镇江市：2020年房价同比下跌7%，人均支出5.4万，购房压力多少？

阿翠 · 发表于 2021-5-23 00:21

镇江市位于上海都会圈和南京都会圈交汇处，是长三角地域重要的口岸、工贸微风光旅游城市。是国家历史文假名城，“刘备招亲”“水漫金山”等传闻故事广为传播，《昭明文选》《文心雕龙》等巨著成书于此。城市创新力位居全国第21位。
镇江市辖3区3市，常住生齿320万人。在我国楼市走牛十几年的市场情况下，镇江市房价表示若何？居民购房的压力怎样？
2020年镇江市房价均匀9082元，五年上涨74%

按照当地官方公布的室第价格现实数据显现：

2015年销售面积540.54万平米，销售额281.65亿元，地域均价5211元；
2016年销售面积947.93万平米，销售额584.70亿元，地域均价6168元；
2017年销售面积650.12万平米，销售额541.38亿元，地域均价8327元；
2018年销售面积471.75万平米，销售额462.29亿元，地域均价9799元；
2019年销售面积553.03万平米，销售额539.58亿元，地域均价9757元；
2020年销售面积608.36万平米，销售额552.51亿元，地域均价9082元。

自从2016年我国起头提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年镇江地域房价均匀9082元，较2015年房价5211元，五年时候上涨了74%。
从地域均价走势变化来观察，现实上，镇江市房价显现延续上涨的趋向，近两年房价出现高位震动。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫办法下，生发生活都遭到了较大影响，镇江地域的房价出现了一定幅度的回落，2020年房价较2019年下跌约6.92%。

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镇江市居民的生死水平

城市居民生死水平的提升，可以说是楼市消耗才能的最间接表现，出格是城市居民的可安排支出变化，较能说明题目。
按照当地官方表露的支出现实数据显现：

2015年全部居民人都可安排支出31263元，其中，城镇常住居民人都可安排支出38666元，农村常住居民人都可安排支出19214元。
2019年全部常住居民人都可安排支出44259元，其中，城镇常住居民人都可安排支出52713元，农村常住居民人都可安排支出26785元。
2020年全部常住居民人都可安排支出46180元。其中，城镇常住居民人都可安排支出54572元，城镇常住居民人均消耗支出28374元；农村常住居民人都可安排支出28402元，农村常住居民人均消耗支出18904元。

从城镇居民可安排支出来观察，2020年较2015年增加了15906元，五年增加幅度41%。支出均匀每年跨越8%的增加。
这也带来了本市社零总额的延续增加，2015年社零总额为1114亿元，2019年社零总额为1434亿元， 2020年社零总额为1142亿元（新冠疫情影响）。

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镇江市居民的房价支出比

从上述官方表露的各项数据来看：2020年镇江地域的房价为9082元/平米，五年上涨了74%；2020年城镇居民可安排支出有54572元，较五年前上涨了41%，支出占支出比重52%。
2020年实现GDP总值4220亿元，较2015年GDP值3502亿元，增加了21%，该当说该市经济成长还是不错的。可是，该地域的房价上涨速度明显高于当地城镇居民支出的增加速度。
那末，当地居民的购房压力有多大呢？
假定一个三口之家（有二人有支出），采办100平米的室第，我们一路来具体测试一下房价支出比的情况：
2015年：房价5211元，100平米房款总额521100元，支出总额77332元；
2020年：房价9082元，100平米房款总额908200元，支出总额109144元。
按城镇居民的收支比重52%来计较，即一年支出约有48%的积储，房价支出比的变化情况：
2015年：房价支出比=14年；
2020年：房价支出比=16年。
用积储买一套100平米的住房，2015年需要供14年才能还清房款，2020年需要供16年。
随着经济的不竭成长，本市居民支出也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最终年限是30年，若在镇江市用积储买房，根基上20年内是可以还清了。
由于家庭储备在生活中需要对付各类开支，不但仅是供房。可是整体上，僧人以为镇江市居民的购房压力不是很大，相较于江苏其他地级市。

-END-

Jerry · 发表于 2021-5-23 00:22

转发了

mumiao · 发表于 2021-5-23 00:22

一是户籍家庭购房需求不旺。人口规模偏小，除就学、婚嫁分户，改善居住条件的不会反复折腾。二是主城区向心力不足。除高教和医疗条件，丹句扬（中）交通便利，富裕程度相近，加上方言差别等，除工作地调整，在主城购房的意愿不强。三是外来人口购买力不强。该群体占常住人口近六分之一，中低收入者居多。该市房产升值空间是确定的，欲短平快炒作的慎入。

jprkfws · 发表于 2021-5-23 00:23

主要是外地人把镇江房价抬起来的，本地人基本不用买房。每家拆迁都是2-3套房。

xiaoxiaowu · 发表于 2021-5-23 00:23

完了[不看][不看]

亚当 · 发表于 2021-5-23 00:23

镇江人收入相对不低，生活安稳，不随波逐流，好！

luluSZNS · 发表于 2021-5-23 00:24

镇江真的很宜居但城市规划不行

爱哭鬼 · 发表于 2021-5-23 00:25

镇江土著不差钱，对房子无感。家家户户都有几套房

yVfsyXSy · 发表于 2021-5-23 00:26

镇江比扬州好多了

jazz · 发表于 2021-5-23 00:26

不对吧，很多投资的去镇江买房，还能跌？

top200 · 发表于 2021-5-23 00:27

贷款70万，20年能还清？一般老百姓月收入3000多吧，写文章太不靠谱。

handsomesu · 发表于 2021-5-23 00:27

学区房狂涨！

镇江市：2020年房价同比下跌7%，人均支出5.4万，购房压力多少？

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