句容宝华，房价正在高歌猛进，普通新楼盘售价能卖到1.6-1.7万元/㎡，高端项目如朗诗万都玲珑樾，甚至最高时辰卖到了22500元/㎡！

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不外，仅仅3年龄后，宝华楼市就从一片欣欣向荣，酿成了一潭死水。现在再看，宝华大盘碧桂园翡翠华府，2018年时平装均价16900元/㎡，2021年整体均价为11000元/㎡，下降幅度高达5800元/㎡！

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其二手房跌得更狠。

最低的时辰，在2019年末，115㎡的三房两厅户型，成交价不敷1万元/㎡，相比力损失跨越40%！

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不外，近期翡翠华府二手房成交价有所上升，同户型成交价已经回到了1万元/㎡以上，甚至在3月份个体房源还到达了1.1万元/㎡以上，与新房售价根基持平。

但即利用已经稍有上升的价格来看，假如在房价顶峰期间动手，还是损失了近40%。

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一位在宝华房价顶峰期间动手两套房的朋友告诉我，他现在在宝华的总资产损失已经到达了140万元之多。现在他只能等着宝华房价渐渐规复，静待解套机会。

这则今年2月份出现的收集问政，也很能说明题目。一位购房者向句容市群众网提问：

称自己15000元/㎡买到屋子，由于句容限购，到现在10000元/㎡都卖不掉，为什么限购要保持这么多年！

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究竟隔邻仙林湖卖4万，宝华卖8000，差异太大了，心理上有些接管不了。

不外对于这样的题目，政府工作职员也力所不及，房价涨跌都属于贸易市场行为，他们无权干与。

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此外，现在宝华还面临客群流失，要和南京龙潭正面交锋。随着宁扬城际的推动，中介起头保举龙潭。

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经天路地铁口，熟悉的“小蜜蜂们”拿着宣传单页呼喊着“看房吗？宝华平装房优惠了，免费接送”、“龙潭领会一下吗？首付30多万落户南京，抄底好机会”……

已经清一色宣传宝华的中介，忽然变了，现在多了些宣传龙潭的人了。

而且，之前往宝华踩盘，看完屋子表示出不中意的时辰，置业顾问会问我斟酌不斟酌龙潭的屋子，称何处今朝也是价格洼地，投资是很不错的挑选。

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另一个值得关注的现象是：

处置地产行业的置业顾问，很多都相继分开宝华了，还在苦守的也直呼日子欠好过。

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NO. 2｜贰

相比之下，句容郭庄也好不到那里去，统计发现，该板块近三年房价下跌了最少20%以上！

据领会，邻近该板块“南京东郊奥特莱斯”贸易综合体四周的碧桂园世纪城邦，今朝最新二手房成交价已经跌到了不敷7000元/㎡。而在3年前，这里的新房价格还是1万元/㎡。下跌幅度跨越3成！

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客岁曾有人在朋友圈为自己朋友卖房而奔走呐喊。这位购房者100万元买入碧桂园世纪城邦99㎡3房户型，对外售价挂牌却只要75万元，亏了很多。

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NO. 3｜叁

那末，这些地区到底何时能解套？

我想，能够要等到南京把市内近郊板块房价洼地填平，其次才会轮到宝华，再次为郭庄等地区。

这个判定的根据，来自轨道交通等配套设备的补充扶植、板块地方政府对供地量的调理，更重要的是，来自南京都会圈计划通事后带来的向心力原则。

头几天，国家统计局刚刚公布了最新生齿普查成果，全国劳动力生齿是鄙人降的，东北、西部地域总生齿是鄙人降的。但南京等强市生齿却有很是可观地增加。

要晓得，有人的地方，就有房地产。

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已经的句容，也就是坊间所称号的“仙林东”，之所以房价能炒到1.6万/㎡、甚至超2万/㎡，靠的就是紧邻南京、且几近无缝对接的公共交通，吸引了大量南京人或在南京工作的“新南京人”来采办。

南京限购政策出台，并不影响外地人落户购房，但句容出台限购，即是掐断了最大的“购房生齿来历”，房价必定要跌。

在南京都会圈，购房生齿的底蕴天赋性就比力缺少，假如碰上紧邻建成区、且有城际轨道交通计划的地方，还相对好一些，比如仙林东。但假如城际轨道指日可待，又身处荒郊外岭，成果不可思议。

究竟没有轨道交通配套，南京近郊的湖熟街道本身房价都站不稳，况且更外围的都会圈楼盘。

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除了都会圈，南京非热门边沿板块也有生齿聚集，但投资性需求多被热门倒挂板块“虹吸”，剩下的采办力相对不敷，本质上也是一个购房生齿缺失的逻辑。

是以，一切房价的根本，都是生齿！

现在，国家版的南京都会圈计划出炉了，这则计划会利好南京的都会圈吗？现在已经出现了两种概念：

一种概念是南京都会圈计划，将经过一系列利好助推周边城市房价大涨！

但还有一种概念是，它是以都会圈而利好南京！由于更好的交通、更便当的社保、公积金和落户机制的联通，终极只会加倍强化南京的生齿吸纳才能！

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对此，你怎样看，接待大师文末留言。

wastehome · 发表于 2021-5-18 00:33

与其买宝华龙潭的房子，还不如买镇江市中心房子，至少那里的各种配套交通都方便，

ws250 · 发表于 2021-5-18 00:33

应该解除限购。

VAIO · 发表于 2021-5-18 00:34

宝华是个镇，再挨着南京也不是南京，换我宁愿买镇江市区的房子也不会买宝华的

nikers · 发表于 2021-5-18 00:34

南京吞并镇江？！[紫薇别走]

~黯然销魂饭~ · 发表于 2021-5-18 00:35

句容的房子现在下手最佳时机，要不然2年后你就后悔了。

qibo · 发表于 2021-5-18 00:35

疫情严重的时候，下班回家还要隔离14天，在近，也不是南京。

金钱社会 · 发表于 2021-5-18 00:36

估计再过10年开发商房子开发了满城都是的，就跟现在的服装一样！价格便宜就指日可待了

akun45 · 发表于 2021-5-18 00:36

说房价跌不相信[呲牙]

adsfeew · 发表于 2021-5-18 00:36

当初买宝华的很多投资客都是在赌句容并到南京

roy5277 · 发表于 2021-5-18 00:37

宝华房子可以容纳18万人口，现在据说有15万人口，但是户籍人口只有2.8万

tuqrqmd · 发表于 2021-5-18 00:37

政策一松房价还会涨

自由心舞 · 发表于 2021-5-18 00:37

市中心这边涨了不少，都12000多了，楼盘都捂着

corona · 发表于 2021-5-18 00:38

呵呵，芜湖房价也是虚高，啥时回落哈

zxaDFEi · 发表于 2021-5-18 00:38

好险，17年都已经交了宝华招商依云城首付了，后来因为限购要多给钱而退了。

脚丫 · 发表于 2021-5-18 00:38

有钱人抓紧时间买房吧，我们老百姓就等着白菜价接你们的盘！

猪T啊 · 发表于 2021-5-18 00:39

真真假假，谁说得清。

波波记 · 发表于 2021-5-18 00:39

这些地方都是前期炒过头了

亚当 · 发表于 2021-5-18 00:40

跌成狗

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