2.3万/㎡！2.1万/㎡！镇江名校学区房挂牌价曝光，你该怎样选？

达达哥 · 发表于 2021-6-18 00:11

镇江学区房价的变更一向牵动着家长们的心。

不外在你决议买学区房前，你能否斟酌好了这三个题目：

1、你有几多首付？

2、你想要买那里的学区房？

3、你想要几多回报率？

绝不夸张地说，这三个题目标处理与否，决议了你接下来看房旅程能否顺遂。

NO. 1｜你有几多首付？

先看一下镇江几个热门黉舍学区近期的门坎吧：

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以上只是屋子的均价，还不包括中介费和买卖的税费！

很多在没有打仗二手房前，以为二手房的首付跟买新房没多大区分，实在不是你想的那样，二手房假如屋子面积太小、房龄太大，没法存款，首付款就更高了。

所以真的要买学区房的话，一定要先问一下中介这套屋子的现实首付是几多，能否是在你承受范围之内，否则等你辛劳看来多套屋子后发现，首赋予自己预估的相差太多。

NO. 2｜你想要买那里的学区房？

关于黉舍的挑选，各家有各家的斟酌，之前比力风行的择校标准“梯队论”。

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正由于“梯队论”，中山路小学终年在一梯队的黉舍学区房被推上了神坛，房价居高不下。

中山路小学（学区范围：健康路社区、宋官营社区（一）（西府街以南部分、弥陀寺巷以南部分）

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镇江尝试黉舍（学区范围：三茅宫第一社区、三茅宫第二社区、四圩社区）

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镇江市尝试小学（学区范围：宋官营社区（二）（西府街以北部分、弥陀寺巷以北部分）、千秋桥社区（二）（万古一人巷18、20、22号，义士路7—17号，医政路2—10号，东吴路2、26号）、青云门社区（一）、青云门社区（二）、道署街社区、新河街社区、北固山社区）

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红旗小学（学区范围：尚友社区；梦溪社区东；梦溪社区西；千秋桥社区；老北门社区）

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敏成小学（学区范围：石马湾社区、东桃社区、京岘山社区（京口路96号、98号京岘山庄）、京口路社区、红旗社区（花山路以南、凌家湾路以西）

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大师起头不止斟酌小学，还斟酌哪些学区不但小学好，初中也好，因而本国语、江南、尝试都不错的中学进入了大师的视野，房价也水涨船高。

同时近期也比力风行“圈层论”。有一种概念是学区房价的凹凸即是变相在分别圈层，中山路小学学区房由于总价颇高，根基就在这个生态链的顶端，这两个地方的黉舍好欠好不重要，未来一路上学的孩子、一路在家长圈里的家长更重要。

很多家长以为，有了这些高本质家庭生源的加持，黉舍自己的师资也不错，未来的结业成就不会差，属于黉舍里的绩优股。

说了这么多，实在不管挑选什么黉舍，合适你和孩子的才是最好的。

NO. 3｜你想要几多回报率？

简单来说，回报率凹凸和房价天花板的凹凸、买入机会的早晚、屋子自己的黑白相关。

今朝镇江学区房的单价天花板在中山路小学，水陆寺巷小区客岁12月份成交均价为9917元/㎡，今年6月份成交均价为23646元/㎡，总的来说，只要采办力不降，学区房房价就会继续高涨。

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再说买入机会，在窗口期买入的屋子，回报率必定更高。

而每年的窗口期，就是年前和年后刚起头这一段时候。

还要再夸大一句，不要单单为了学区去买房，除非你不住且不筹算转手，否则你买的时辰还要多看看位置、楼层、户型、价格等。

你对镇江的学区房有什么看法？接待留言告诉我呀~

keciivn · 发表于 2021-6-18 00:11

哪个地方的名校学区房价格都是高得离谱

michyy · 发表于 2021-6-18 00:12

镇江市的学区房价位和其他市相比，还不算高

AhoIYqdo · 发表于 2021-6-18 00:13

淮安最高6万一7万一平，最高均价5万左右，跟苏南有一拼！

竹茗 · 发表于 2021-6-18 00:13

涨的太少了，争取涨到3万呀

moniter5201 · 发表于 2021-6-18 00:14

镇江的房价江苏倒数

水上飘 · 发表于 2021-6-18 00:14

[耶]

2.3万/㎡！2.1万/㎡！镇江名校学区房挂牌价曝光，你该怎样选？

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