直降113万/亩！句容土拍迎来“回锅肉”

合和美容店 · 发表于 2021-11-7 23:41

继上周六挂出4幅地块后，本周四句容再挂6幅地盘，明天谈城东这块地。
（延长阅读：童天下周边再挂出4幅地块，一个新板块要突起？）

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2021-J2-2-06地块
地块位置：华阳街道高骊山路东侧、纬三路北侧部分地块
出让面积：18904㎡，28.36亩
计划用地性质：室第
容积率：1<R<2
肇端价：¥11910 万元
每亩价格：420万元/亩
按容积率2，起拍楼面价：3150元/㎡

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▲黄色为新挂地块，蓝色2幅为客岁11月拍出地块

这块地在2020年11月时土拍过一次，成果是流拍。

那时地块编号2019-J3-2-02，总价15114万元，折合每亩约533万元，楼面价4000元/㎡。

时隔一年换了地块编号重新挂出，起拍价跌了3204万元，每亩降价113万元，楼面价跌了850元/㎡。

炒房有风险，拿地风险更大！民营房企躺平还是有缘由的。

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可是，2021-J2-2-06地块起拍价3150元/㎡，也有它的缘由。

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1、地盘总面积18904㎡，这个面积太小；

2、经一路、纬三路都不是城市主干门路，一种窝在里面的感受；

3、南面的悦榕墅最初一排计划是18F，必定要挡阳光；

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▲悦榕墅计划图

（延长阅读：刚刚，句容一纯新盘城市展厅对外开放，细节猛料全曝光！）

4、四周柏悦华府11F现在7-8000元/㎡。（延长阅读：和云顶相比，这家楼盘的降价更值得关注）

这块地2019年时应当让旭辉一路拿了，看计划图，2021-J2-2-06地块与宸品花园之间没有计划门路。地块容积率2.0，最初排多数是18F，这下宸品花园前排的1#、2#、3#必被06地块挡阳光。

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▲旭辉宸品花园实景

（延长阅读：干货！实探旭辉宸品花园，哪一栋位置佳？）

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2017年句容房价到达颠峰后一路走低，而地盘市场的行情也是如此，以备受改良追捧的城东为例：

2017年9月土拍
1、雅居乐花场地块，容积率2.0，成交总价为5.4亿元，成交楼面价为7345元/平米；
2、柏悦华府一期地块，容积率2.0，成交总价为8.8亿元，成交楼面价为6956元/平米；
3、柏悦华府二期地块，容积率1.5，成交总价为6.6亿元，成交楼面价为7753元/平米，至今还是句容城区地王；
4、柏悦华府三期地块，容积率1.7，成交总价为5.5亿元，成交楼面价为6829元/平米。

2019年5月土拍
旭辉宸品花场地块，容积率2.0，成交楼面价4047元/㎡。

2020年11月土拍
四时澜庭地块，容积率1.8，成交楼面价4000元/㎡；
悦榕墅地块，容积率2.0，成交楼面价4186元/㎡。

2021年11月挂地
换了马甲的2021-J2-2-06地块，起拍楼面价3150元/㎡。

3150元/㎡仅仅是起拍价，终极成交价若何，下个月土拍见分晓！

hailang1998 · 发表于 2021-11-7 23:41

句容的地理位置偏僻，自身的发展能力一般，招商引资没有优势，发展潜力是偏低的。

wlnoipn · 发表于 2021-11-7 23:41

句容全是建房子，为什么不想办法招商办企业。这样搞的话，最后办成烂摊子了

yjw · 发表于 2021-11-7 23:42

说实话，投资句容不如投资马鞍山

jason8085 · 发表于 2021-11-7 23:42

这价格多好，亲民

hoils1981 · 发表于 2021-11-7 23:43

不看好句容

iIHhsZSl · 发表于 2021-11-7 23:43

有利于民生！

yj584520 · 发表于 2021-11-7 23:44

句容，也就靠卖点地过日子喽！

qby996 · 发表于 2021-11-7 23:45

重要的话说三遍：引进大学，引进大学，引进大学。

xiaoyu2006 · 发表于 2021-11-7 23:46

不兢兢业业搞实业，还炒地皮？要炒到什么时候？

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