降温了么？9.6铁西土拍“实在”楼面价，听我细说……栋察楼市早报（9.8）

烂聪 · 发表于 2022-4-16 03:46

（关注我们，逐日早6：30推送最新楼市资讯）

2018.9.8•七月廿九•周六

沈阳天气

大师早安，本日晴，9至21度

北风微风，空气质量：优

宜：

破屋、坏垣、求医、治病、余事勿取

忌：

移徙、入宅

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本日

要闻索引

热门及当地消息

降温了么？9.6铁西土拍＂实在＂楼面价，听我细说……

“沈马”周日开跑早5时起头交通管束

沃尔玛山姆会员商铺登陆沈城

沈北道义地域：2800亩花海花开正旺

近万万买办公楼交房5年不敢入驻

国内消息

年内楼市调控超300次金九银十要凉凉？

机构猜测8月份CPI涨幅同比抬升至2.2%

上市房企半年卖房支出7740亿元

揭长租公寓装修内幕：家具挑廉价的买

降温了么？9.6铁西土拍＂实在＂楼面价，听我细说……

政策、地价、信贷、库存、生齿——房地产市场五要素中，政策（事务）和地价对市场的影响常常是最吹糠见米的。

前日沈阳铁西“兴泰铜业地块”地块土拍以后，面临终极的现实成交楼面地价4700元/㎡，大师纷纷惊呼“意外”。

这一成交楼面地价比一年前相临地段成交价6500元/㎡，直降1800元，溢价率仅10.6%，距最高限价6350元也是相差甚远。

限购，稳房价保刚需，土拍市场回归理性在预期之内——降温≠冷却，比如“一杯开水从滚烫到常温”即可。可1800元、28%的地价降幅，似乎有点大呵......

实在，大师都轻忽了项目配建小学（地块西北侧）的附加本钱！

见下图：

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好，我们再根据沈阳市铁西区教育局和房企的协议约定，以及地块出让条约要求，重新计较一下实在的楼面地价：

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配建36班小学，建面1.6万平，投资约0.72亿元（以概算为准）；

折合建面本钱7200万元/12.68万平=568元/㎡；

得出，实在楼面地价本钱=4700+568=5268元/㎡；

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可见，铁西开辟区土拍市场确切理性了，降幅在（6500-5268）/6500=19%左右，虽然直降1232元/㎡，可是5268元/㎡的实在楼面地价并不廉价，他反应了板块杰出的远景预期。

富禹地产作为很是领会沈阳人的房企，对该地块未来计划很有信心。富禹鲍总亲临土拍现场，暗示“这是富禹在西部的第二块地，未来将以高层，洋房为主，会斟酌别墅，但还需看公司计划。”此地块估计明年入市，富禹很是看好张士板块未来的代价潜力。（来历：房谱网）

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栋察楼市
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“沈马”周日开跑留意啦！早5时起头交通管束

沈阳国际马拉松赛定于9月9日（日曜日）8时至14时举行。为确保马拉松赛事的顺遂停止，保障门路交通平安、有序、通顺，沈阳市将于早5时起对部分门路采纳分时、分段的姑且交通管束办法。那末具体管束办法是什么呢？请市民看好管束地区和绕行线路，别迟误了出行。

角逐线路交通管束

7：30——10：00 浑南西路/天坛街至彩霞街、彩霞街/浑南西路至南堤西路、南堤西路/三义街至成功大街（含十千米尽头）路段，双向及各穿插路口实施交通管束。在五爱地道南行偏向，按照交通流量状态，当令实施交通管束。

7：55——9：55 成功大街（含成功桥）/长白北路至玉屏路、阳光路/二环路至城东湖街路段，双向及各穿插路口实施交通管束。

8：15——11：20 五爱立交桥/二环路（东向西偏向）以及南北快速路至桃仙机场偏向；青年大街（南北双向）至K11偏向；青年大街（南北双向）至盛京大剧院（含东二环）偏向以及K11至青年大街（南北双向）偏向匝道实施交通管束。

8：50——12：40 新立堡街（含新立堡桥）/浑南东路至二环路、南堤东路/大坝路合流点至新立堡桥东南匝门路段，双向及各穿插路口实施交通管束。

9：30——14：20 天赐街/南堤中路至浑南四路（含全程尽头）路段，双向及各穿插路口实施交通管束。

社会车辆绕行线路

（一）青年南大街、南堤西路、金阳大街、浑南西路围合地区绕行线路

1.彩霞街以东、南堤西路以南、青年南大街以西、浑南西路以北围合地区内：可经南堤中路、营盘北街、浑南三路匝道、青年南大街绕行；10∶00后，可经浑南西路、浑南中路绕行。2.金阳大街以东、南堤西路以南、彩霞街以西、浑南西路以北围合地区内：10∶00前，经绮霞街、浑南西路向西绕行；10∶00后，经浑南西路、浑南中路向东绕行。

（二）南堤西路沿线绕行线路经南二环路或浑南西路向西绕行。10∶00后，经浑南西路、浑南中路向东绕行。

（三）成功大街沿线绕行线路可经南京街（南京桥）或长白北路、三好街（三好桥）绕行。

（四）阳光路沿线绕行线路可经城东湖街（或吉祥湖街、大通湖街、南阳湖街）、沈辽路、二环路绕行；或经细河路（或仙女湖路）、揽军路、二环路绕行；或经浑南西路、南京街、二环路绕行。

（五）五爱立交桥绕行线路

1.二环路（东向西）至桃仙机场偏向：可经二环路、富民街绕行。2.南北快速路至桃仙机场偏向：可经青年大街、青年南大街绕行。3.青年大街（北向南）至东二环偏向：可经青年大街、二环路绕行。4.青年南大街（南向北）至东二环偏向：可经青年大街、文萃路、五爱街、南北快速路、五爱立交桥、二环路绕行。5.青年大街（南北双向）至K11偏向以及K11至青年大街（南北双向）偏向：可经三好街、香港路绕行。

（六）新立堡街沿线绕行线路西侧可经长安桥南街（长安桥）或祝科街（东塔桥）或长青街（长青桥）或富民街（富民桥）绕行；东侧可经东三环路（绕城高速公路）或伯官大街（伯官大桥）绕行。

（七）南堤东路沿线绕行线路可经浑南东路绕行。

（八）天赐街路沿线绕行线路可经天坛街或天成街绕行。（来历：辽宁日报）

沃尔玛山姆会员商铺登陆沈城

9月6日，记者从市办奇迹委领会到，全球高端会员制商铺——沃尔玛山姆会员商铺已登陆沈城，将于本月10日正式开业。有业内助士暗示，山姆会员商铺落地沈城，将进一步带动沈阳实体零售创新转型，并丰富沈城的零售业态。

据悉，沈阳山姆会员商铺座落于战争区中海战争之门，占地跨越2万平方米、层高跨越9米、供给1000多个停车位。作为高端会员制商铺，山姆会员商铺供给小我会籍和贸易会籍两种挑选，别离针对小我和公司。会员可以采办到国内外高品格商品，会籍可用于全球800多家门店和多个线上购物渠道。山姆会员商铺将经过差别化的高端商品、专属的会员权益和办事，为沈阳群众带来更优良的购物体验。（来历：沈阳日报）

沈北道义地域：2800亩花海花开正旺

走出地铁2号线蒲河路站，昂首远望，便可见一片光辉的花海，美不胜收。“曩昔开窗满眼是渣滓和杂草，现在推门就见花的天下。”9月6日，家住沈北新区道义焦点区的居民纷纷向记者道出心中的高兴与感慨。

从建立全国卫生城市、改良地铁收支口周边情况动身，今年6月，沈北新区对南起蒲河路，北至四环，东起七星大街，西至道义大街地区近3000亩杂草丛生、修建渣滓堆砌之地停止周全整治，铲除杂草，清运和填埋修建渣滓山，在此根本上，扶植以野花组合和向日葵组合为主体的花海，以及道义城市花海公园。今朝，花海花开正旺，城市花海公园将于“十一”黄金周时代向市民免费开放。

记者领会到，花海共包括33个地块，面积达2829亩，今朝向日葵及野花已经开放，合适旅客观赏与摄影。

占地244亩的城市花海公园分为开阳园、玉衡园，是集公园广场、慢行系统、休闲空间、从属设备、办事设备、导视系统，照明系统于一体的永久性休闲公园。公园内，除了绿地、休闲长廊、阅读亭等根本设备外，更别开生面地设想了各式的慢行跑道，如海棠跑、阳光健康跑、夜光跑。伴着海棠花、夜光与星光，奔驰将是一份舒服的户外活动。此外，公园内还设备了篮球场、乒乓球场地和综合健身场地，满足各类健身人群的需求。（来历：沈阳日报）

外墙砖脱落屋顶多处漏雨近万万买办公楼交房5年不敢入驻

“企业为借助东北总部基地这个平台招揽客户，花了近万万元巨资采办一套办公楼，成果交房后，5年时候屋子没法入驻，现在成了安排。”

9月5日，沈阳市兴合钛业有限公司副总司理岳强在沈北新区东北总部基地采办的办公楼前，拾起掉的一块块楼体外墙砖，一筹莫展。

市民赞扬

楼体外墙砖掉落存隐患

近万万办公楼不敢入驻

岳强先容，沈阳兴合钛业有限公司于2011年5月在沈北新区道义开辟区，采办了由沈阳东北总部基地开辟扶植有限公司出售的办公用商品楼一栋，共7层，办公楼总价款910.4万余元，全款交购。

2013年10月交房，因已临冬季，办公楼暂未装修，2014年春季预备装修时，公司工作职员发现楼体外墙砖普遍脱落，室内屋顶漏雨，立即向开辟商报修。

“维修后，其他墙体又相继脱落，几乎砸到公司派去检验维修情况的工作职员。”岳强说。

岳强称，公司屡次与开辟商相同，要求开辟商完全解除墙砖脱落隐患，但时至本日，题目仍未获得有用处理。

“我们向开辟商反应过屡次，他们得知情况就放置工人点对点哪坏修哪儿，只采纳修修补补，成果年年修年年坏。”岳强说，由于平安隐患没有完全解除，致使公司没法启用办公楼。

除楼体外墙砖脱落题目，办公楼内部设备和施工质量题目一样让岳强及公司员工心存担忧。

岳强先容，2014年8月22日11时，公司负责人和两名治理职员一路去办公楼检察衡宇时，电梯忽然出现故障，将三人困在电梯内40余分钟。

“那时正值严冬，三人的手机在被困电梯中无信号，求救电话打不出，三人轮流拼命敲打、呼救，由于闷热和惊骇，几近虚脱。幸亏几名员工在进入电梯前曾打电话告诉物业给送钥匙，物业职员赶到后，被困电梯里的三小我才脱险。”岳强说。

别的，岳强还列出办公楼内部存在的其他题目：包括楼内消防栓成安排，无消防带，没有消防水，消防中控今朝没法一般利用，没法联动；屋顶多处漏雨，内部墙皮脱落，墙体开裂。

岳强说，由于办公楼内部和内部存在多处质量题目，公司屡次向开辟商方面反应，至今没有获得妥帖处理，特别是楼体外墙砖脱落隐患没有完全解除，成了悬在头上的“暗器”，斟酌到公司员工和客户的平安，公司至今不敢启用办公楼。

记者访问

墙面现“伤疤”墙砖散落

楼内消防设备成安排

9月5日，记者和兴合钛业有限公司相关负责人来到东北总部基地，公司办公楼位于蒲河大道888号西五区6号。由于久未入驻，办公楼并未停止装修，大门舒展。

站在楼下向上望，里面楼体有部分墙砖脱落，多处墙面有修补过的痕迹，掉落在楼下草坪上和楼外步行梯上的破裂墙砖到处可见。

岳强从地上拾起几块掉落的墙砖捏了捏说：“粘贴墙砖的材料用手一捏就碎，楼体上的墙砖说不准哪天还会掉下来，万一砸到人结果不胜设想。如果砸到了客户，企业就不用干了。”

岳强称，近期开辟商和物业放置工人对外墙的墙砖停止过修缮，楼体可见的“伤疤”少了一些。

翻开门锁走进办公楼，楼内虽有消防栓设备，但无消防带和消防水，部分墙面有雨水渗漏过的痕迹，办公地区和步行楼梯通道部分墙体有开裂缝迹。

岳强说，交房后公司交纳了物业费和取暖费，此处办公楼已投入近1000万元。岳强坦言，当初基于相信东北总部基地的品牌挑选在此采办办公楼，借助总部基地平台追求成长，成果由于办公楼内外的质量题目战争安隐患，形成交房5年没法安心入驻办公。他以为，公司所受的一切损失应由开辟商方面承当。

岳强流露，公司向沈阳东北总部基地开辟扶植有限公司提出退房要求，并要求开辟商向企业赔付响应的损失。

开辟商回应

施工存瑕疵已起诉施工方

赞成维修若退房需申请

针对办公楼楼体外墙砖脱落等题目，东北总部基地项目履行负责人暗示，沈阳兴合钛业有限公司业主反应的楼体外墙砖脱落等题目确切存在，业主于2011年在东北总部基地采办了办公楼，交房前此栋办公楼经过威望部分验收及格，业主本人对办公楼停止过周全验收，并有业主的签字，验收及格后开辟商才向业主交房。

该负责人称，东北总部基地出售的办公楼楼体外墙砖脱落并非个案，园区内还有部分办公楼存在一样的情况，开辟商发现楼体外墙砖脱落后，经检验发现确切存在质量题目和施工瑕疵，但施工方并不认可，今朝开辟商方面已经过法令路子起诉施工方追责。

上述负责人暗示，按照国家相关规定，新建修建物利用进程中的防水保修期为5年，楼体外墙砖保修期为2年，在保修期内业主提出的维修诉求，开辟商方面可以保证随叫随到，但需要维修情况，需要业主配合，由于业主未供给钥匙，给维修带来了一些未便。

对于维修采纳的方式，上述负责人回应称，对于涉奇迹主办公楼楼体外墙砖的维修，需把脱落墙砖和周边有题目标墙砖全敲掉，再用水泥砂浆补上，这类维修方式与一般的维修分歧，一般的维修施工在楼底搭架子，但对于该栋楼的维修，斟酌到不影响业主在楼内工作和生活，采用了“蜘蛛人”停止维修。

“这类方式维修，需要业主供给钥匙，把‘蜘蛛人’从楼上平安放下来。”上述负责人称。

他夸大，受施工进程、施工材料、天气情况等诸多身分影响，很多题目是在办公楼利用进程中表暴露来的，发现质量题目开辟商会实时维修，今朝维修过的墙砖没有出现脱落，假如业主提出维修要求，开辟商方面可以保证，在上冻之前对有题目标墙砖重新维修。

对于业主担忧的外墙砖脱落砸人隐患，东北总部基地园区物业公司负责人暗示，物业方在园区已经投了物业公共义务保险，一旦出现意外事务，有保险公司负责理赔。

对于业主反应的办公楼内消防栓无消防带、消防用水以及墙面裂缝等题目，项目履行负责人暗示，楼内没有供暖，所以不能供水，内部题目可以随时维修，包括办公楼内其他题目，只要业主配合，开辟商可以负责维修。

针对业主反应的电梯困人情况，上述项目负责人诠释称，电梯困人并非电梯出现质量题目，而是由于那时利用的是姑且电，电量供配出现题目，致使电梯困人。

他暗示，开辟商方面一向向有关部分申请为东北总部基地通上正式电，但由于一些缘由，直到今年7月底才通上，现在电梯可以一般运转，不会出现电梯困人情况。

对于业主提出的退房要求，东北总部基地项目履行负责人暗示，业主可以正式写退房申请，然后交给东北总部基地，东北总部基地将向北京公司上报，假如公司没有赞成，业主可以经过法令路子维权。（来历：华商晨报）

年内楼市调控超300次 “金九银十”要凉凉？

今年以来，楼市调控麋集水平远超往年。

华夏地产研讨中心的数据显现，仅今年8月，就有45个城市公布了跨越55次房地产调控政策，麋集水平革新历史记录，年内累计调控次数高达315次。

专家以为，虽遭到调控影响，但作为房地产销售的传统旺季，“金九银十”时代的市场买卖状态或能连结不错势头。邻近年末，资金与销售业绩承压的房企，也不解除“以价换量”。

又见约谈单月楼市调控次数创记载

进入下半年，中心和地方公布的各类调控办法慢慢落实，约谈房价涨幅“冒尖”城市，成为整治办法的亮点之一。

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府首要负责人，约谈夸大，综合应用经济、法令和需要的行政手段调理住房需求，促进供求平衡，实在增加住房及用地有用供给，严厉清算查处捂盘捂地、囤房炒房等题目，大力整理标准市场次序。

按照国家统计局公布的70个大中城市新建商品室第销售价格指数，7月份上述五城新房价格别离环比上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，涨幅居70城前线。

地方监管部分也没有松弛。8月16日，湖北省住建厅会同相关部分约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市，要求各城市政府实在担当起稳地价、稳房价、稳预期的主体义务，制定房地产市场调控计划。

“调控压力上，比之前有所加码，‘数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨’成为一种形式。当前楼市调控已经从曩昔的地方主导改变成地方担当主体义务，住建部等多部委增强指导。”华夏地产首席分析师张大伟对中新经纬暗示。

另一方面，多个一二线城市房租价格变更，引发普遍关注，多地都增强了对住房租赁市场的治理。北京市住建委结合多部分集合约谈了住房租赁企业，要求企业不得操纵银行存款等融资渠道获得的资金恶性合作抢占房源。

从城市种别来看，张大伟以为，之前出台调控政策的城市首要集合在二三线，而从8月份来看，房地产调控从中心到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量散布。房地产市场的各类随机检查，成为当月楼市调控的最首要特点。

张大伟指出，曩昔，地方政府在调控政策的履行上“喊打跨越真打”，但估计未来几个月，楼市调控力度将周全跨越2018年上半年。住建部等多部委将对楼市实施政策监管，对稳定市场起到积极感化。

在同策研讨院首席分析师张宏伟看来，接下来也许不会有过量新的政策出台。而在一切新增的调控办法中，住建部在北京、上海等30个城市展开治理房地产市场乱象专项行动最为严厉，影响很大，会让市场加倍标准。

“金九银十”仍有成色以价换量或会出现

“金九银十”历来都是房地产的销售旺季，特别是在2016年的9、10月，全国的商品房销售额与销售面积都有很大幅度的增加。但随着严厉的调控办法出台，2017年9、10月间的销售增速较之前有所放缓。

对于今年的市场，某研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，“金九银十”行情还会出现，“一是各地的推盘节奏正在加速，会带来市场买卖的上升；二是全国房地产市场还有很多新的机遇，比如，银行存款有放松的能够；三是房价有点昂首，市场买卖也会加速，且不会有太多的观望情感。”

“市场买卖会继续微弱，估计部分大城市的表示会好过预期，这与此类城市积极增加供给等身分有关。”严跃进对中新经纬说。

加速室第供给，正在一些地方落实。华夏地产研讨中心以为，此后几个月，北京的室第供给量有望继续大幅增加，依照今朝的趋向，商品室第供给量或超5万套。

张宏伟估计，从现在至年末，分歧城市的表示或不尽不异。在一二线城市，销售量能够有所增加，但价格不会抬升，甚至回调。三四线城市则分为两类，一是环一线、强二线的小城市，它们的表示会与一二线城市不异，而中西部、东北的一些没有出现楼市过热的地方，或仍有一定的机遇。但到明年年中，即使没有新的调控政策，一些三四线城市的市场也会透支。

“从7、8月份起头，房企已经放低姿势，做出了一些价风格剂，缘由就在于企业今年的资金兑付压力比力大。资金压力大的企业想尽方式还钱，要末借新还旧，但现在乞贷比力困难，要末加速销售，而这就要以价换量。同时，企业内部还有业绩考核压力，也会迫使其增加销售量。” 张宏伟说。（来历：中新经纬）

机构猜测8月份CPI涨幅同比抬升至2.2%

国家统计局将于9月10日公布8月份全国居民消耗价格指数（CPI）和产业生产者出厂价格指数（PPI）数据。《证券日报》记者统计发现，招商证券等16家机构猜测8月份CPI同比增加的最小值为2.20%，最大值为2.30%，猜测均值为2.20%；PPI同比增加最小值为3%，最大值为4.30%，猜测均值为3.96%。

招商证券首席宏观分析师谢亚轩暗示，估计8月份CPI同比增速进一步抬升至2.2%，PPI同比增速进一步回落至4.1%。估计食品环比变更2.6%，其中猪肉价格环比涨幅进一步扩大，一方面得益于季节性，另一方面则遭到猪瘟疫情的影响，但受养殖户抛栏等身分的影响，猪价自8月中旬已出现回落，短时候内估计仍有一定调剂空间，继续关注疫情的控制情况。鲜菜价格的上涨加倍明显，夏日高温以及部分地域水灾的影响对菜价组成了短期扰动，菜价超越季节性的上涨估计额外推升CPI同比约0.1个百分点。估计非食品价格环比小幅抬升至0.4%。整体来看，CPI环比估计增加0.8%。估计8月份PPI环比小幅抬升至0.2%，PPI同比则将回落至4.1%。

兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委告诉《证券日报》记者，消耗品范畴与产业品范畴价格走势再现分化，食品价格上涨或带动CPI同比上升，但高基数将使PPI同比回落。为应对需求端“几头碰”的情况，一方面，9月份美联储假如加息，央行能够不会跟进，以进步金融办究竟体的才能。另一方面，地方政府债券刊行和利用进度将加速，带动基建投资资金来历上升，以实现稳失业和稳投资。面临地方债刊行大量回笼活动性的情况，央行大要率在公然市场操纵中停止对冲。（来历：证券日报）

上市房企半年卖房支出7740亿元对楼市继续悲观

A股上市房企半年报表露终了，135家房企半年卖房支出增至7740亿元，部分房企净利增加超2倍。

房企为何获得如此“都雅”的业绩？个人发力长租公寓能否推高了市场租金？向三四线城市下沉式成长，影响了当地房价？

半年卖房支出7740亿元 17家净利增超2倍

据同花顺统计显现，上半年，A股135家上市房企营业支出共7740亿元，同比上涨24%；净利润合计852亿元，同比增加38%，即均匀每家上市房企赚约6.3亿元，比客岁同期多赚约1.73亿元。

华夏地产首席分析师张大伟暗示，除了部分转型的中小房企外，八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。

上半年，万科净利润同比增加24.9%；恒大地产、保利地产等龙头房企净利润也明显提升；万通地产、中粮地产等17家房企更是净利润同比上涨超200%。

龙头房企中报为何如此“都雅”？分析师张波对记者暗示，行业集合度不竭提升，让龙头企业有了更多操纵空间；同时，2017年房地产项目在2018年上半年停止销售结转支出，对房企半年报有一定影响。

“房企利润上升还和周转率加速有关。受融资不竭收紧影响，为了应对资金本钱不竭上涨、现金流欠缺等题目，房企很是重视回款速度，特别是在销售环节的现金回流。”张波说。

更多房企结构长租公寓被质疑推涨房租

因被质疑推涨房租，近期“长租公寓”被推上风口浪尖。北京市住建委还在8月23日查处了昊园恒业、自若、中恒建业等23家涉嫌哄抬房租、打间隔群租等违法违规行为的中介机构。

不外万科总裁祝九胜在中报业绩说明会上暗示，这能够有一点误解，“近一两年确切有一些本钱、机构介入了租赁营业，但机构占比很是低，对住房租赁市场的渗透度有限”。

半年报中，很多房企流露了在住房租赁营业的静态。

2014年起头结构长租公寓的万科，停止6月末其长租公寓营业覆盖30个首要城市，累计获得房间数跨越16万间，开业6个月以上项目标均匀出租率约92%。

别的，龙湖旗下长租公寓品牌冠寓则连续在北京、上海、杭州等16个城市开业运营，累计开业房间数目超2万间，开业跨越6个月的项目均匀出租率为90.1%。

某房地产研讨机构数据显现，范围排名前30位的房企有三分之一已经展开住房租赁营业。

究竟上，随着万科、龙湖、复星、旭辉等房企入局租赁市场，近两年住房租赁市场进入猛增阶段。

“未来，房企持有租赁项目停止出租的收益会上升，进而改变房企的经营方式。”某研讨院智库中心研讨总监严跃进告诉记者，部分房企在租赁营业方面还会不竭创新，特别会在租房信誉系统的建立上有更多尝试。

三四线城市拿地不手软助涨当地房价

陪伴热门城市调控趋严、市场热度削弱等身分，焦点城市群周边的三四线城市，成为房企的新方针，万科、旭辉、龙湖、融创等房企上半年均纷纷结构三四线城市。

半年报显现，旭辉地产加大了二线、强三线的城市结构，在三线及其他城市的地盘储备金额占比近四成。其不竭开辟“环沪都会圈”、环渤海等周边地区，新进入潍坊、淄博、常州、徐州、芜湖等三四线城市。

绿地控股的项目拓展重点则是围绕快速长大的高铁站和快速周转的三四线城市项目，上半年累计获得项目60个。

某房产研讨院的监测数据显现，房企下沉三四线城市的脚步不竭加速。上半年，一线城市拿地金额同比降约70%，而三四线城市则同比上涨约40%。

“这一操纵背后的逻辑是捉住机遇、分离风险，在企业范围化扩大的内需驱动下，地域扩大很快从一二线舒展到三四线城市；加上，棚户区革新加速，确切激发了房企新一轮的开辟高潮，并在一定水平上助涨了三四线城市房价。”张波说。

国家统计局公布的70城房价数据显现，上半年三四线城市房价涨幅明显。7月份，35个三线城市新房价格环比上涨1.5%，涨幅再次扩大；同比看，三线城市新房和二手房价格涨幅都跨越了5%。

不外对于房企这类下沉式结构，融创中国董事长孙宏斌称房企也存在焦虑。孙宏斌在融创半年报业绩会上说，“假如房企结构了四五线城市，市场冷得比力快，开辟商压力能够就比力大”。

大都房企对楼市成长继续抱悲观态度

今年以来，官方屡次明白夸大，楼市调控不摆荡。8月份，全国跨越45个城市公布了约55次楼市调控，年内累计调控次数高达315次。

在这样的布景下，房企若何看待楼市走向？谋成长之路又会怎样走？

记者梳剃头现，大都房企仍对中国房地产市场成长趋向抱以悲观态度。保利地产在半年报中就提到，房地产成长趋向仍然向好，国内城市化进程推动与居住需求升级将继续拉动优良资产设置。

同时，调控政策将延续高压，成为龙头房企的普遍认知。

“行业整体政策基调仍然趋紧。”浙江广厦半年报中指出，房企进入存量需求的博弈阶段，同时，房企本钱普遍起头上升，行业整体杠杆率和短债压力上行，资金将继续向至公司和高评级公司集合，龙头房企上风将进一步扩大，中小民营房企面临更大的成长和资金压力。

银行业上市公司的半年报也表露了房地产行业的融资题目：房地产行业不良存款率正在反弹。

谈及缘由，张波以为有三点：一是经济增速放缓致使房企资金链严重，偿债才能下降；二是官方对房企融资的管控没有放松；三是行业集合度不竭进步，中小房企融资难度越来越高。

面临新情势，部分龙头房企已经起头“转型”谋成长。保利地产在半年报中提出，将延续做大做强的同时，紧抓行业转型成长机遇，结构社区消耗与房地产金融营业；万科也暗示，将租赁室第营业建立为焦点营业。（来历：中国消息网）

业内助士揭长租公寓装修内幕：家具挑廉价的买

“题目不是贸易形式，而是外行人干内行的工作”。

8月31日，链家团体开创人左晖名下长租公寓运营商北京自若生活资产治理有限公司堕入因衡宇情况致人白血病身死的质疑中。

这家中国今朝范围最大的租房公司此前刚刚公布从9月1日起下架一切初次出租房源，待空气检测及格后重新上架。

针对此次自若的甲醛事务，在北京一家家装企业担任市场部负责人的文浩（假名）给出了开首的那句话。

在记者采访进程中，很多业内助士提出了一系列题目——出租房应当采用怎样的环保标准、应当利用怎样的装修和家具、装修后应当空置多久才能出租、这一切的规矩在那里、假如没有规矩就平常而谈环保平安有何意义？

价格廉价是中介采办家具标准

当前，长租公寓市场首要有两种形式，一种形式是整栋的集合式公寓，这些品牌公寓会把酒店、商办等物业整栋租赁下来，装修今后再出租；一种是分离式公寓，房源来自于业主，从房东手里把房源租下来，停止分歧水平装修再出租。

对于自若的首要盈利形式，自若CEO熊林这样先容：“我们的算账逻辑实在也很简单，就是把一套屋子收进来，我们投钱装修、做标准化，再租进来，经过两头——房东端和客户端各收办事费，来覆盖我们的装修和运营本钱。”

“自若的贸易形式是对的，汇集散户手上的闲房，停止同一的装修和治理，然后租进来。很多创业公司很早之前就有类似的想法，可是没有才能实施的缘由就是钱不够。”文浩说，这个形式有三个关键点：装修、治理、租进来，“治理和租进来对于自若之类的企业来说很简单，可是装修，他很外行”。

“能够感觉简单的刷墙铺地，弄得小清新一点就处理题目了。实在不完全如此。对于只租一间小寝室的年轻人来说，简单装修确切可以，由于他们不喜好破褴褛烂的旧家具，也没有孩子，身材硬朗，而且住不了太久就会由于换工作而搬场。可是，公司营业展开到一定例模后，就会瞄准更高真个客户，会拿下一些租住面积更大、单价更高的屋子，这就需要更高质量的装修。”文浩进一步分析说，可是分歧档次客户的需求是分歧的，情况也是分歧的，“那种委曲能用的家具，在大屋子里会由于量变而引发量变，3个小家具加一路能够不会对年轻人顿时形成明显危险，可是十几个大师具加一路就让加班加点的中年人没法承受了”。

对于这一点，已经在某大型房地产公司做掮客人的魏小刚（假名）赐与了些许证实。

“以略高于市场的价格向业主收屋子，签持久条约，大约三年起。条约上还约定条约到期后设置的家具、电器和装修全数送给业主。对于这类情况，大部分业主都愿意签，一来不用费心屋子，中介会派人打理；二来租金比一般价高，中介一次付齐，得手的租金多，而且不用承当客户中途走了不给房租一类的风险；三是有人装修、买家电不是挺好嘛。这对于业主来说确切是一件很好的事。”魏小刚说。

处理完了和业主这边的工作，接下来就要处置屋子，首要工作则是在短时候内停止装修：刷墙；每个房间标配床、书桌、衣柜各一个；找保洁整理一下屋子，便可以挂上各自的官网兜揽客户了。

“桌子是那种木头渣子粘起来的，80元左右一套；床的零售市场价在300元之内，假如批发采办能够更廉价。这些配套家具的质量就看中介的良知了。”魏小刚说，假定租客找到一家刚收上来的屋子，不出意外的话这套屋子到中介手里也不外一个星期，“中介必定不会留出半年时候开释甲醛，不会为了你的健康而让自己赔本”。

甲醛超标义务不止在中介

究竟上，自若被爆甲醛超标已不是初次。

客岁年末，有媒体曝出链家旗下自若出租房甲醛爆表，疑致使多名租客患呼吸道疾病。

上述报道称，其中一位租客在医院检查后，成果显现为“急性支气管炎”，且医生以为，患者身上的症状像是甲醛中毒。另一位有类似症状的租客去医院拍了电影，发现“双下肺纹理增强”。

租客用甲醛检测仪对寝室的甲醛浓度停止检测发现，其浓度在0.280毫克/立方米，仪器在靠近衣柜时数据最高升到0.382毫克/立方米。

“长租公寓要控制本钱，5年之内要利润最大化，这样就很难做到达标，装修控制时候很短。”华夏地产首席分析师张大伟以为，本钱控制是造长大租公寓衡宇内甲醛超标的首要缘由之一。

张大伟告诉记者，长租公寓运营商不是房产的具有者，他们斟酌的是短期收益，在市场普遍签约3年至5年条约的情况下，周转会很快。“即使装修材料合适国标，也需要时候散味道，不成能装修完就入住。”他提到，有些长租公寓品牌商为了追求高周转，甚至一边装修衡宇一边把房源挂进来招租，这样的屋子必定存在影响健康的题目。

题目能否如此严重，业内专家看法纷歧。针对租住“甲醛房”致死的质疑，经济学家邓浩志以为，长租公寓假如真的存在甲醛超题目目，对租户身材形成了损伤，长租公寓运营商必须承当义务，“但这能否是生死义务得论证”。

邓浩志以为，甲醛的“锅”不应当全数砸到长租公寓头上，应当在行业的上游增强监管。“甲醛超标是施工治理的题目、材料质量的题目，这跟长租公寓市场的成长没有关系，这一题目在私人装修范畴也普遍存在。”他说，运营商不会特地去挑甲醛超标的材料装修衡宇，要避免甲醛超标，应当在修建装潢、家具等上游生产环节增强监管。

遭受甲醛房只退租无补偿

此外，现在还有另一个题目亟待处理，那就是自若甲醛事务再次爆发后，越来越多的租客在自行监测租赁衡宇内的空气质量后，发现题目重重。

“我和男友经过自若租赁了一套装修过的公寓，测试成果显现甲醛严重超标。联系自若的人，他们的说法是：自己去检测，他们负责用度，可以换，也可以退租。经过谈判后，工作职员称，一切有题目标屋子依照法式走。”自若甲醛事务被曝光后，检测租赁衡宇后发现题目标李蜜斯说，今朝的情况是中介公司各式推诿，“对方称他们承当空气治理用度，但治理时代需要我们把物品搬离并自行寻觅安心的暂住房间，治理完成后会退还治理时代的房租和办事费；若利用空气净化器，可以向公司申请免费利用3个月”。

此外，据今朝检测出空气质量题目标租户反应，包括自若在内的一些长租公寓中介面临题目房，普遍采纳的态度是“假如换租，需要自己寻觅安心的房源”“假如检测有题目，可以申请免费退租，假如退租搬场可报销500元之内的搬场用度”。

今年6月，租住浙江省杭州市自若衡宇的彭师长检测出衡宇甲醛超标，在供给了国家认可的专业机构出具的报告书后，获得的成果是，已在此超标衡宇内居住了快要两个月的彭师长被退还一个月房租和两个月办事费。

“也就是说，我们花了一个月的钱来吸甲醛，最初只不外是把钱退给我们了，可有谈到补偿？”面临这样的成果，彭师长暗示很无法。

类似案例不止一个。8月31日，针对租客反应及媒体报道的自若房源空气质量题目，自若公布通告称，9月1日起，下架全国九城全数初次出租房源，待CMA（中国计量认证）认证机构检验及格后再行上架。未来一切新增房源都将100%检测及格后上架出租，并在自若App详情页展现检测及格报告。对有环保题目标房源，许诺无条件退租、换租。

同时，2018年6月1往后入住自若初次出租房源的租客，如对室内空气质量有疑问，可向自若申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超题目目，自若向用户供给三选一计划：无条件退租、换租；供给免费空气质量治理，经检验及格后再入住；90天品牌空气净化器无偿利用。

通告的推出并没有减缓言论的质疑，在微博认证为“北京自若生活资产治理有限公司”的“自若客”下，大量网友陈说自己租住“甲醛房”的履历。

据领会，停止今朝，针对甲醛题目，除自若外，蛋壳公寓、我爱我家相寓、YOU+公寓等长租公寓运营商并未对此作出说明。（来历：法制日报）

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2017沈阳房地产办事进献人物

2017辽宁省房协掮客专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市主编李栋

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