镇江句容等多地出现“物业费降价潮”，有小区降至5折

风花雪月 · 发表于 2025-2-28 09:34

红星本钱局2月27日消息，“屋子空置6个月，物业费可以打7折”。克日，江苏省句容市有关“空置房物业费降价”的新规激发市场关注。
近一年来，全国多个城市迎来一波物业费降价潮。从客岁2月起，青岛市就起头实施空置房物业费“打6折”的政策，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。
除了空置房的物业费打折，很多城市的现行物业费也迎来降价。2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间。
广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉向红星本钱局暗示，多地推行空置房物业费下调，可以下降持有本钱，有助于进步购房者的购房志愿，促进住房销售和去库存。盘古智库高级研讨员江瀚也提到，物业降价反应出全部物业行业面临的变化压力，物业办事质量的改变将会是必定。

多地现物业费降价

有地区降至5折

红星本钱局留意到，此前，句容市发改委等三部分结合公布告诉，明白该市普通室第空置时代，前期物业公共办事费可减免30%，自2025年2月1日起履行。
2月21日，“句容公布”公众号再对此新规作出具体解答。其中提到，满足普通室第物业、业主大会建立前业主未入住或未利用，持续空置跨越6个月、物业确以为空置这几个条件，业主就能享用前期物业费打7折的优惠。
一向以来，物业费的涨与降都是困难。但红星本钱局留意到，近一年来，全国多个城市迎来一波物业费降价潮。
以江苏省为例，不止句容市，镇江市也于2024年末公布《关于明白郊区空置房室第物业办事免费有关事项的告诉》，提到自2月1日起，镇江郊区室第持续空置6个月以上的，物业费最多交纳70%。

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截图自镇江市发改委官网

此外，还有无锡市、宿迁市、扬州市也出台了相关规定，而苏州市和常州市早在10年前，就先行摸索了“空置房物业费降价”的空间。
江苏省并非个例。从客岁2月起，山东省青岛市就起头实施空置房物业费“打6折”的政策。
6折还不是“最低价格”。红星本钱局留意到，客岁6月，甘肃省兰州新区推出政策，称“下降室第持有本钱，对持续未入住6个月以上的空置室第，其物业费按免费标准的50%收取。”
2月27日，广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉向红星本钱局暗示，多地推行空置房物业费下调，一是下降持有本钱，有助于进步购房者的购房志愿，促进住房销售和去库存；二是下降空置房物业费，也有益于进步物业公司的收缴率。

4城百余项目物业费降超20%

专家：物业行业面临变化压力

除了空置房的物业费打折，很多城市的现行物业费也爆发了一波“降价潮”。
2024年6月，重庆市正式实施新订正的《重庆市物业办事免费治理法子》，其中明白了室第前期物业免费同一实行政府指导价。新规实施后，有物业公司自动下降物业费。如办事恒大未来城小区的长城物业公布，其高层室第物业费从2.4元/平方米降至1.9元/平方米，降幅约为20%。也有小区业主按照新政策要求下调物业费。如盛泰礼嘉小区（御璟湖山）的业主告诉红星本钱局，希望能把物业治理费从2.8元/㎡·月降至1.9元/㎡·月。
据中物研协《2024-2025年度中国物业治理行业成长白皮书》，2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。其中，武汉有超30个室第小区下降物业费，均匀降价幅度达24%，大都系业主与物业公司协商告竣。
降价之外，还有物业公司公布推出“0元物业费”。2024年末，广西省柳州市新华庭小区物业公司发文称，若年末物业办事条约期满，公司能续签条约，将从2025年1月1日起头免缴物业费，随即在交际平台激发热议。
物业费降价潮背后，也揭露了物业办事行业的变化。上述白皮书提到，2024年上半年，上市物企根本物业办事的支出增加明显减速，同比增速下降到10%。社区增值办事未能延续以往的增加态势，支出增加堕入障碍。出格值得留意的是，非业主增值办事遭受了更加严重的应战，支出延续走低，同比降幅达25%。
盘古智库高级研讨员江瀚向红星本钱局暗示，随着房地产市场的变化，传统上依靠于高房价和高物业免费标准获得利润的方式面临着庞大应战。曩昔，物业企业可以经过进步免费标准来确保盈利空间，但随着市场需求趋于饱和以及消耗者对性价比要求的提升，这类形式变得越来越难以延续。
物业费降了，物业公司何去何从？江瀚以为，物业降价也许只是一些地区性案例，但这反应出全部物业行业面临的变化压力，物业办事质量的改变将会是必定。“物业公司必须改变曩昔的集约经营形式，转向加倍邃密化的质量成长，如夸大办事质量和本钱控制并重，经过进步办事效力、优化本钱结构等方式来实现可延续成长。”
来历：红星消息

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