（9.30成交）总成交价40.1亿！镇江市京口区出让5宗涉宅地

huangfuqi · 发表于 2021-10-2 00:06

9月30日，江苏省镇江市京口区成交5宗涉宅地，别离由汇鸿、辰辉、瑞宜置业、镇江交通产业团体竞得。
整体量68.28万方，总成交金额40.1亿，均匀成交楼面价5873元/㎡，均匀溢价率8.3%。

地块目标

地块散布图

束缚路以东，江滨医院以南2021-2-1（J2101）地块
经过61轮竞价，汇鸿以96029.76万元竞得京口区2021-2-1地块，楼面价10720元/㎡，溢价率12.84%。
出让面积37325㎡，容积率2.4，修建面积89580㎡，贸易修建面积8500-11000㎡。

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地块南侧间隔地铁一号线和二号线换乘站——大市口站仅400米，周边有束缚路小学、镇江市尝试小学、镇江第三中学、江苏大学从属医院、镇江第一群众医院等教育医疗资本，九州广场、太和广场等可以满足平常消耗需求。
市场方面，今年3月15日，融创&恒通以5.8亿元竞得会莲庵街以北，钓鱼巷以西地块，楼面价12100元/㎡创下镇江全市地价新高。
象山路以北，汝山路以西2021-2-2（J2103）地块
经过17轮竞价，镇江辰辉以71586.07万元竞得京口区2021-2-2地块，楼面价6840元/㎡，溢价率5.23%。
出让面积63224㎡，容积率1.66，修建面积104658㎡。

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地块邻近地铁一号线陈家门路站，周边有镇江香江花城小学、京口中学、南京师范镇江尝试中学、东吴医院、红豆购物广场等生活配套。
市场方面，地块西侧紧邻2020年11月2日，山水房产以8.6亿竞得的清平路以西、象山路以北地块，楼面价5760元/㎡。
板块内里南聆江阁在售洋房均价12000元/㎡。
港中路以东，扬子江路以南2021-2-3（X2105）地块
经过26轮竞价，江苏瑞宜置业以54396.8万元竞得京口区2021-2-3地块，楼面价4000元/㎡，溢价率14.29%。
出让面积90661㎡，容积率1.5，修建面积135992㎡。

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地块北侧邻近计划中的地铁三号线港中路站，周边有银山小学、伯先中学、蝴蝶贸易广场、大润发、郁金香主题公园、北湖公园等配套。
市场方面，2020年11月2日，瀚瑞资产以2.2亿底价竞得大港周章路以东、银山路以北地块，楼面价2800元/㎡。
板块内蓝城桂语江南在售毛坯高层均价7800元/㎡，平装洋房均价11000-12000元/㎡；昌建融创观澜公馆高层均价7800元/㎡。
武将路以东，计划张许路以北2021-2-4（X2106）地块
经过36轮竞价，江苏瑞宜置业以71297.2万元竞得京口区2021-2-4地块，楼面价5200元/㎡，溢价率15.56%。
出让面积68555㎡，容积率2，修建面积137110㎡。

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地块南侧紧邻计划中的地铁3号线，周边有学府路小学、江南大学附校、仁济医院、学府贸易中心等。
市场方面，地块南侧400米处，润则置业于今年3月15日以5.1亿底价竞得丁卯桥路以南，丹南路以西地块，楼面价3780元/㎡，
四周悦河湾新房在售，小高层均价10672元/㎡。
板桥路以南，宝平路以西2021-2-5（R2105）地块
经过1轮竞价，镇江交通产业团体以107729万元底价竞得京口区2021-2-5地块，楼面价5000元/㎡。
出让面积68555㎡，容积率2，修建面积137110㎡。
地块要求：
项目扶植内容包括社区综合性治理办事用房，乙方（竞得人）在项目开辟修建面积总量完成50%时，社区综合性治理办事用房必须建成，验收及格且产权无偿移交给甲方（镇江市润州区群众政府）或甲方指定的职能部分。社区综合性治理办事用房修建面积不小于2200㎡，其中：社区办事站≥400㎡，文化站≥500㎡，托老所≥800㎡，小型消防站≥500㎡。

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地块间隔计划中的地块二号线严岗村站仅400米，板块内有官塘桥小学、苏州本国语黉舍镇江校区、丁卯中心小学等众多优良教育资本。
市场方面，今年3月15日，新城&爱家以29175.96万元竞得经三路以东，纬三路以南地块，楼面价3720元/㎡，溢价率1.09%。
世茂云图花园毛坯小高层均价9800-10300元/㎡。

caio · 发表于 2021-10-2 00:07

总体量68.28万方，总成交金额40.1亿，平均成交楼面价5873元/㎡，平均溢价率8.3%。

tianmaf4 · 发表于 2021-10-2 00:07

转发了

fondafo · 发表于 2021-10-2 00:08

现在就把地铁线搁里面了[捂脸][捂脸][捂脸]

极速 · 发表于 2021-10-2 00:08

地铁在哪儿？

yanghongyu706 · 发表于 2021-10-2 00:09

转发了

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