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楼主:hiloyo - 

镇江市2022年房地产远景若何?

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发表于 2022-3-30 20:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
明天我来说说一个比力希奇的城市,江苏省镇江市,虽是苏南城市,经济发财,但房价却在江苏省内垫底。镇江市今朝房价约1万元/m2,省内倒数第2,且高于宿迁市。那镇江市房价2022年能腾飞吗?


一、根基情况

无锡,长三角中心城市之一,面积3840平方千米。

镇江市2022年房地产远景若何?-1.jpg

二、经济情况

1、2021年GDP4763亿元,全国排名第56(省内排名第10),比上年增加9.4%,高于全省均匀8.6%的增加率;人均GDP14.80万元,省内排名第5;人都可安排支出50360元(城镇居民59204元,农村居民31354元),高于全省的47498元(城镇居民57743元,农村居民26791元),省内排名第5。

2、2010年GDP1957亿元,2021年是2010年的2.43倍;高于全省同期均匀的2.84倍。

3、城镇居民人都可安排支出:2021年是2010年23075元的2.57倍;同期全省为2.52倍。

4、农村居民人都可安排支出:2021年是2010年10874元的2.88倍;同期全省为2.94倍。

从以上数据可以看出:镇江市经济水平在省内为中下水平,这些年经济成长尚可!

三、生齿情况

1、2021年常住生齿321.72万人,比上年增加0.62万人,城镇化率79.88%;户籍生齿268.10万人,比上年削减约1.16万人。

2、2016年常住生齿318.13万人;户籍生齿271.98万人。

3、2010年常住生齿311.34万人;户籍生齿270.71万人。

从以上数据可以看出:镇江市虽为生齿流入城市,但外来生齿在当地落户愿望并不强。

镇江市2022年房地产远景若何?-2.jpg

四、房地产情况

1、房价涨幅:今朝房价是2015低点的约2倍,涨幅尚可。

2、销售面积:2021年景交约695万平米,折合人均2.16平米;高于全省1.95平米的人均水平!

3、人均住房面积:城镇居民人均面积跨越平米,大幅于全国均匀水平。

4、城镇化率:高于全省73.94%的均匀水平。

五、潜力分析

1、镇江市是南京都会圈重要成员,与南京交通非常方便,地理位置优越。

2、镇江市风光优美,是历史文假名城,旅游资本丰富。

3、镇江市人均住房面积在省内已经名列前茅,城市和生齿范围在省内都是垫底。

4、镇江市这几年房地产开辟范围过大,供大于求,虽当地居民较敷裕,但今朝投资房地产志愿不强。

5、镇江市间隔省会南京近既是上风又是优势,省会的强聚集效应也致使镇江市生齿流失较为严重。

镇江市2022年房地产远景若何?-3.jpg

综上所述,来探讨下镇江市房价在省内较低的缘由?镇江市前几年寄希望与南京构成成长的协同效应,现实结果并不明显,镇江市过度依靠房地产拉动GDP的成长,致使开辟范围过大,特别靠近南京的地区遍地都是房地产,这一两年严重供大于求,这些地区的房价已在高点下调30%以上,一多量投资客血亏;另一方面镇江当地人群今朝接盘明显乏力,当地人并不缺屋子。

镇江这几年重视经济转型,经济成长重新走上快车道,今朝经济虽在苏南5市中垫底,但今朝经济成长势头杰出,慢慢缩小差异,值得期待。

镇江今朝是江苏省内买房最轻易的城市,性价比最高,持久来看,镇江的代价会被越来越来的人认可。

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发表于 2022-3-30 20:46 | 显示全部楼层
镇江是江苏省内房价潜力最大的城市

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发表于 2022-3-30 20:46 | 显示全部楼层
镇江这个城市不错,房价又不高适宜居住

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发表于 2022-3-30 20:46 | 显示全部楼层
不买,盘子太高,留给本地人消化吧。留着现金搞点正经事情多香,走了也不用担心房子卖不掉。涨房租就辞工作,工资不高想法倒是挺多。

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发表于 2022-3-30 20:47 | 显示全部楼层
基本情况:无锡?也太草率了吧!

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发表于 2022-3-30 20:48 | 显示全部楼层
镇江依山傍水紧邻省会南京,关键房价还不高,全省最适合宜居城市,没有第二[灵光一闪]

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发表于 2022-3-30 20:48 | 显示全部楼层
蓝天白云,山清水秀,环境优美,关键直饮长江水。养老居住,消费也不高,很好,和南京合并更好!

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发表于 2022-3-30 20:49 | 显示全部楼层
镇江加油[加油][加油][加油]

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人文限制了房价。

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镇江只有把南京并过来才有希望,否则未来!

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便宜是因为很多城市配套都没有,苏南其他城市下县级市城建水平[流泪]

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大部分都是江北银,嫌贵

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隔离了怎么办?还会有隔离的!

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房子不好卖

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只谈房价,不谈房子质量,说明房地产的发展依旧没有质量

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稿子不走心,写的是无锡

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