赞助会员
- 主题
- 0
- 回帖
- 0
- 精华
- 0
- 积分
- 2
- 爱豆
- 0 个
- 性别
- 保密
- 注册时间
- 2014-9-28
- 最后登录
- 2014-9-28
|
没想到，在镇江，傲娇了泰半年的学区房，部分房源价格也起头松动了！
NO. 1｜壹
比来三胎成了政治正确，课外培训、民办黉舍等已经成为众矢之的，甚至连游戏，都被称之为“精神雅片”。
各个产业的成长逻辑，忽然变了。
房地产行业，也是如此。一纸公文下来，昨天还叫人小甜甜，明天能够就酿成牛夫人。
而把教育和房地产两者连系最为慎密的学区房，已经站在风口浪尖。各个城市围追切断，曩昔在鼎新，现在在鼎新，未来能够还是要频仍鼎新。
那末，镇江的学区房又会遭到多大影响？
比来我采访多位二手房从业职员领会到：
最少今朝来看，由于镇江学区房泡沫较小，受政策影响不大，整体价格还比力坚硬，但仍然有部分房东心理预期发生变化，低于市场均价起头兜售。
就在克日，我查询链家二手房成交数据发现：
古楼一村一套市实小+本国语的双学区房，成交总价仅41万，成交单价低至12813元/㎡！
这样的价格抄底双学区房，在上半年是不敢设想的。
（图源链家）
我从中介口中得知，古楼一村房龄较老，所以价格相对友爱。即使如此，今朝二手房挂牌均价14354元/㎡。
（图源链家）
而且，其他业主挂出的房源照旧吓人。
（图源链家）
今年五月份，该小区成交的一套房源，单价还要15929元/㎡。克日总价41万成交的这套房源，户型较小，反而单价较低，对于挂户而言，极具上风。
（图源链家）
除此之外，老北门一套红旗+本国语的双学区房，挂牌价130万，克日129万成交，成交单价14660元/㎡。
（图源链家）
据领会，老北门近年来二手房价格延续走高，现在均价已经来到了18523元/㎡，捡漏机遇并不多。
（图源链家）
此外，我还发现，置业新村也有一套红旗+本国语的双学区房，挂牌价140万，克日降至135万敏捷成交，成交单价低至13966元/㎡。
（图源链家）
京口区之外，润州区部分房东心理预期也发生了变化。
克日，润康城一套镇江尝试黉舍的学区房，挂牌价160万，终极降至158万成交，成交单价10894元/㎡。
（图源链家）
要晓得，由于优良学区加持，近年来，润康城二手房均价一向稳定在1.3万元/㎡+。
（图源链家）
NO. 2｜贰
与此同时，我在诸葛找房上发现，很多学区房房东相比上半年的个人涨价，近一个月价格有所下调。
以中山路小学学区房来看：
比如这套财富广场的屋子，7月6日报价235万，7月30日报价忽然降至225万，而且相比小区21671元/㎡的挂牌均价，单价降至18595元/㎡。
（图源诸葛找房）
这套腰刀巷的房源，6月20日报价165万，7月4日忽然降至159.8万，而且相比小区23333元/㎡的挂牌均价，单价降至19253元/㎡。
（图源诸葛找房）
还有这套宋官营的房源，近一个月两次降价。
7月8日报价160万，7月18日降至151万，7月24日又将至147万，前后共降了13万。
（图源诸葛找房）
再看红旗小学+本国语双学区房：
比如中营街这套房源，7月21日报价115万，8月6日忽然降至107万，总价降了8万。
（图源诸葛找房）
还有老北门这套房源，7月8日报价140万，7月23日忽然降至130万，总价降了10万。
（图源诸葛找房）
再看市实小+本国语双学区房：
比如府学新村这套房源，近一个多月两次降价。
5月16日报价132万，6月25日忽然降至128.8万，8月4日又降至125.8万。而且相比小区19133元/㎡的挂牌均价，单价降至15727元/㎡。
（图源诸葛找房）
还有敏成小学+本国语双学区房：
比如梦溪嘉苑这套房源，客岁12月5日报价为102万，今年7月17日忽然降至101.8万。
（图源诸葛找房）
而市实小+三中双学区房：
比如仓巷这套房源，7月8日报价为125万，7月25日忽然降至122.8万。
（图源诸葛找房）
至于镇江尝试黉舍学区房：
如三茅宫三区这套房源，近一个月两次降价。6月19日报价为106万，7月4日忽然降至105万，8月4日又降至103万，总价前后共降了3万。
（图源诸葛找房）
NO. 3｜叁
今年以来，全国各地频仍出台了各类与义务教育阶段相关的新政策。
从多校划片到摇号招生，从教师轮岗到标准校外培训，从公办民办脱钩到教育与房地产脱钩……
当前中国的教育行业正在履历着一场史无前例的大地震。这场急风骤雨般的变化，背后的缘由有很多：
为了教育公允、为了减轻门生家长负担、为了冲击天价学区房、为了给三胎政策扫清障碍、为了不让本钱把百姓教育酿成投机的工具……
这些都是教育鼎新背后的缘由，但却都是浅条理的。
在我看来，这一次针对义务教育阶段鼎新的最根的缘由只要一个，那就是：
避免阶级固化！
从现代的科举制度到现在的高考国考，教育一向都是普通人改变命运的最牢靠路子。
但现在，这条上升的通道似乎正在被本钱所把持。
由于学区房的存在，由于各类名校掐尖及校外培训机构的存在，只要富人材买得起天价学区房，只要富人材承受得起高贵的校外教导课，只要富人的孩子才有资历接管优良的教育……
（西方国家的“贵族教育”：图源收集）
假如普通家庭也想让自己的孩子接管优良教育，那就只能勒紧裤腰带，忍受从金钱到精神的周全摧残。
消耗？三胎？不存在的。
在这样的布景下，精英的后代将永久是精英，普通人的后代将永久是普通人。子子孙孙，无穷尽矣。
豪门将难出贵子，阶级将完全固化。
（图源收集）
而终极的成果就是分歧阶级之间冲突加深，给社会安宁带来极大隐患，这是高层绝对不答应出现的。
所以现在的教育鼎新，非论是多校划片也好，还是打压校外培训机构也好，目标就是要打破本钱对优良教育资本的把持，保证普通人有上升通道。
最少在义务教育阶段，非论是精英家庭还是普通人家的后代，都有相对公允的受教育机遇。
万万不要思疑此次教育鼎新的决心，由于往深了讲，这是触及到我们国家是姓资还是姓社的题目。
NO. 4｜肆
名校的存在离不开两个根本：
一个是生源，一个是师资。
而现在，以深圳为先例，大学区制打乱了生源，教师交换制度均匀分派了师资，这样一来，小学和初中的名校就落空了存在的根本，还炒个毛线学区房？
有了深圳这个榜样，相信别的城市的学区房业主们都在瑟瑟发抖，镇江能否会遭到涉及，我们让子弹再飞一会儿......
比来也有很多人征询要不要买学区房，实在这事关键看本身需求。有需要，也买的起，买个强校比力集合地区的学区房，比如市中心四周，还是比力保险的。究竟再怎样鼎新，需求还在，没法完全冲击掉。
但对于想把学区房当做获利工具的投资客炒佃农来说，无疑，一个时代已经竣事了！ |
小编TIPS：记得点击下方的二维码下载APP，并关注我们的微信公众号哟
|
置顶一天
变色一天
显身卡