专家提醒：长三角并不是一切城市都值得买

oMcXwKGk · 发表于 2021-5-29 23:45

这是“武汉房姐”带你赢利的第三年，已经率领10000+人资产破万万，22次成功判定各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选

提问：亲爱的房姐，朋友听来消息，南京边上镇江市可以投资房产，我们怀沉迷惑的心情，哀告您的指导和倡议，坐标市政府四周！
回答：你好，镇江虽然是三线城市，只是由于靠近南京，所以接收了很多南京溢出。镇江自己也就4000多亿的GDP，有市场，但根基上是支流三四线水平。今朝镇江外围新盘多，但近几年入住率很低。他们也是在赌。赌楼市趋向成长，未来会随着大周期涨幅。
但现状来看，实在比力难了。需求难以支持，轻易买了长套很多年。镇江未来没有多大利好，生齿对屋子的需求又没有这么多，房价就上不去。投资角度不太倡议买，镇江最火的是靠南京的宝华，虽然价格高，可是二手的成交有限，不太好脱手。

提问：新人首问：亲爱的房姐，先说下今朝我的状态。北京一套天宫院室第代价400万有公积金存款，今朝自住。东五环一套商住房代价150万，无存款在出租，租金收益每月5000。海口郊区有套房代价130万有存款，顿时可以出租租金大要每月3000。我和妻子税前年支出在80万左右。我们今朝手上大要100万（假如买别墅需要信誉贷凑首付），我看中一个天津武清初创新半岛的联排别墅，位置紧挨着京津高速边上，一出北京下高速就到，到国贸开车一个小时。地上三层160平450万左右，地下两层赠予。办天津户口可以首付30%。我的北京工作居住证也正在打点，前面也可以在北京买二套房。想问问您天津这个体墅值得投资吗？今后好欠好转手？还是等北京资历抵押贷买二套室第呢？
回答：你好，天津郊区今朝都处于阴跌状态，出格是前段时候被爆炒的武清，整体价格被高估。武清别墅也属于近郊屌丝别墅，自住可入，环京的别墅增值不可，一点也不稀缺，由于连北京的别墅都不稀缺。投资未来大要率跑不外刚需低价盘。天津以往的涨幅纪律都是北京先涨，天津跟涨。比来几年北京市场没有消息，所以天津也热不起来。倡议脱手商住房，继续加仓北京。

提问：叨教伟鹏万科值得采办吗？
回答：你好，伟鹏万科自住还不错，就是容积率太高。二七滨江今朝价格都不低，豪宅集合地。可是斟酌投资，不倡议买这里，回报率不算高。

提问：【新人提问】家庭情况:1.有保利时代南区小2房一套，今朝自住，房贷4300，明年要用光谷一小的学位。 2.刚脱手了美丽龙城一套，手头子弹160。 3.夫妻年支出40左右。题目:斟酌明年小孩要在光谷一小上学，今朝小屋子住的也不够住，斟酌在保利南区和北区再买一套二手房。有以下挑选 1.等明年小孩上小学了，脱手了保利时代南区的小屋子再买一套大的。那样就是首套房，学位用了的话对卖房有多大影响？ 2.今年下半年先在保利时代买一套100平左右的屋子。住大的，把小的出租。下半年几月动手比力合适？ 3.今年下半年先在保利时代买一套自住的，等明年小孩上学了再把小屋子出售。小屋子满两年了再脱手吗？以上哪个挑选比力合适？别的，保利时代南区和北区的屋子若何挑选？今朝来看南区学位比北区好？
回答：你好，斟酌自住可以置换大户型，可是投资角度，保利时代二手房溢价比力高，倡议间接租房住，把子弹投资到回报率更大的潜力盘上。现在武汉的二手房起头缓涨，需要淘笋，一般来说年末降价盘偏多。子弹充沛的情况下，倡议先淘笋，有性价比高的盘间接拿下，小户型留着渐渐卖。南区相对好一些，尝试中学比二初好。

提问：新人首问：美丽的房姐，我江夏庙山的屋子于6.18在家全国中介签条约出售，条约有用期4个月，对方给了2w定金. 买方找人代持，拖了一个月才去面签，面签过了3星期打电话问银行，银行说对方没有提交换水等材料，联系中介后第二天中介告诉买方换人代持，又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.明天问中介说是在审批中.由于我要置换，在7月20号签了另一套，给了5w定金，约定9.20给首付，现在顿时到9月，我又等着钱去付首付，叨教我买方中介是什么套路？我现在该怎样办？
回答：你好，很明显对方在用迟延流没法子，当初签条约他们已经把一切条目改成利好对方，你现在比力被动。之前在圈子内分析过迟延流：用定金锁定房源，签持久条约用迟延流，听起来很好，做起来就是贴身肉搏。
首先，少有卖家愿意签持久条约。而一旦涨价，大概时候拖长，我们默许卖家是会反悔的。最初的成果就是高低家耳鬓厮磨，感天动地晓之以情，渐渐付滞纳金展期迟延，三句话离不开事理的，大师就装老赖或爽性者走诉讼了。诉讼即使赢了，也是赔本的。
以下计划你做参考：先问银行，这笔存款能否已经在考核中，假如已经在流程中，给银行塞红包，帮手提早放款。假如银行并没有进件，可以双方面毁约，大不了把定金退给他。把卖房科技树用上，快速找下家接盘。

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专家提醒：长三角并不是一切城市都值得买

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