事关室第！镇江郊区最新订正

小小黑 · 发表于 2024-6-28 12:31

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衡宇专项维修资金
被称为衡宇的“养老金”
由业主配合交存
用于室第维修、革新

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克日，从镇江市物业治理中心传出消息，经2024年3月28日第37次市政府常务会议会商经过，我市对《镇江市郊区室第专项维修资金治理法子》部分条目予以点窜，并耽误有用期至2029年5月31日。
订正后的《镇江市郊区室第专项维修资金治理法子》最突出的变化是“利用申请条件”落实了“双三分之二表决”“双过半赞成”原则。此外，兼顾维修资金还新增了筹集渠道。

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具体内容归纳以下

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向上滑动阅览

室第、非室第交存标准及调剂：

室第小区内的室第、非室第业主，该当依照所具有物业的修建面积交存维修资金，每平方米修建面积交存首期维修资金的标准为本市室第修建安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。
市住房和城乡扶植行政主管部分该当按照本市室第修建安装工程造价的市场变化情况，当令调剂并公布维修资金的交存数额。

交存时候等规定：

维修资金首期交存由开辟扶植单元代收代交。扶植单元该当在衡宇一切权初次挂号前，依照修建物总面积和交存标准向市、县级市（区）物业治理主管部分指定的室第专项维修资金治理机构同一交存。物业托付时，扶植单元该当依照专有部分面积以及同一交存标准向业主收取。开辟扶植单元不得向业主超标准收取维修资金，也不得收取手续费等额外用度。
业主在本法子实施后仍未交存维修资金的，该当依照地点地同期同类室第首期交存标准交存。

维修资金续交规定：

在已经设立维修资金账户的物业治理地区，业主维修资金分户账资金余额不敷首期交存金额百分之三十的，该当实时续交。
业主大会建立前，业主该当依照初次交存标准续交；业主大会建立后，由业主大会决议续交计划。

电梯等专项维修资金及政府补助：

室第物业托付后，电梯、消防等设备装备的平常保护用度由业主承当；其更新和革新依拍照关法令、律例履行，所需资金由业主承当，政府可以赐与补助。
《江苏省物业治理条例》实施后受让地盘的室第物业设置电梯的，扶植单元该当在托付利用前依照规定交存资金，专项用于电梯、消防等设备装备的更新和革新。该资金归业主一切，归入物业治理地区维修资金治理。

应急维修利用规定：

有以下情形之一，需要应急维修的，可以应急利用维修资金：
（一）屋面、外墙防水损坏形成渗漏的；
（二）电梯、消防设备装备故障危及人身平安的；
（三）公共护（围）栏破坏严重，危及人身平安的；
（四）二次供水水泵运转中断的，但由专业经营单元负责二次供水水泵装备维修、养护的除外；
（五）楼顶、楼体单侧外立面有脱落危险的；
（六）公用排水设备因坍塌、梗塞、爆裂等形成功用障碍，危及人身、财富平安的；
（七）危及衡宇利用和人身财富平安的其他告急情形。

审计监理等规定：

利用维修资金，一般单项维修用度在八千元以上的，该当经过维修资金治理部分审计而且向业主公然审计成果；应急单项维修用度在五千元以上的，该当经过维修资金治理部分审计而且依照规定向业主公示审计成果。
利用维修资金，单项维修用度在二十万元以上的，该当聘请监理公司实施监理。
激励申请人经过招投标等公然合作方式择优挑选维修单元。

兼顾资金利用：

兼顾维修资金首要用于以下情形：
（一）受益报酬全部业主的维修项目；
（二）没法界定受益人的维修项目；
（三）物业治理地区内衡宇共用部位和共用设备装备没法一般利用的维修项目。
以下用度不得从维修资金中列支：
（一）依法该当由扶植单元大概施工单元承当的室第共用部位、共用设备装备维修、更新和革新用度；
（二）依法该当由相关单元承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备装备的维修、养护用度；
（三）该当由当事人承当的因报酬损坏室第共用部位、共用设备装备所需的修复用度；
（四）按照物业办事条约约定，该当由物业办事企业承当的室第共用部位、共用设备装备的维修和养护用度。

核对治理：

维修资金治理部分、业主委员会、物业治理委员会大概私有住房售房单元维修资金治理部分该当每年最少一次与专户治理银行核对维修资金账目，并经过专户治理银行野生大概自助查询等方式向业主公布以下情况：
（一）维修资金交存、利用、增值收益和结存的总额；
（二）发生列支的项目、用度和分摊情况；
（三）业主、私有住房售房单元分户账中维修资金交存、利用、增值收益和结存的金额；
（四）其他有关维修资金利用和治理的情况。
维修资金治理部分该当进步信息化治理水平，建立维修资金对账电子查询平台。业主有权查询本人的维修资金结存情况。
业主、业主委员会、物业治理委员会大概私有住房售房单元对核对、查询大概公布情况有异议的，可以要求维修资金治理部分、专户治理银行复核。

保障业主权益
确保维修资金利用
加倍标准、通明、高效

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来历：京江晚报

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