今年最惨的家庭大要就是……

小磊同志°° · 发表于 2021-9-24 01:36

听说今年最惨的家庭：

老公是房产中介失业了，妻子是教育培训行业失业了，买了恒大的屋子和理财富品，然后还意外有了三胎。

就在今晚，我刷到一个帖子《我们就是买了恒大屋子的傻逼吧》，看完不忍感慨：

本来，时代落下的一粒灰，落到小我头上，真的就是一座大山。

高收益意味着高风险，收益率跨越6%就要打问号，跨越8%就很危险。10%以上就要预备损失全数本金。

房地产是金融风险方面最大灰犀牛。

“房地产是中国金融风险最大的灰犀牛”这句亮相时候是2021年3月2日，6个月后，恒大暴雷。

与其说是暴雷，还不如说是精准拆弹，挤爆一个个泡沫。

按理来说，由于五证齐全，备案摇号，资金监管，那里都没错。买恒大屋子的业主不是傻逼。

可现实常常很残暴，挤泡沫进程很疾苦，总会有无数人被误伤。非论是股市、p2p、房地产。

普通百姓唯一能做的就是细致洞察风向，分辨信号，做好充沛的预备软着陆，

全国买房黑名单出炉

上来不空话。

2021年下半年，假如你预备买房，请不要碰下面这些全国性开辟商的任何项目。

他们别离是：

嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸运、格力地产、恒至公司、泰禾地产、京投成长、蓝光成长、美好置业、亿达中国、蓝光地产、阳光100、实地团体、协信地产、天房团体。（排名不分前后）

由于，以上这些公司的任何楼盘，在未来的一年随时能够酿成烂尾房。

第一个缘由还是由于三道红线。

恒大现在处于摇摇欲坠当中，严重到什么水平，大师众说纷繁，用许老板的话来说就是——恒大现在碰到了史无前例的困难。

但是，当你看看三道红线的数据，就会发现，恒大在三道红线方面来说并不是最差的。

剔除预收款后的资产欠债率：81%，净欠债率99.8%，现金短债比0.67。

坦白的说，恒大的目标虽然欠都雅，可是相对于上图的那几个一丘之貉来说，并不是最糟糕的。

恒大的题目就在于现金短债比太少，恰恰又碰到恒大财富遭到挤兑危机，又出了一个高官杜总的“带领先走”事务，所以才闹成现在这个样子。

现实上，仔细看看，论财政题目，全国百强上市房企比恒大危险的多得是。

论资产欠债率，上图除了美好置业之外，每个企业都比恒大高，都可以称为负资产。

泰禾公司不去说它，已经是个众所周知的死公司。

就是现在还苦苦挣扎的华夏幸运、京投和蓝光三家，他们欠的钱已经可以买下两个他们的这样公司了，可见题目到达了什么样的严重水平。

假如说净资产欠债率是一根电线，那末货币资金和短债比，则是一根高压线，一旦漏电生还能够性极小。

在这个目标上，比恒大严重的公司也多的是：

他们是：嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸运、格力地产、泰和地产、京投成长、蓝光成长、美好置业、亿达中国。

我一位在银行专门管金融放贷的朋友告诉我，一定要关注货币资金和短债比。

资产欠债率太高，题目还不大，还能够大而不倒，可是一旦货币资金和短债比太低，则公司很是危险，由于任何一个风吹草动就会让这个公司暴雷。

由于一旦手上没有了现金，极易遭到挤兑风暴，一切的债主城市找你要钱，包括那些远期债权的。

可以说，这个目标越低，企业资金链越严重。这个目标越低，企业越危险。

泰禾失事，恒大失事了，蓝光失事，华夏幸运失事了。

可是一些公司临时没有失事，只是由于他们比力荣幸，只是由于他们没有碰到类似于恒大财富那种导前方。而这类荣幸只是一时，不会一世。

除了三道红线的题目，现在全国性房企在债权、债券方面也纷纷爆雷。

据贝壳研讨院统计，今年以来，房地产行业债券违约现象相比曩昔两年明显增加。

仅上半年六个月，已违约的房企就有12家。

7月25日，实地团体出现商票过期拒付事务，部分供给商和持票人聚集在广州该公司团体总部停止现场维权。

8月11日，阳光100中国公布通告称，公司未能在到期日付出一笔金额为2亿美圆的可转换债券。

特别是蓝光，已经是虱子多了不痒，停止8月2日，该企业已有12只债券违约，合计违约金额102.62亿元，累计未能到期了偿的债权本息金额合计达159.97亿元。

有人能够感觉这些身价千亿万亿的上市企业债券违约个2个亿，3个亿，不算啥，我们自己偶然辰不还忘了交个水电费啥的。

可是，这些巨型企业的违约和我们普通人的逻辑是纷歧样的。

由于，对于那些企业来说，行业的本质就是金融，而金融的焦点就是信誉，信誉的焦点就是不违约。一旦违约，其负面影响能够比做一两个项目吃亏要大的多。

就拿花旗国为例，现在题目很多，国际冲突、疫情、产业空心化，民族冲突，似乎一身都是病。可是题目再多，美国刊行百万亿的天量外债，却一笔也不敢违约。

事理是一样的，你敢有一笔违约，大师就要质疑你的信誉，质疑你的偿付才能，甚至质疑你的国力，谁还敢借你下一笔钱，谁愿意自己的钱成为下一次被违约。

所以相比力违约那点得利，信誉受损是庞大的。

普通人都晓得有一点钱，都要优先还按揭，由于有信誉记录。

你想想普通人都晓得，这些法务部分齐全的房地产公司不晓得？

所以，一旦出现违约记录，只能证实一个事理。

公司真的没钱了，公司真的资金链太紧了。
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假如你熟悉房地产公司的收买和并购营业，你会发现，一旦出现清偿券违约，实在就是公司的题目冰山起头暴露水面。

看着水面上的体积不大，水面之下的危机是你难以设想的。

凡是一般来说，地产公司出现清偿务违约的题目，常常履历这样四个阶段：
第一阶段：公司融本钱钱上升，从银行等正规渠道乞贷发生了困难。

第二阶段；公司起头推出特价房，工抵房，内部员工房，增强了销售回款，同时削减了拿地。

第三阶段：公司起头变卖比力优良的资产，比如年头绿地已经起头卖一些较好的写字楼

第四阶段：公司起头寻觅计谋投资者，俗称的白衣骑士，为公司注入资金。

一般来说这四个阶段的尽力都宣布失利了，一切一般的急救都没成功。

公司实在是没钱了，才起头债权违约。

由于，一旦债权违约大概展期，全社会就会晓得，这家公司真的没钱了，资金链真的严重了。

事儿真的大了，俗称暴雷了。

接下来，工作会越来越大。

由于越闹越没人敢借给你钱，越闹越没人敢买你的屋子，你就越来越没有钱，而构成恶性循环，就像现在恒大发生的工作。

假如，这个公司还有大量地盘储备，就会被人捡尸身，整合控股。

假如公司连地盘储备都没有，没法子，只能宣布破产，债权酿成死账，烂账，法院拍卖。
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很明显，这个黑名单中，大部分公司已经走到了第三阶段。

固然，这个名单中的公司，我相信大部分都能平安解困，由于都是全国性房企，每一家一旦破产清算，都是几万到几十万个家庭出现了大麻烦。

这就成了稳定题目，政。治题目。

所以，即使为了维稳，国家也要尽力支持。

可是，我不能保证这里面每一家企业都能平安过关。

究竟企业有好有坏，地盘储备有多有少，ZF关系有强有弱，假如都能过关，怎样会有上一轮的利海破产，怎样会有这一轮的泰禾破产和在破产边沿盘桓的恒大。

不外，我想说的是。

对于这些企业的老板，许家印们，王文学们，即使企业破产了，即使公司不在了，他们所挣得钱估量也充足下半辈子清闲安闲，大不了去美国去找贾跃亭。

但是，对于你，对于我，一个普普统统买房者，下半年甚至明年上半年还是别去碰他们的屋子，虽然确切能够很廉价（广州现在很多恒大的屋子简直廉价，明显低于市场价）。

可是照旧需要我们掏空钱包，下注后，半生**来换，用真金白银来换。

所以不要去赌。

赌赢了，你好，我好，大师好。

赌输了，老板们输掉的是公司。

但，你输掉的能够是整小我生。

声明，

全篇文章仅是小我概念，

若有冒犯之处多多体谅！

传递正能量，是我一向的态度，

请大师还是要以自己的概念为准！

不要耳食之闻！

小磊同志°° · 发表于 2021-9-24 01:39

喜欢我干货文章的点点赞和关注，给我一点动力，谢谢！

心湖美食节 · 发表于 2021-9-26 10:07

没兴趣看，太长了！

今年最惨的家庭大要就是……

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