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焦点撮要：
一、南通成交金额最高、徐州成交建面夺冠
二、宝龙7.1亿底价竞得常熟商住地，楼面价4510元/㎡，需集合扶植一座5万方贸易综合体
三、中洲置业、碧桂园分食南通海安2宗“双限”地，总成交金额20.4亿
四、镇江扬中7宗地吸金5.21亿元，还有2宗流拍
五、中溱泰城置业以5.01亿竞得泰州海陵区宅地，楼面价5756元/㎡
六、金东城市扶植竞得邳州3宗相邻涉宅地，总成交价15.6亿元
七、世茂12.8亿竞得盐城盐都区1宗商住地，楼面价7612元/㎡
八、连云港市出让4宗涉宅地块，总出让面积13.7万方，揽金65545万元
好地网6月19日讯（研讨员 周吉羊） 本周（6.14-6.18），江苏省共成交经营性用地（仅统计室第、商住和贸易）26宗，总成交建面186.89万方，成交总金额77.8亿元。
近2周江苏成交地块详情对照
环比上周，宗数增加17宗，增幅188.89%；总成交建面增加135.18万方，增幅261.42%；总出让金增加62.3亿，增幅401.94%。
其中，成谈判宅用地21宗，总成交建面181.26方，总成交金额74.3亿元。
一、南通成交金额最高、徐州成交建面夺冠
南通市成交4宗地块，以20.7亿的出让金额排名各城市榜首；徐州市以15.6亿位列第二；排名第三的是盐城市，成交金额12.8亿元。
本周江苏省会市地盘成交金额排行
成交建面方面，徐州市以52.95万方夺得冠军；南通市和连云港市排列二、三位，成交建面别离为30.61、27.77万方。
本周江苏省会市地盘成交建面排行
二、宝龙7.1亿底价竞得常熟商住地，楼面价4510元/㎡，需集合扶植一座5万方贸易综合体
6月16日，宝龙以70770万元底价竞得常熟莫城街道商城中路以北、新莲路以西地块，楼面价4510元/㎡。
地块出让面积53936㎡，容积率2.91，修建面积156919.95㎡。
地块位置图（来历：好地大数据）
计划要求：
1、西区内东侧集合设备配套贸易，沿富莲路安插，修建面积1000-2000㎡。东区内商务办公的修建面积20000-25000㎡，贸易街的修建面积5000-10000㎡，还应集合扶植一座贸易综合体修建面积45000-48000㎡，另须于地下一层设备5000-5500㎡的贸易(不计容)。
2、乙方在获得地块后，须按照江苏常熟打扮城治理委员会的计划要求，投资扶植一座贸易修建面积很多于5万㎡的集合型购物中心(含地下修建面积)，该购物中心不得作为专业市场、家居建材市场、批发市场利用，购物中心须由乙方自持且整体运营，不得朋分销售。
3、乙方须许诺引进一家专业贸易运营治理公司负责运营治理集合贸易，该贸易运营治理公司(含其关联公司)需满足以下条件：停止2020年末，在中国境内须自持并运营很多于10个单体贸易修建面积5万平方米及以上的大型集合式购物中心（不含酒店、专业市场、批发市场、酒店式公离)，且每个持丰年限很多于5年（持丰年限以产权证挂号时候为准)。
4、乙方须在2021年9月30日前拿到贸易商务地块施工答应证，实现项目开工扶植。其中，集合型购物中心须在拿到施工答应证以后的24个月内建成并满铺开业(90%开业视为满铺开业)。
5、乙方引入的品牌总数中的10%须为购物中心开业时首进常熟的品牌(即常熟其他购物中心未入驻的品牌)并进驻满一年以上，须引入生鲜超市及很多于5家文化创意及教育品牌并经江苏常熟打扮城治理委员会确认。
6、集合型购物中心须有举行中小型美术巡展或活动的空间。
地块周边包括了商城小学、花溪小学、义庄小学、元和小学等众多优良教育资本，常熟第一群众医院、红十字医院均在周边3千米范围内，乱世广场、中环贸易广场等可以满足消耗需求，景观资本方面有琴湖公园等。
三、中洲置业、碧桂园分食南通海安2宗“双限”地，总成交金额20.4亿
南通海安本周出让2宗商住地块，均实行地价房价“双控”，总出让面积18.04万方，总修建面积30.45万方，总成交金额20.4亿。
6月15日，经过95轮报价，地块达上限价格，进入竞配人材公寓面积阶段，又经过78轮竞配建，江苏中洲置业以11.2亿+配建7800㎡人材公寓竞得南通海安市安乐路南侧、中坝南路西侧地块，楼面价7867元/㎡，溢价率10.62%，这也是海安首宗“双限”地。
地块出让面积79055㎡，容积率1.8，修建面积啊142299㎡，商务贸易占比≤20%。设普通商品住房衡宇最高备案指导均价17200元/㎡。
地块位置图（来历：好地大数据）
地块要求：
1、贸易修建面积不小于15000㎡，自持贸易修建面积不小于6000㎡，其中佳构超市修建面积不小于2000㎡，自持自运营需很多于6年。项目打造城市标志性贸易修建，与金砖酒店相照应，整体气概时髦调和;并打造群众广场下沉式广场地下贸易一条街，拉动海安夜市经济。
2、 文旅项目：竞得人须引入室内文旅演艺或高科技全景智能演艺戏院，打造城市高科技全景式室内文旅演艺中心，以陆地为主题的专题旅游产业;戏院修建表面须与海安“河豚之乡”称呼及金砖酒店相婚配，修建概况采用点状LED屏幕，展现内容随着季节、节庆、活动而变化，带动海安文化旅游人气。
3、贸易一条街：竞得人负责投资扶植红线内的贸易。并打造群众广场下沉式广场地下夜市贸易一条街，植入健身、购物、时髦、美容、酒吧、水吧、果吧、小吃、餐饮等全新业态，拉动海安夜市经济;其中改建群众广场下沉式广场贸易修建面积不小于3000㎡。下沉式广场改建和利用由竞得人与海安市城投公司另行签定协议约定，原则上采纳租赁方式，第一年、第二年免收租金，第三年起由双方拜托中介机构评价肯定租金标准，租金标准原则上每三年调剂一次。项目建成后一年内商铺开业很多于90%。
4、独栋贸易群：竞得人负责投资扶植独栋贸易群，打造类似渔人码头兼顾海安特点的餐饮等业态，餐饮特点以江海湖河鲜为主。项目建成后一年内年销售额不低于群众币6000万元。
地块位于海安市中心，周边有海安市政府、公安局、法院等政府单元，还有海师附小、海安市城南尝试小学及中学、现代医院、易特购物中心、群众公园、七星湖生态园等配套，生活便当。
6月16日，经过67轮竞价，丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧地块到达最高限价，进入摇号阶段。由碧桂园获得第一顺位，成交价92342万元，楼面价5694元/㎡。
出让面积101363㎡，容积率1.6，修建面积啊162180.8㎡，贸易占比≥30%。设普通商品住房衡宇最高备案指导均价13900元/㎡。
地块位置图（来历：好地大数据）
地块要求：
1、乙方须在新通扬河生态区注册建立运营主体，负责本项目标投资、扶植、运营。
2、该地块申请人竞得该地块后，由竞得人持有或引进很多于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物资文化遗产”项目入驻本项目，“中华老字号品牌”营运面积很多于5000平方米。为保证中华老字号的顺遂入驻并运营，竞得人需在成交后5个工作日外向新通扬河生态区扶植治理办公室交纳4000万元保证金，保证金均不计息。该地块申请人竞得该地块后，由竞得人持有或引进很多于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物资文化遗产”项目入驻本项目，“中华老字号品牌”营运面积很多于5000平方米。为保证中华老字号的顺遂入驻并运营，竞得人需在成交后5个工作日外向新通扬河生态区扶植治理办公室交纳4000万元保证金，保证金均不计息。
3、乙方自持集合式贸易街区地上计容修建面积很多于14000㎡。自持贸易需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式停止整体或部分让渡。
4、贸易街区结构及气概需与地块西侧城隍庙气概相调和。贸易街区修建材料需采用金属瓦屋顶；3层以下外墙仿古材料（铝板、玻璃）幕墙；贸易路面石板，部分青砖。
地块周边有海安尝试小学、明道小学、海安高级中学、海安群众医院等教育医疗配套，泰富时髦购物广场、雨润广场可以满足平常消耗需求。
四、镇江扬中7宗地吸金5.21亿元，还有2宗流拍
6月17日，镇江扬中市出让9宗涉宅地，成交7宗、流拍2宗，成交总建面24.14万方，成交总价5.21亿元，均匀溢价率2.7%。
地块位置图（来历：好地大数据）
荣马实业投资团体有限公司以总价6840万元、楼面成交价3636.54元/㎡、溢价率0.74%竞得绿扬路东侧、兴盛路南侧2021经-1地块。出让面积9404.655㎡，容积率2.0，修建面积18809.1㎡，为商住用地，贸易建面3000㎡ 占比不大于15.9%。
扬中市华兴房地产开辟有限公司以总价458万元、楼面成交价1301.87元/㎡、溢价率27.93%竞得西来桥镇群众路南侧、复兴路西侧2021经-2地块。出让面积2512.9㎡，容积率1.4，修建面积3518.0㎡，为商住用地。
昆山华瑞国际汽配城有限公司以总价2316万元、楼面成交价1076.06元/㎡、溢价率84.39%竞得西来桥镇为民路南侧、育才路西侧2021经-3地块。出让面积11957.2㎡，容积率1.8，修建面积21523㎡，为商住用地，贸易建面500㎡， 占比不跨越2.3%。
黄良胜、郭洪春、王蔚及吴国飞小我以总价3605万元、楼面成交价6521.11元/㎡、溢价率4.34%竞得中电大道东侧、祁家路北侧2021经-6地块。出让面积4606.8㎡，容积率1.2，修建面积5528.2㎡，为室第用地。
江苏大行临港产业投资有限公司以底价26573万元、楼面成交价1704.51元/㎡竞得开辟区扬中大道东侧、园广博道南侧2021经-7地块。出让面积70862.9㎡，容积率2.2，修建面积155898.4㎡，为商住用地，贸易建面2000㎡，占比不跨越1.3%。
扬中绿洲置业有限公司以底价8575万元、楼面成交价3408.59元/㎡竞得迎宾大道南侧、公交总站西侧2021经-8地块。出让面积11435㎡，容积率2.2，修建面积25157㎡，为商住用地，贸易建面2000㎡，占比不跨越8%。
扬中绿洲置业有限公司以底价3735万元、楼面成交价3409.5元/㎡竞得迎宾大道南侧、公交总站西侧2021经-9地块。出让面积4979.4㎡，容积率2.2，修建面积10954.7㎡，为商住用地。
五、中溱泰城置业以5.01亿竞得泰州海陵区宅地，楼面价5756元/㎡
6月17日，经过15轮报价，泰州市中溱泰城置业以5.01亿竞得海陵区运河东路北侧、春申路西侧地块，楼面价5755.6元/㎡，溢价率6.37%。地块出让面积49740㎡，容积率1.75，修建面积87045㎡。
地块位置图（来历：好地大数据）
地块要求：
1、本次出让地下空间利用权面积为49740平方米。地下空间用于停车场,不计出让地块综合容积率,占地范围可操纵深度控制在地表以下1.2-11.2米之间。地下空间的顶板设备深度须满足市政管线敷设、绿化种植等要求,地下空间设想以核准计划为准。
2、 高层室第不得跨越2个室第单元,修建面宽一般不大于60米;多层室第不得跨越3个室第单元,面宽一般不大于70米。竞得人不得扶植带有私人花园的低层自力式室第的别墅类房地产开辟项目;同时不得扶植单套住房修建面积跨越144平方米的室第。
3、 装配式修建比例不低于33%,且单体修建的预制装配率不低于55%;
4、 新建室第配建停车位应100%扶植充电根本设备或预留扶植安装条件,大型公共修建物配建停车场、社会公共停车场扶植充电根本设备与预留扶植安装条件的车位比例不低于10%,同时须合适相关设想标准。本条件内容触及相关主管部分要求的,由扶植单元按法式向主管部分申请审验。
地块位于泰州市海陵城北，距泰州市政府6.3km，距比来三甲医院泰州市中医院西院2.8km，距比来贸易综合体茂业六合2km，地块周边配套尚未完善。
六、金东城市扶植竞得邳州3宗相邻涉宅地，总成交价15.6亿元
6月17日，徐州邳州市出让3宗商住用地，由金东城市扶植以总价15.6亿元万元包揽，总出让面积19.5万方。
地块位置图（数据来历：好地大数据）
2021-21银杏大道南，中山路东，计划门路北地块成交价50972万元，楼面价2895元/㎡，溢价率58.49%。
2021-22银杏大道南，计划门路北地块成交价49464万元，楼面价2768元/㎡，溢价率51.57%。
2021-23银杏大道南，计划门路北，扬州路西地块成交价55949万元，楼面,3202元/㎡，溢价率65.29%，革新了邳州地价天花板。
七、世茂12.8亿竞得盐城盐都区1宗商住地，楼面价7612元/㎡
6月18日，经过5轮报价，世茂以128150万元竞得群众路西、吉安路北侧地块，楼面价7612元/㎡，溢价率0.95%。
地块位置图（来历：好地大数据）
出让面积59657㎡，容积率2.8，修建面积167039.6㎡，其中商办计容很多于总计容面积20%，人材公寓（商办性质）面积很多于总计容面积19%。起价126950万元，肇端楼面价7600元/㎡，上限价格190425万元，上限楼面价11400元/㎡。
计划要求：
乙方需在地块内北侧以整栋方式扶植人材公寓很多于3.2万平方米并无偿移交盐南高新区管委会；同时需在地块外西南角无偿代建用空中积很多于5437㎡、修建物面积不小于3350㎡、不小于4轨的幼儿园，建成后无偿移交盐南高新区管委会。
地块周边配套齐全，盐城低级中学学海路校区、敬贤路尝试小学、第一群众医院等教育医疗资本环伺，中南购物中心间隔项目直线2千米。
八、连云港市出让4宗涉宅地块，总出让面积13.7万方，揽金65545万元
6月18日，连云港市海州区、连云区共出让4宗涉宅用地，总出让面积13.7万方，总出让金额65545万元。
地块位置图（来历：好地大数据）
经过1轮报价，连云港广弘实业有限公司以9685万元竞得LTC2021-01#地块，楼面价687元/㎡。
经过57轮报价，连云港城市扶植开辟有限公司以30760万元竞得LTC2021-02#地块，楼面价6594元/㎡，溢价率57.26%。
经过61轮报价，连云港兴业房地产开辟有限公司以21200万元竞得LTC2021-03#地块，楼面价10698元/㎡，溢价率152.38%。
经过1轮报价，江苏海州成长团体有限公司以3900万元竞得LTC2021-04#地块，楼面价613元/㎡。
附：本周江苏成交经营性用地详情
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