镇江市2022年房地产远景若何？

hiloyo · 发表于 2022-3-30 20:45

明天我来说说一个比力希奇的城市，江苏省镇江市，虽是苏南城市，经济发财，但房价却在江苏省内垫底。镇江市今朝房价约1万元/m2，省内倒数第2，且高于宿迁市。那镇江市房价2022年能腾飞吗？

一、根基情况

无锡，长三角中心城市之一，面积3840平方千米。

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二、经济情况

1、2021年GDP4763亿元，全国排名第56（省内排名第10），比上年增加9.4%，高于全省均匀8.6%的增加率；人均GDP14.80万元，省内排名第5；人都可安排支出50360元（城镇居民59204元，农村居民31354元），高于全省的47498元（城镇居民57743元，农村居民26791元），省内排名第5。

2、2010年GDP1957亿元，2021年是2010年的2.43倍；高于全省同期均匀的2.84倍。

3、城镇居民人都可安排支出：2021年是2010年23075元的2.57倍；同期全省为2.52倍。

4、农村居民人都可安排支出：2021年是2010年10874元的2.88倍；同期全省为2.94倍。

从以上数据可以看出：镇江市经济水平在省内为中下水平，这些年经济成长尚可！

三、生齿情况

1、2021年常住生齿321.72万人，比上年增加0.62万人，城镇化率79.88%；户籍生齿268.10万人，比上年削减约1.16万人。

2、2016年常住生齿318.13万人；户籍生齿271.98万人。

3、2010年常住生齿311.34万人；户籍生齿270.71万人。

从以上数据可以看出：镇江市虽为生齿流入城市，但外来生齿在当地落户愿望并不强。

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四、房地产情况

1、房价涨幅：今朝房价是2015低点的约2倍，涨幅尚可。

2、销售面积：2021年景交约695万平米，折合人均2.16平米；高于全省1.95平米的人均水平！

3、人均住房面积：城镇居民人均面积跨越平米，大幅于全国均匀水平。

4、城镇化率：高于全省73.94%的均匀水平。

五、潜力分析

1、镇江市是南京都会圈重要成员，与南京交通非常方便，地理位置优越。

2、镇江市风光优美，是历史文假名城，旅游资本丰富。

3、镇江市人均住房面积在省内已经名列前茅，城市和生齿范围在省内都是垫底。

4、镇江市这几年房地产开辟范围过大，供大于求，虽当地居民较敷裕，但今朝投资房地产志愿不强。

5、镇江市间隔省会南京近既是上风又是优势，省会的强聚集效应也致使镇江市生齿流失较为严重。

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综上所述，来探讨下镇江市房价在省内较低的缘由？镇江市前几年寄希望与南京构成成长的协同效应，现实结果并不明显，镇江市过度依靠房地产拉动GDP的成长，致使开辟范围过大，特别靠近南京的地区遍地都是房地产，这一两年严重供大于求，这些地区的房价已在高点下调30%以上，一多量投资客血亏；另一方面镇江当地人群今朝接盘明显乏力，当地人并不缺屋子。

镇江这几年重视经济转型，经济成长重新走上快车道，今朝经济虽在苏南5市中垫底，但今朝经济成长势头杰出，慢慢缩小差异，值得期待。

镇江今朝是江苏省内买房最轻易的城市，性价比最高，持久来看，镇江的代价会被越来越来的人认可。

daesdah · 发表于 2022-3-30 20:46

镇江是江苏省内房价潜力最大的城市

hubbert · 发表于 2022-3-30 20:46

镇江这个城市不错，房价又不高适宜居住

polo之野草 · 发表于 2022-3-30 20:46

不买，盘子太高，留给本地人消化吧。留着现金搞点正经事情多香，走了也不用担心房子卖不掉。涨房租就辞工作，工资不高想法倒是挺多。

monkeyking · 发表于 2022-3-30 20:47

基本情况:无锡？也太草率了吧！

ohyech · 发表于 2022-3-30 20:48

镇江依山傍水紧邻省会南京，关键房价还不高，全省最适合宜居城市，没有第二[灵光一闪]

wsb · 发表于 2022-3-30 20:48

蓝天白云，山清水秀，环境优美，关键直饮长江水。养老居住，消费也不高，很好，和南京合并更好！

偷得闲心1 · 发表于 2022-3-30 20:49

镇江加油[加油][加油][加油]

南风 · 发表于 2022-3-30 20:49

人文限制了房价。

双鹰 · 发表于 2022-3-30 20:50

镇江只有把南京并过来才有希望，否则未来！

黑暗天使 · 发表于 2022-3-30 20:50

便宜是因为很多城市配套都没有，苏南其他城市下县级市城建水平[流泪]

ttzxlt · 发表于 2022-3-30 20:51

大部分都是江北银，嫌贵

凡老师 · 发表于 2022-3-30 20:51

隔离了怎么办？还会有隔离的！

琪琪 · 发表于 2022-3-30 20:51

房子不好卖

在心不在意 · 发表于 2022-3-30 20:52

只谈房价，不谈房子质量，说明房地产的发展依旧没有质量

meibo · 发表于 2022-3-30 20:53

稿子不走心，写的是无锡

who · 发表于 2022-3-30 20:53

死鱼

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